ការបរបាញ់ដីធ្លីនៅដើមឆ្នាំ។

ដោយទទួលស្គាល់ពីសក្តានុពលនៃប្រាក់ចំណេញលើដីឡូត៍ វិនិយោគិនជាច្រើនបានវិនិយោគប្រាក់របស់ពួកគេយ៉ាងក្លាហាននៅដើមឆ្នាំ។ អ្នកខ្លះថែមទាំងបានដាក់ប្រាក់បញ្ញើមុនឆ្នាំថ្មីចិន ឆ្នាំម្សាញ់ទៀតផង។

ដោយទទួលស្គាល់ពីសក្តានុពលនៃប្រាក់ចំណេញលើដីឡូត៍ វិនិយោគិនជាច្រើនបានវិនិយោគប្រាក់របស់ពួកគេយ៉ាងក្លាហាននៅដើមឆ្នាំ។ អ្នកខ្លះថែមទាំងបានដាក់ប្រាក់បញ្ញើមុនឆ្នាំថ្មីចិន ឆ្នាំម្សាញ់ទៀតផង។

វិនិយោគិនកំពុងទិញដីតាំងពីថ្ងៃដំបូងនៃឆ្នាំ។ រូបថត៖ ទ្រឿងថាញ់

ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីបុណ្យចូលឆ្នាំចិន វិនិយោគិនបានប្រញាប់ប្រញាល់ «ដាក់ប្រាក់របស់ពួកគេចុះ»។

ដោយមិនអើពើនឹងគំនិតដែលថា "ខែមករាជាខែសម្រាប់ការសម្រាក" នៅថ្ងៃដំបូងដែលនាងត្រលប់មកធ្វើការវិញបន្ទាប់ពីបុណ្យតេត ថូហឿង ដែលជាបុគ្គលិកការិយាល័យ បានទៅការិយាល័យសារការីដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការដីធ្លី។

វិនិយោគិនស្ម័គ្រចិត្តរូបនេះបាននិយាយថា ក្នុងសប្តាហ៍ចុងក្រោយមុនថ្ងៃឈប់សម្រាកបុណ្យចូលឆ្នាំចិន គាត់បានដាក់ប្រាក់កក់ដើម្បីទិញដីឡូត៍ទំហំ 90 ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងឃុំដុងតាម (ស្រុកមីឌឹក ទីក្រុងហាណូយ ) ដើម្បីឱ្យគាត់អាចបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងភ្លាមៗបន្ទាប់ពីថ្ងៃឈប់សម្រាក។

«បន្ទាប់ពីស្រាវជ្រាវទីផ្សាររួច ខ្ញុំបានរកឃើញថា តម្លៃដីមួយឡូត៍នៅលើផ្លូវអន្តរសហគមន៍មានតម្លៃ ២,១ ពាន់លានដុង គឺសមរម្យ។ ទីតាំងនេះមានសក្តានុពលអាជីវកម្មល្អ ដូច្នេះវាងាយស្រួលក្នុងការស្វែងរកអ្នកទិញ។ ដើម្បីជៀសវាងអ្នកលក់ផ្លាស់ប្តូរចិត្ត ឬដំឡើងថ្លៃ ខ្ញុំបានសម្រេចចិត្តដាក់ប្រាក់កក់ភ្លាមៗ» អ្នកស្រី ធូ ហឿង បានចែករំលែក។

ដីឡូត៍ដែលត្រូវបានបែងចែក មានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ដែលមានការធានា មានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ និងមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង នៅតែបន្តកត់ត្រាការកើនឡើងនៃតម្លៃល្អ។

យោងតាមលោកស្រី ហួង ការវិនិយោគលើដីឡូត៍លែងងាយស្រួលដូចមុនទៀតហើយ។ នេះដោយសារតែថ្លៃចុះបញ្ជី និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលលើការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បន្ទាប់ពីទីក្រុងហាណូយបានអនុវត្តបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មី។ លោកស្រី ហួង ប៉ាន់ប្រមាណថាពន្ធ និងថ្លៃសេវាសរុបបានកើនឡើងជិតទ្វេដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំមុន។

អ្នកស្រី សួន ហ្វាវ ដែលជាអ្នកវិនិយោគម្នាក់ បាននិយាយថា ដីឡូត៍ដែលគាត់បានទិញក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៤ ជិតទទួលបានប្រាក់ចំណេញហើយ។ នេះគឺជាដីឡូត៍ទំហំ ១២០ ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានទីតាំងនៅឃុំហ័ងវ៉ាន់ធូ (ស្រុកជួងមី ទីក្រុងហាណូយ) ដែលដើមឡើយត្រូវបានទិញក្នុងតម្លៃប្រហែល ១,៣ ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែតម្លៃបច្ចុប្បន្នដែលកំពុងចរចារវាងភាគីទាំងពីរបានកើនឡើងដល់ជិត ១,៦ ពាន់លានដុង។

«សូម្បីតែមុនបុណ្យតេត (បុណ្យចូលឆ្នាំចិន) ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅតែទូរស័ព្ទមកសួរថាតើខ្ញុំចង់លក់ឬអត់។ តាមពិតទៅ ប្រហែលមួយខែបន្ទាប់ពីខ្ញុំទិញដីនោះ អតិថិជនម្នាក់បានផ្តល់ជូនបង់ប្រាក់បន្ថែមប្រហែល ១០០ លានដុង» អ្នកស្រី សួន ហ័រ បាននិយាយដោយរំភើប។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិនិយោគិនមិនតែងតែទទួលបានផលចំណេញនៅពេល "រុករក" ទីផ្សារនោះទេ។ អ្នកស្រី Hoa បាននិយាយថា អ្នកស្រីបានចងដើមទុនរបស់គាត់អស់រយៈពេល 7 ឆ្នាំនៅក្នុងដីឡូត៍មួយកន្លែងក្នុងសង្កាត់ Yen Nghia (ស្រុក Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ)។ សម្ពាធនៃការបង់ការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីធនាគារធ្វើឱ្យគាត់មានភាពតានតឹង និងអស់កម្លាំងជានិច្ច។ បញ្ហានេះត្រូវបានដោះស្រាយតែនៅពេលដែលគាត់បានលក់ដីនៅដើមឆ្នាំ 2024 ប៉ុណ្ណោះ។

«ទោះបីជាខ្ញុំលក់វាក្នុងតម្លៃទ្វេដងនៃតម្លៃទិញក៏ដោយ បន្ទាប់ពីដកថ្លៃប្រាក់កម្ចី ប្រាក់ចំណេញមិនច្រើនទេ។ មិនត្រូវនិយាយពីភាពតានតឹងផ្លូវចិត្តដែលខ្ញុំបានស៊ូទ្រាំអស់រយៈពេលប្រាំពីរឆ្នាំនោះទេ។ ក្នុងអំឡុងពេលនោះ ខ្ញុំតែងតែទទួលរងពីការគេងមិនលក់ និងឈឺក្បាល» អ្នកស្រី ហួ បាននិយាយដោយស្មោះត្រង់។

លើសពីនេះ ដើម្បីឱ្យប្រតិបត្តិការដីធ្លីដំណើរការទៅដោយរលូន ជាពិសេសនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងហាណូយ វិនិយោគិនត្រូវតែរក្សាទំនាក់ទំនងល្អជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក។ ភ្នាក់ងារទាំងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "អ្នកជំនាញក្នុងស្រុក" នៅក្នុងតំបន់ ហើយនឹងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃដីឡូត៍។

លោកស្រី Hoa បានមានប្រសាសន៍ថា “ឈ្មួញកណ្តាលទាំងនេះជាធម្មតាជាអ្នកស្រុក។ ពួកគេដឹងពីរបៀប ‘ស្វែងរក’ ដីឡូត៍ដែលមានតម្លៃល្អ ដែលមិនទាន់បានផ្លាស់ប្តូរដៃច្រើនដង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឈ្មួញកណ្តាលទាំងនេះច្រើនតែលាក់ព័ត៌មានទំនាក់ទំនងរបស់ម្ចាស់ដីពីអតិថិជនរបស់ពួកគេ។ ពួកគេនឹងរៀបចំឱ្យភាគីទាំងពីរជួបគ្នាតែនៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការនៅការិយាល័យសារការីប៉ុណ្ណោះ”។

តើឆ្នាំ ២០២៥ នឹងក្លាយជាឆ្នាំនៃដីឡូត៍ដែរឬទេ?

យោងតាមសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) នៅឆ្នាំ ២០២៥ ដីឡូត៍ដែលបានបែងចែកដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ដែលមានការធានា ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ និងមានតម្លៃក្រោម ២ ពាន់លានដុង នឹងបន្តជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងតម្លៃល្អ។ លើសពីនេះ តម្រូវការសម្រាប់ការទិញ ទាំងសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគ នឹងកើនឡើងជាលំដាប់ រួមជាមួយនឹងនគរូបនីយកម្ម និងការអភិវឌ្ឍ សេដ្ឋកិច្ច ដោយមានការគាំទ្រពីក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដែលបានអភិវឌ្ឍយ៉ាងល្អ។

ដោយមានទស្សនៈដូចគ្នា អ្នកតំណាងម្នាក់មកពីវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចសំណង់ ( ក្រសួងសំណង់ ) ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា ប្រតិបត្តិការដីធ្លីនៅឆ្នាំនេះនឹងមានភាពសកម្មជាងឆ្នាំ ២០២៤ ដោយតម្លៃត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងប្រហែល ៨-១០%។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មានមកពីកាសែតវិនិយោគ លោក ផាំ ឌឹក ទួន នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate បានអត្ថាធិប្បាយថា ប្រជាជនវៀតណាមភាគច្រើននៅតែផ្តល់អាទិភាពដល់ការស្តុកទុកដីធ្លី ឬមាស។ តាមពិតទៅ ចាប់តាំងពីការអនុម័តច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ 1993 មក តម្លៃដីធ្លីនៅទីក្រុងហាណូយបានដើរតាមនិន្នាការពីរប៉ុណ្ណោះ៖ គឺការជាប់គាំង ឬការកើនឡើង។ ពួកវាមិនដែលថយចុះឡើយ។

លោក Toan បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «ដោយសារតែស្ថិរភាពនេះ មនុស្សជាច្រើនចាត់ទុកដីធ្លីជាជម្រកសុវត្ថិភាពសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិប្រឆាំងនឹងអតិផរណា។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនជាច្រើននៅតែវិនិយោគដោយមានទំនុកចិត្ត ប្រសិនបើពួកគេឃើញសក្តានុពលនៅក្នុងតំបន់មួយដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ នៅជិតទីក្រុងធំៗ និងឯកសារផ្លូវច្បាប់រឹងមាំ»។

នាយកប្រតិបត្តិរូបនេះជឿជាក់ថា ផ្នែកដីធ្លីលំនៅដ្ឋានអាចសម្របខ្លួនទៅនឹងរចនាប័ទ្មវិនិយោគផ្សេងៗបានយ៉ាងងាយស្រួល។ អ្នកទិញរយៈពេលខ្លីអាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីការកើនឡើងនៃទីផ្សារក្នុងស្រុក ខណៈដែលវិនិយោគិនរយៈពេលវែងអាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញដោយទំនុកចិត្តបន្ទាប់ពីពីរបីឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញរូបនេះក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ផ្នែកដីធ្លីជាយក្រុងមានអត្រាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលយឺត ខណៈដែលផលិតផលខ្លួនឯងមិនមានសក្តានុពលក្នុងការបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់នោះទេ។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើវិនិយោគិនប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុហួសហេតុ ហានិភ័យអាចកើតឡើង។

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh នាយកផ្នែកពាណិជ្ជកម្មនៃ Batdongsan.com រយៈពេលចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដើមត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 គឺជាពេលដែលទីផ្សារនឹងចូលដល់ដំណាក់កាលបង្រួបបង្រួម។ វិនិយោគិននឹងមានអារម្មណ៍ជឿជាក់បន្តិចម្តងៗអំពីទស្សនវិស័យអភិវឌ្ឍន៍នៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។

លោក ក្វឹក អាញ បានមានប្រសាសន៍ថា “បន្ទាប់ពីរយៈពេលនេះ ទីផ្សារនឹងឈានទៅរកដំណាក់កាលងើបឡើងវិញ ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025។ នៅពេលនោះ វិនិយោគិននឹងលែងផ្តល់អាទិភាពដល់តម្លៃលក់ និងទិដ្ឋភាពផ្នែកច្បាប់ដូចដែលពួកគេបានធ្វើក្នុងអំឡុងពេលទីផ្សារធ្លាក់ចុះទៀតហើយ។ ផ្ទុយទៅវិញ សក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងនៃតម្លៃនឹងក្លាយជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវវិនិយោគឬអត់។ ដូច្នេះ ផ្នែកដែលរកប្រាក់ចំណេញដូចជាដីឡូត៍នឹងទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសពីវិនិយោគិន”។

ដោយចែករំលែកបន្ថែមអំពីសក្តានុពលនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃនៅក្នុងផ្នែកដីឡូត៍ លោក Nguyen Quoc Anh បានលើកឡើងពីស្ថិតិមួយថា ដោយពិចារណាលើវដ្តមុនៗ នៅពេលដែលទីផ្សារចូលដល់ដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ សម្រាប់រាល់ការវិនិយោគ 100 ដុង អាផាតមិននឹងផ្តល់ផលចំណេញត្រឹមតែ 136 ដុងប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែដីឡូត៍នឹងផ្តល់ផលចំណេញរហូតដល់ 300 ដុង។ ដូច្នេះ ដីឡូត៍នៅតែជាផ្នែកវិនិយោគដែលពេញចិត្តសម្រាប់វិនិយោគិន។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html