ដោយដឹងថាដីនៅតែមានសក្តានុពលក្នុងការបង្កើតប្រាក់ចំណេញ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានវិនិយោគយ៉ាងច្រើននៅក្នុងថ្ងៃដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ អ្នកខ្លះថែមទាំងដាក់ប្រាក់បញ្ញើនៅមុនថ្ងៃចូលឆ្នាំ។
ដោយដឹងថាដីនៅតែមានសក្តានុពលក្នុងការបង្កើតប្រាក់ចំណេញ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានវិនិយោគយ៉ាងច្រើននៅក្នុងថ្ងៃដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ អ្នកខ្លះថែមទាំងដាក់ប្រាក់បញ្ញើនៅមុនថ្ងៃចូលឆ្នាំ។
 |
| វិនិយោគិនដាក់លុយទិញដីក្នុងថ្ងៃដំបូងនៃឆ្នាំ។ រូបថត៖ Truong Thanh |
បន្ទាប់ពី Tet អ្នកវិនិយោគប្រញាប់ប្រញាល់ "ដាក់លុយ"
ដោយមិនបានគិតថា “ខែមករា ជាខែនៃការសប្បាយ” នៅថ្ងៃដំបូងដែលត្រឡប់ទៅធ្វើការវិញបន្ទាប់ពី Tet លោកស្រី Thu Huong ជាបុគ្គលិកការិយាល័យបានទៅការិយាល័យសារការីដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការដីធ្លី។
វិនិយោគិន “ស្ម័គ្រចិត្ដ” រូបនេះបាននិយាយថា កាលពីសប្តាហ៍មុនមុនថ្ងៃបុណ្យ Tet នាងបានកក់ទុកដើម្បីទិញដីទំហំ 90 m2 នៅឃុំ Dong Tam (ស្រុក My Duc ទីក្រុងហាណូយ) ដូច្នេះនាងអាច “បិទកិច្ចព្រមព្រៀង” បន្ទាប់ពី Tet។
“បន្ទាប់ពីពិគ្រោះជាមួយទីផ្សារ ខ្ញុំបានរកឃើញថាតម្លៃ ២,១ ពាន់លានដុងសម្រាប់ដីមួយកន្លែងនៅលើផ្លូវអន្តរឃុំគឺសមហេតុផល។ នេះជាទីតាំងដែលមានសក្ដានុពលអាជីវកម្មល្អ ដូច្នេះនៅពេលដែលវាបើក នឹងមានអ្នកទិញភ្លាមៗ។ ដើម្បីជៀសវាងអ្នកលក់ដូរចិត្ត ឬឡើងថ្លៃ ខ្ញុំបានសម្រេចចិត្តដាក់ប្រាក់កក់ភ្លាម»។
ដីឡូតិ៍ដែលបានបែងចែកជាឡូត៍មានការធានាស្របច្បាប់ ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ និងមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង បន្តកត់ត្រាអត្រាកំណើនតម្លៃល្អ។
បើតាមលោកស្រី Huong ការវិនិយោគលើដីមិនងាយស្រួលដូចមុននោះទេ។ ដោយសារតែថ្លៃចុះឈ្មោះ និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីទីក្រុងហាណូយបានអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មី។ តាមការគណនារបស់លោកស្រី Huong ពន្ធនិងកម្រៃសរុបបានកើនឡើងជិតពីរដងធៀបនឹងដើមឆ្នាំមុន។
អ្នកស្រី Xuan Hoa ដែលជាអ្នកវិនិយោគបាននិយាយថា ដីដែលអ្នកស្រីបានទិញកាលពីខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ជិតទទួលបានផលចំណេញ។ នេះគឺជាដីទំហំ 120 m2 ដែលមានទីតាំងនៅឃុំ Hoang Van Thu (ស្រុក Chuong My ទីក្រុងហាណូយ) តម្លៃទិញប្រហែល 1.3 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែតម្លៃបច្ចុប្បន្នដែលភាគីទាំងពីរកំពុងចរចាបានឈានដល់ជិត 1.6 ពាន់លានដុង។
«មុនតេត មេខ្យល់បានបន្តទូរស័ព្ទមកសួរថា តើខ្ញុំចង់លក់ឬអត់? សូម្បីតែមួយខែបន្ទាប់ពីខ្ញុំទិញដីក៏មានអតិថិជនម្នាក់បានស្នើឲ្យបង់ប្រាក់ប្រហែល១០០លានដុងបន្ថែមទៀត” អ្នកស្រី Xuan Hoa និយាយដោយរំភើប។
ប៉ុន្តែវិនិយោគិនមិនតែងតែទទួលបានរង្វាន់ដ៏ផ្អែមល្ហែមនៅពេល "រុករក" ទីផ្សារនោះទេ។ អ្នកស្រី Hoa បាននិយាយថា គាត់បាន "កប់" រាជធានីរបស់គាត់អស់រយៈពេល 7 ឆ្នាំនៅលើដីមួយកន្លែងក្នុងវួដ Yen Nghia (ស្រុក Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ)។ សម្ពាធក្នុងការបង់ការប្រាក់កម្ចីធនាគារធ្វើឱ្យនាងតែងតែតានតឹង និងនឿយហត់។ ចំណងនឹងត្រូវបានដោះស្រាយនៅពេលនាងលក់ដីនៅដើមឆ្នាំ ២០២៤ ប៉ុណ្ណោះ។
“ទោះបីជាខ្ញុំបានលក់វាក្នុងតម្លៃពីរដងដែលខ្ញុំបានទិញវាសម្រាប់បន្ទាប់ពីកាត់ថ្លៃប្រាក់កម្ចីក៏ដោយ ប្រាក់ចំណេញដែលខ្ញុំរកបានគឺមិនមានតម្លៃច្រើននោះទេ។ មិនមែននិយាយពីសម្ពាធផ្លូវចិត្តដែលត្រូវបានគាបសង្កត់អស់រយៈពេល ៧ ឆ្នាំមកហើយ។ នេះជាពេលវេលាដែលខ្ញុំតែងមានការគេងមិនលក់ និងឈឺក្បាល»។
លើសពីនេះ ដើម្បីជួយសម្រួលដល់ការទិញ និងលក់ដី ជាពិសេសនៅសង្កាត់ជាយក្រុងហាណូយ អ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវរក្សាទំនាក់ទំនងល្អជាមួយឈ្មួញកណ្តាលក្នុងស្រុក។ មនុស្សទាំងនេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា "អ្នកស្រុក" នៅក្នុងតំបន់នេះ ហើយនឹងកំណត់យ៉ាងខ្លាំងនូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃដី។
លោកបន្តថា៖ «មេខ្យល់ទាំងនេះជាធម្មតាជាអ្នកមកពីភូមិ។ ពួកគេដឹងពីរបៀប 'បរបាញ់' ដីក្នុងតម្លៃល្អ ដែលមិនត្រូវបាន 'លក់' ទៅមនុស្សជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឈ្មួញកណ្តាលទាំងនេះជារឿយៗនឹងលាក់ព័ត៌មានទំនាក់ទំនងរបស់ម្ចាស់ដីពីអតិថិជនរបស់ពួកគេ។ ពួកគេនឹងអនុញ្ញាតឱ្យភាគីទាំងពីរជួបគ្នានៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការនៅការិយាល័យសារការីប៉ុណ្ណោះ”។
ឆ្នាំ 2025 នឹងក្លាយជាឆ្នាំនៃទឹកដី?
យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងឆ្នាំ 2025 ដីដែលបានបែងចែកជាឡូត៍ត្រូវបានធានាស្របច្បាប់ ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ និងមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងនឹងបន្តកត់ត្រាអត្រាកំណើនតម្លៃល្អ។ លើសពីនេះ តម្រូវការទិញ រួមទាំងសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគ នឹងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ រួមជាមួយនឹងល្បឿននៃនគរូបនីយកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច ដោយផ្អែកលើច្រករបៀងស្របច្បាប់ដែលបានបញ្ចប់។
ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា តំណាងវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចសំណង់ (ក្រសួងសំណង់) ក៏បានលើកឡើងដែរថា ប្រតិបត្តិការដីធ្លីនៅឆ្នាំនេះនឹងមានភាពរំភើបជាងឆ្នាំ២០២៤ ដោយតម្លៃរំពឹងថានឹងកើនឡើងប្រហែល ៨-១០%។
ថ្លែងជាមួយអ្នកសារព័ត៌មានពីកាសែត Dau Tu លោក Pham Duc Toan នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ EZ បានអត្ថាធិប្បាយថា ប្រជាជនវៀតណាមភាគច្រើននៅតែផ្តល់អាទិភាពលើការស្តុកទុកដី ឬមាស។ ជាក់ស្តែង ចាប់តាំងពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 1993 ត្រូវបានអនុម័តមក តម្លៃដីធ្លីនៅទីក្រុងហាណូយ មាននិន្នាការត្រឹមតែពីរប៉ុណ្ណោះ គឺនៅទ្រឹង និងកើនឡើង ប៉ុន្តែមិនមានការថយចុះទេ។
«ដោយសារតែស្ថិរភាពខាងលើ មនុស្សជាច្រើនចាត់ទុកដីជាទ្រព្យសម្បត្តិសុវត្ថិភាព ដើម្បីប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងអតិផរណា។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅតែបោះទុនយ៉ាងក្លាហាន ប្រសិនបើពួកគេមើលឃើញថាតំបន់នេះមានសក្តានុពល ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ នៅជិតទីក្រុងធំៗ និងមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ត្រឹមត្រូវ”។
នាយកប្រតិបត្តិនេះជឿជាក់ថាផ្នែកដីលំនៅដ្ឋានអាច "សម" យ៉ាងងាយស្រួលជាមួយនឹងរចនាប័ទ្មការវិនិយោគផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។ ពាណិជ្ជករ Swing អាចរកប្រាក់ចំណេញបានពីការក្លែងបន្លំទីផ្សារក្នុងស្រុក។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វិនិយោគិនរយៈពេលវែងនៅតែអាចធានាបាននូវប្រាក់ចំណេញបន្ទាប់ពីពីរបីឆ្នាំ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ផ្នែកដីជាយក្រុងមានអត្រាសាច់ប្រាក់យឺតជាង ខណៈដែលផលិតផលខ្លួនឯងមិនមានលទ្ធភាពបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើវិនិយោគិនប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុច្រើនពេក ហានិភ័យអាចនឹងកើតឡើង។
យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh នាយកផ្នែកលក់នៃ Batdongsan.com ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដើមត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 គឺជាពេលវេលាដែលទីផ្សារឈានចូលដល់ដំណាក់កាលបង្រួបបង្រួម។ វិនិយោគិននឹងមានអារម្មណ៍ជឿជាក់ជាបណ្តើរៗជាមួយនឹងទស្សនវិស័យអភិវឌ្ឍន៍នៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។
"បន្ទាប់ពីរយៈពេលនេះ ទីផ្សារនឹងឆ្ពោះទៅរករយៈពេលនៃភាពរុងរឿង ដែលរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 ។ នៅពេលនោះ អ្នកវិនិយោគនឹងលែងផ្តោតលើតម្លៃ និងភាពស្របច្បាប់ដូចពេលដែលទីផ្សារអាប់អួរ។ ផ្ទុយទៅវិញ សក្តានុពលសម្រាប់ការឡើងថ្លៃគឺជាគន្លឹះក្នុងការសម្រេចចិត្តដាក់ប្រាក់ចុះ។ លោក Quoc Anh មានប្រសាសន៍ថា ចំណែកផលចំណេញដូចជាដីត្រូវបានអ្នកវិនិយោគយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេស។
ចែករំលែកបន្ថែមអំពីសក្ដានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃនៅក្នុងផ្នែកដី លោក Nguyen Quoc Anh បានលើកឡើងពីស្ថិតិមួយ ដោយពិចារណាលើវដ្តមុនៗ នៅពេលដែលទីផ្សារបានឈានទៅដល់ដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ ដោយការវិនិយោគ 100 ដុង អាផាតមិនទទួលបានត្រឹមតែ 136 ដុង ប៉ុន្តែដីនឹងរកបានរហូតដល់ 300 ដុង។ ដូច្នេះហើយ ដីនៅតែជាផ្នែកដែលអ្នកវិនិយោគផ្តល់អាទិភាព។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html
Kommentar (0)