ដោយដឹងថាដីនៅតែមានឱកាសរកប្រាក់ចំណេញ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានវិនិយោគយ៉ាងច្រើនក្នុងថ្ងៃដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ អ្នកខ្លះថែមទាំងដាក់ប្រាក់បញ្ញើនៅមុនថ្ងៃចូលឆ្នាំ។
ដោយដឹងថាដីនៅតែមានឱកាសរកប្រាក់ចំណេញ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានវិនិយោគយ៉ាងច្រើនក្នុងថ្ងៃដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ អ្នកខ្លះថែមទាំងដាក់ប្រាក់បញ្ញើនៅមុនថ្ងៃចូលឆ្នាំ។
 |
| វិនិយោគិនដាក់លុយទិញដីក្នុងថ្ងៃដំបូងនៃឆ្នាំ។ រូបថត៖ Truong Thanh |
ពេលតេតចប់ អ្នកវិនិយោគប្រញាប់«ដាក់លុយ»
ដោយមិនបានគិតថា “ខែមករា ជាខែនៃការសប្បាយ” នៅថ្ងៃដំបូងដែលត្រឡប់ទៅធ្វើការវិញបន្ទាប់ពី Tet លោកស្រី Thu Huong ជាបុគ្គលិកការិយាល័យបានទៅការិយាល័យសារការីដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការដីធ្លី។
វិនិយោគិន “ស្ម័គ្រចិត្ដ” រូបនេះបាននិយាយថា កាលពីសប្តាហ៍មុនមុនថ្ងៃបុណ្យ Tet នាងបានកក់ទុកដើម្បីទិញដីទំហំ 90 m2 នៅឃុំ Dong Tam (ស្រុក My Duc ទីក្រុងហាណូយ) ដូច្នេះនាងអាច “បិទកិច្ចព្រមព្រៀង” បន្ទាប់ពី Tet។
“បន្ទាប់ពីពិគ្រោះជាមួយទីផ្សារ ខ្ញុំបានរកឃើញថាតម្លៃ ២,១ពាន់លានដុង សម្រាប់ដីមួយកន្លែងនៅលើផ្លូវអន្តរឃុំគឺសមហេតុផល។ នេះជាទីតាំងដែលមានសក្ដានុពលអាជីវកម្មល្អ ដូច្នេះភ្លាមៗនៅពេលដែលវាបើក នឹងមានអ្នកទិញ។ ដើម្បីកុំឱ្យអ្នកលក់ដូរចិត្ត ឬឡើងថ្លៃ ខ្ញុំបានសម្រេចចិត្តដាក់ប្រាក់កក់ភ្លាម»។
ដីឡូតិ៍ដែលបានបែងចែកជាឡូត៍មានការធានាស្របច្បាប់ ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ និងមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង បន្តកត់ត្រាអត្រាកំណើនតម្លៃល្អ។
បើតាមលោកស្រី Huong ការវិនិយោគលើដីមិនងាយស្រួលដូចមុននោះទេ។ ដោយសារតែថ្លៃចុះឈ្មោះ និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីទីក្រុងហាណូយបានអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មី។ តាមការគណនារបស់លោកស្រី Huong ពន្ធនិងកម្រៃសរុបបានកើនឡើងជិតពីរដងធៀបនឹងដើមឆ្នាំមុន។
អ្នកស្រី Xuan Hoa វិនិយោគិនម្នាក់បាននិយាយថា ដីដែលអ្នកស្រីបានទិញក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ជិតទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។ នេះគឺជាដីទំហំ 120 m2 ដែលមានទីតាំងនៅឃុំ Hoang Van Thu (ស្រុក Chuong My ទីក្រុងហាណូយ) តម្លៃទិញប្រហែល 1.3 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែតម្លៃបច្ចុប្បន្នដែលភាគីទាំងពីរកំពុងចរចាបានឈានដល់ជិត 1.6 ពាន់លានដុង។
“មុនតេត មេខ្យល់បានបន្តទូរស័ព្ទមកសួរថា តើខ្ញុំចង់លក់ឬអត់? សូម្បីតែប្រហែលមួយខែបន្ទាប់ពីខ្ញុំបានទិញដីក៏មានអតិថិជនម្នាក់បានស្នើឲ្យបង់ប្រាក់ប្រហែល ១០០ លានដុងបន្ថែមទៀត»។
ប៉ុន្តែវិនិយោគិនមិនតែងតែទទួលបានរង្វាន់ដ៏ផ្អែមល្ហែមទេនៅពេល "រុករក" ទីផ្សារ។ អ្នកស្រី Hoa បាននិយាយថា គាត់បាន "កប់" រាជធានីរបស់គាត់អស់រយៈពេល 7 ឆ្នាំនៅលើដីមួយកន្លែងក្នុងវួដ Yen Nghia (ស្រុក Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ)។ សម្ពាធក្នុងការបង់ការប្រាក់កម្ចីធនាគារធ្វើឱ្យនាងតែងតែតានតឹង និងនឿយហត់។ ចំណងនឹងត្រូវបានដោះស្រាយនៅពេលនាងលក់ដីនៅដើមឆ្នាំ២០២៤ប៉ុណ្ណោះ។
“ទោះបីជាខ្ញុំបានលក់វាក្នុងតម្លៃពីរដងដែលខ្ញុំបានទិញវាសម្រាប់បន្ទាប់ពីកាត់ថ្លៃប្រាក់កម្ចីក៏ដោយ ប្រាក់ចំណេញដែលខ្ញុំរកបានគឺមិនមានតម្លៃច្រើននោះទេ។ មិនមែននិយាយពីសម្ពាធផ្លូវចិត្តដែលត្រូវបានគាបសង្កត់អស់រយៈពេល 7 ឆ្នាំមកហើយ។ នេះជាពេលវេលាដែលខ្ញុំឧស្សាហ៍មានការគេងមិនលក់ និងឈឺក្បាល»។
លើសពីនេះ ដើម្បីជួយសម្រួលដល់ការទិញ និងលក់ដី ជាពិសេសនៅសង្កាត់ជាយក្រុងហាណូយ អ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវរក្សាទំនាក់ទំនងល្អជាមួយឈ្មួញកណ្តាលក្នុងស្រុក។ មនុស្សទាំងនេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា "អ្នកស្រុក" នៅក្នុងតំបន់ ហើយនឹងកំណត់យ៉ាងខ្លាំងនូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃដី។
លោកបន្តថា៖ «មេខ្យល់ទាំងនេះជាធម្មតាជាអ្នកមកពីភូមិ។ ពួកគេដឹងពីរបៀប 'បរបាញ់' ដីក្នុងតម្លៃល្អ ដែលមិនត្រូវបាន 'លក់' ទៅមនុស្សជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឈ្មួញកណ្តាលទាំងនេះជារឿយៗនឹងលាក់ព័ត៌មានទំនាក់ទំនងរបស់ម្ចាស់ដីពីអតិថិជនរបស់ពួកគេ។ ពួកគេនឹងអនុញ្ញាតឱ្យភាគីទាំងពីរជួបគ្នានៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការនៅការិយាល័យសារការីតែប៉ុណ្ណោះ»។
ឆ្នាំ 2025 នឹងក្លាយជាឆ្នាំនៃទឹកដី?
យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងឆ្នាំ 2025 ដីដែលបានបែងចែកជាឡូត៍ត្រូវបានធានាស្របច្បាប់ ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ និងមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងនឹងបន្តកត់ត្រាអត្រាកំណើនតម្លៃល្អ។ លើសពីនេះ តម្រូវការទិញ រួមទាំងសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគ នឹងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ រួមជាមួយនឹងល្បឿននៃនគរូបនីយកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច ដោយផ្អែកលើច្រករបៀងស្របច្បាប់ដែលបានបញ្ចប់។
ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា តំណាងវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចសំណង់ (ក្រសួងសំណង់) ក៏បានលើកឡើងដែរថា ស្ថានភាពប្រតិបត្តិការដីធ្លីនៅឆ្នាំនេះនឹងមានភាពរំភើបជាងឆ្នាំ ២០២៤ ដោយតម្លៃរំពឹងថានឹងកើនឡើងប្រហែល ៨-១០%។
ថ្លែងជាមួយអ្នកសារព័ត៌មានពីកាសែត Dau Tu លោក Pham Duc Toan នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ EZ បានអត្ថាធិប្បាយថា ប្រជាជនវៀតណាមភាគច្រើននៅតែផ្តល់អាទិភាពលើការស្តុកទុកដី ឬមាស។ ជាក់ស្តែង ចាប់តាំងពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 1993 ត្រូវបានអនុម័តមក តម្លៃដីនៅទីក្រុងហាណូយមាននិន្នាការត្រឹមតែពីរប៉ុណ្ណោះ គឺនៅទ្រឹង និងកើនឡើង ប៉ុន្តែមិនមានការថយចុះទេ។
«ដោយសារតែស្ថិរភាពខាងលើ មនុស្សជាច្រើនចាត់ទុកដីជាទ្រព្យសម្បត្តិសុវត្ថិភាព ដើម្បីប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងអតិផរណា។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅតែបោះទុនយ៉ាងក្លាហាន ប្រសិនបើពួកគេមើលឃើញថាតំបន់នេះមានសក្តានុពល ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ នៅជិតទីក្រុងធំៗ និងមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ត្រឹមត្រូវ”។
នាយកប្រតិបត្តិនេះជឿជាក់ថាផ្នែកដីលំនៅដ្ឋានអាច "សម" យ៉ាងងាយស្រួលជាមួយនឹងរចនាប័ទ្មការវិនិយោគផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។ ពាណិជ្ជករ Swing អាចរកប្រាក់ចំណេញបានពីការក្លែងបន្លំទីផ្សារក្នុងស្រុក។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វិនិយោគិនរយៈពេលវែងនៅតែអាចធានាបាននូវប្រាក់ចំណេញបន្ទាប់ពីពីរបីឆ្នាំ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ផ្នែកដីជាយក្រុងមានអត្រាសាច់ប្រាក់យឺតជាង ខណៈដែលផលិតផលខ្លួនឯងមិនមានលទ្ធភាពបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើវិនិយោគិនប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុច្រើនពេក ហានិភ័យអាចនឹងកើតឡើង។
យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh នាយកផ្នែកលក់នៃ Batdongsan.com ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដើមត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 គឺជាពេលវេលាដែលទីផ្សារឈានចូលដល់ដំណាក់កាលបង្រួបបង្រួម។ វិនិយោគិននឹងមានអារម្មណ៍ជឿជាក់ជាបណ្តើរៗជាមួយនឹងទស្សនវិស័យអភិវឌ្ឍន៍នៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។
"បន្ទាប់ពីរយៈពេលនេះ ទីផ្សារនឹងឆ្ពោះទៅរករយៈពេលនៃភាពរុងរឿង ដែលរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 ។ នៅពេលនោះ អ្នកវិនិយោគនឹងលែងផ្តោតលើតម្លៃ និងភាពស្របច្បាប់ដូចពេលដែលទីផ្សារអាប់អួរ។ ផ្ទុយទៅវិញ សក្តានុពលសម្រាប់ការឡើងថ្លៃគឺជាគន្លឹះក្នុងការសម្រេចចិត្តដាក់ប្រាក់ចុះ។ លោក Quoc Anh មានប្រសាសន៍ថា ផ្នែកដែលមានប្រាក់ចំណេញដូចជាដីត្រូវបានអ្នកវិនិយោគយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេស។
ចែករំលែកបន្ថែមអំពីសក្ដានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃនៅក្នុងផ្នែកដី លោក Nguyen Quoc Anh បានលើកឡើងពីស្ថិតិថា ក្នុងវដ្តមុនៗ នៅពេលដែលទីផ្សារឈានទៅដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ ដោយការវិនិយោគ 100 ដុង អាផាតមិនទទួលបានត្រឹមតែ 136 ដុង ប៉ុន្តែដីអាចរកបានរហូតដល់ 300 ដុង។ ដូច្នេះ ដីនៅតែជាផ្នែកដែលវិនិយោគិនផ្តល់អាទិភាព។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html
Kommentar (0)