អាជីវកម្មចង់ធ្វើ ប៉ុន្តែប្រឈមមុខនឹង "ឧបសគ្គ"
នាពេលថ្មីៗនេះ ក្នុងសន្និសីទដាក់ពង្រាយគម្រោង “វិនិយោគលើការសាងសង់ផ្ទះល្វែងសង្គមយ៉ាងតិច ១លានខ្នង សម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងរយៈពេល ២០២១-២០៣០” អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Van Sinh បានជូនដំណឹងថា មានយន្តការ និងគោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីលុបបំបាត់ “បញ្ហាស្ទះ” និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។
ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គេសង្កេតឃើញថា នៅតាមមូលដ្ឋានសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានសង្គមយ៉ាងច្រើន កម្រិតនៃការវិនិយោគនៅមានកម្រិតនៅឡើយ បើធៀបទៅនឹងគោលដៅរបស់គម្រោងនៅឆ្នាំ 2025។ ជាក់ស្តែង ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងចំនួន 7 ដែលមានផ្ទះល្វែងចំនួន 4,996 ស្មើនឹង 19%។ ទីក្រុងហាណូយមានគម្រោងត្រឹមតែ 3 ប៉ុណ្ណោះដែលមានផ្ទះល្វែងចំនួន 1,700 ខ្នង សម្រេចបាន 9% ឬតំបន់ខ្លះមិនមានគម្រោងចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន ដូចជា Vinh Phuc, Nam Dinh, Ninh Binh, Quang Ngai, Long An...
កាលពីមុន ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម អ្នកវិនិយោគត្រូវប្រឈមមុខនឹងនីតិវិធីរដ្ឋបាលជាច្រើន (រូបភាពរូបភាព)។
យោងតាមក្រសួងសំណង់ផងដែរ ទាក់ទងនឹងកម្មវិធីឥណទាន 120.000 ពាន់លានដុង បច្ចុប្បន្នមាន 28 មូលដ្ឋានបានប្រកាសបញ្ជីគម្រោង 68 ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចី (តម្រូវការប្រាក់កម្ចីជាង 30.000 ពាន់លានដុង)។ គិតមកដល់ចំណុចនេះ ក្នុងតំបន់ចំនួន ៥ ដែលមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៦ ដើមទុនដែលបានបញ្ចេញគឺប្រមាណ ៤១៥ ពាន់លានដុង។ ការពិតនេះបង្ហាញថា ការផ្តល់កញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង នៅតែយឺតបើធៀបនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់អាជីវកម្មដែលវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានសម្រាប់ផ្នែកកម្មករ។
លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនវត្ថុវៀតណាមបានចែករំលែកថា អាជីវកម្មជាច្រើនបានចាប់យកតម្រូវការទីផ្សារសម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែនៅពេលពួកគេចាប់ផ្តើមអនុវត្ត ពួកគេបានជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើន៖ “ជាប់ពាក់ព័ន្ធពីផែនការ មូលនិធិដីធ្លី នីតិវិធី ដំណើរការអនុវត្តរហូតដល់ដំណើរការវិនិយោគិន បន្ទាប់មកទិន្នផល និងការជ្រើសរើសគោលដៅ។ លក្ខខណ្ឌមានភាពស្មុគស្មាញ ប្រាក់ចំណេញត្រូវបានគ្រប់គ្រង តម្លៃលក់ត្រូវបានជួសជុល ដូច្នេះពួកគេបានគណនាឡើងវិញ ហើយឃើញថាវាមិនទាក់ទាញ ដែលនាំឱ្យហេតុអ្វីបានជាមិនមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមច្រើន ហើយហេតុអ្វីបានជាអាជីវកម្មមិនអាចស្រូបយកដើមទុនគាំទ្រពីរដ្ឋបាន។
ពិភាក្សាអំពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃការអនុវត្តយឺតយ៉ាវនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងមូលដ្ឋានជាច្រើន លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានមានប្រសាសន៍ថា៖ “ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម អ្នកវិនិយោគត្រូវប្រឈមមុខនឹងនីតិវិធីរដ្ឋបាលជាច្រើន។ នេះគឺជា "ភាពភ័យរន្ធត់" សម្រាប់អាជីវកម្មដែលនាំឱ្យមានការថប់បារម្ភនិងការភ័យខ្លាចយ៉ាងខ្លាំង។
យោងទៅតាម GS ។ លោក Dang Hung Vo នីតិវិធីរដ្ឋបាលមិនត្រឹមតែ "បង្កការលំបាក" សម្រាប់អាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែបញ្ហានៃការទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានបញ្ហាជាច្រើន។ ទោះបីជាលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺជាផ្នែកមួយដែលត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបក៏ដោយ នីតិវិធី និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់កម្មករក្នុងការទទួលបាន និងទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺពិបាកខ្លាំងណាស់។
“ជាក់ស្តែង ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ ប៉ុន្តែអាជីវកម្មមិនចាប់អារម្មណ៍លើផ្នែកនេះទេ ដែលផ្នែកនេះអាចត្រូវបានពន្យល់ដោយយន្តការ និងមូលនិធិដីសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមក្នុងតំបន់ជាច្រើនដែលមិនត្រូវបានផ្តល់អាទិភាព។ អ្វីដែលធ្វើឱ្យអាជីវកម្មស្ទាក់ស្ទើរគឺការវិនិយោគជាន់គ្នា និងស្មុគស្មាញ និងដំណើរការបែងចែកដី។ នីតិវិធីមានរយៈពេលយូរ ចាប់ពីពេលដែលគម្រោងនេះត្រូវបានអនុម័ត មានអាជ្ញាប័ណ្ណរហូតដល់ផលិតផលត្រូវបានគេនាំចូលទីផ្សារ វាច្រើនតែចំណាយពេលយូរ»។ លោក Dang Hung Vo វិភាគ។
ជាមួយគ្នានេះ អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន មានប្រសាសន៍ថា ការរៀបចំដើមទុនសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានសង្គមក៏មានការលំបាក និងមិនទាន់បានតាមតម្រូវការផងដែរ។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីពន្លឿនលំនៅដ្ឋានសង្គម?
ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាន អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Van Duc បានសង្កត់ធ្ងន់ថា គោលបំណងនៃលំនៅឋានសង្គមគឺជាគោលនយោបាយល្អ ជួយជនក្រីក្រមានលក្ខខណ្ឌក្នុងការមានលំនៅឋាន ប៉ុន្តែវិធីដែលធ្វើមិនមានប្រសិទ្ធភាព។ ទោះបីជាបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលត្រូវបានកែសម្រួលមានលក្ខណៈបើកចំហក៏ដោយ ម្ចាស់អាជីវកម្មនេះសង្កត់ធ្ងន់លើដៃរបស់រដ្ឋក្នុងការចូលរួមក្នុងលំនៅដ្ឋានសង្គម។
ដើម្បីពន្លឿនការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមនាពេលខាងមុខនេះ អ្នកជំនាញថាត្រូវពិនិត្យមើលនីតិវិធីរដ្ឋបាលឲ្យបានឆាប់រហ័ស (រូបភាពរូបភាព)។
“ក្រុមហ៊ុនរបស់យើង និងអាជីវកម្មជាច្រើនទៀតបានវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ជនក្រីក្រ ប៉ុន្តែមួយសន្ទុះក្រោយមក ពួកគេមិនអាចរស់បានឡើយ។ នៅពេលនោះ ពេលសាងសង់លំនៅឋានសង្គមមានបញ្ហា នីតិវិធីរដ្ឋបាល អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារ តម្លៃ និងរយៈពេលសាងសង់យូរ ធ្វើឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យទទួលរងការខាតបង់ទ្វេដង។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលអាជីវកម្មតិចតួចណាស់វិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ” គាត់ចែករំលែក។
ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន លោក Nguyen Anh Que ប្រធានក្រុមហ៊ុន G6 Group មានប្រសាសន៍ថា គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់សហគ្រាសនេះនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយមិនអាចអនុវត្តបានច្រើនឆ្នាំដោយសារការលំបាកក្នុងនីតិវិធីវិនិយោគ៖ “គម្រោងរបស់យើងគឺដាក់ដេញថ្លៃដី ដូច្នេះតើយើងត្រូវបង្កើតគោលនយោបាយវិនិយោគឬអត់? នោះជាបញ្ហាតែមួយគត់ ប៉ុន្តែចាប់ពីឆ្នាំ ២០២០ រហូតមកដល់ពេលនេះមិនទាន់បញ្ចប់នៅឡើយ។ បញ្ហាទីពីរគឺ ភ្នាក់ងាររដ្ឋ ជាពិសេសទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ អនុវត្តនីតិវិធីវិនិយោគយឺតពេក ដែលបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងប្រជាជនដែលគ្មានលំនៅដ្ឋាន។
ទន្ទឹមនឹងនោះ នាយកប្រតិបត្តិអចលនទ្រព្យម្នាក់បានចែករំលែកថា មូលហេតុធំបំផុតដែលអាជីវកម្មមិនចាប់អារម្មណ៍លើលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺស្ថិតនៅលើកត្តាប្រាក់ចំណេញ។ លំនៅឋានសង្គមត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយតម្លៃ តម្លៃលក់សម្រាប់អាជីវកម្មពិតណាស់ត្រូវបានកំណត់ដោយភាគរយប្រាក់ចំណេញ។ ភ្នាក់ងារត្រួតពិនិត្យតម្លៃមានភាពខុសប្លែកពីគេហដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដែលស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រងតម្លៃ និងការកំណត់តម្លៃ ហើយច្បាប់តម្លៃមានភាពស្មុគស្មាញខ្លាំង ដូច្នេះមានការលើកទឹកចិត្ត ប៉ុន្តែការលើកទឹកចិត្តទាំងនោះមិនត្រូវបានអនុវត្តស៊ីជម្រៅសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីអនុវត្តជាក់ស្តែងនៅលើទីផ្សារនោះទេ។
បន្ថែមពីលើការលើកទឹកចិត្តថ្លៃពន្ធ និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ធនាគាររដ្ឋបច្ចុប្បន្នកំពុងអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120 ពាន់ពាន់លានដុង ដែលមានអត្រាការប្រាក់ 1.5 - 2% ទាបជាងអត្រាការប្រាក់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងនៅលើទីផ្សារ ដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបញ្ហាដ៏ធំបំផុតឥឡូវនេះស្ថិតនៅក្នុងយន្តការ - គោលនយោបាយដំណើរការ - នីតិវិធី។ បទប្បញ្ញត្តិដ៏ស្មុគស្មាញ កង្វះការណែនាំលម្អិត និងនីតិវិធីប្រើប្រាស់ពេលវេលាដ៏ស្មុគស្មាញ បានធ្វើឱ្យអាជីវកម្មមិនចាប់អារម្មណ៍លើលំនៅដ្ឋានសង្គម។
ការចែករំលែកពីអាជីវកម្មបង្ហាញថាប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកវិនិយោគនៅពេលសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានគ្រប់គ្រងត្រឹមតែ 10% ប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើគម្រោងត្រឹមតែ 1 ឆ្នាំក្រោយកាលវិភាគ វាត្រូវបានចាត់ទុកថាគ្មានផលចំណេញ ដូច្នេះអាជីវកម្មពិតជាចង់ដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ ពន្លឿននីតិវិធីវិនិយោគ ហើយក្នុងពេលតែមួយមានដំណោះស្រាយដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគនៅពេលសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម៖
លោក Tran Van Khai សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការវិទ្យាសាស្ត្រ បច្ចេកវិទ្យា និងបរិស្ថាននៃរដ្ឋសភាបានចែករំលែកអំពីបញ្ហានេះថា “ត្រូវតែមានប្រាក់ចំណេញ រដ្ឋនឹងគ្រប់គ្រងតាមរយៈឧបករណ៍ពន្ធ ដោយអនុញ្ញាតឱ្យចំណាយសមហេតុផលយកទៅគិតក្នុងតម្លៃថ្លៃដើម ដែលនឹងជួយឱ្យអាជីវកម្មមិនទទួលរងការខាតបង់នៅពេលវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងទទួលបានប្រាក់ចំណេញពិតប្រាកដ 10% សម្រាប់អាជីវកម្មចូលរួម។ រដ្ឋត្រូវតែចូលរួមគាំទ្រជាមួយនឹងគោលនយោបាយច្បាប់ ដីធ្លី និងកម្ចីអនុគ្រោះ ដើម្បីឲ្យអាជីវកម្មអាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញពិតប្រាកដ។
ដើម្បីពន្លឿនការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមនាពេលខាងមុខ អ្នកជំនាញនិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឡើងវិញនូវនីតិវិធីរដ្ឋបាលឱ្យបានឆាប់រហ័សក្នុងទិសដៅកាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាលដែលមិនចាំបាច់។ មានគោលនយោបាយបង្កើតការលើកទឹកចិត្តខ្លាំងជាងមុនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដើម្បីចូលរួមក្នុងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។
N.Giang
ប្រភព
Kommentar (0)