ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សជាច្រើនស្វែងរកវិធីដើម្បីបំបាត់ "ការស្រេកឃ្លានរដ្ឋធានី" របស់ពួកគេ

សហគ្រាសលើកកម្ពស់ការកៀរគរមូលធនតាមរយៈផ្សារហ៊ុន

ខណៈដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រៀមឈានចូលដំណាក់កាលថ្មី អាជីវកម្មជាច្រើនក៏កំពុងរៀបចំផែនការ និងបង្កើនដើមទុនដែលមានតម្លៃរាប់ម៉ឺនពាន់លានដុងតាមរយៈផ្សារហ៊ុន។ គោលដៅនៃការកៀរគរដើមទុនគឺសំខាន់ដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល ទិញ និងលក់ ឬវិនិយោគក្នុងគម្រោងនានា ដើម្បីរៀបចំធនធានដើម្បីចូលទៅក្នុងហ្គេមថ្មី។

Novaland Group (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ NVL) គ្រោងនឹងផ្តល់ភាគហ៊ុនក្នុងតម្លៃ 10,000 ដុង/ឯកតា ដើម្បីប្រមូលប្រាក់បានជាង 11,700 ពាន់លានដុង។ ពេលវេលាអនុវត្តដែលរំពឹងទុកគឺចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ដល់ត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំនេះ។

ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលប្រមូលបាន ក្រុមនេះគ្រោងនឹងប្រើប្រាស់ជិត 10.600 ពាន់លានដុង ដើម្បីរួមចំណែកដើមទុនដល់ក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួន; ជាង 855 ពាន់លានដុងដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលនិងបង់ផ្នែកនៃបំណុលដែលត្រូវសង; ជាង 140 ពាន់លានដុងដើម្បីបង់ថ្លៃឈ្នួលសម្រាប់បុគ្គលិក; ជិត 139 ពាន់លានដុងសម្រាប់ចំណាយលើប្រតិបត្តិការទូទៅ។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងបង្កើនការកៀរគរមូលធនតាមរយៈផ្សារហ៊ុន (រូបភាព៖ Trinh Nguyen)។

សាជីវកម្ម Becamex IDC (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ BCM) បានអនុម័តការចេញភាគហ៊ុនចំនួន 300 លានតាមរយៈការដេញថ្លៃដោយបង្កើនយ៉ាងហោចណាស់ 15,000 ពាន់លានដុង។

គោលបំណងនៃការបង្កើនដើមទុនគឺប្រើប្រាស់ 6.300 ពាន់លានដុងដើម្បីវិនិយោគលើគម្រោង 3.634 ពាន់លានដុងដើម្បីរួមចំណែកដើមទុនដល់សមាជិកដែលមានស្រាប់; 5,066 ពាន់លានដុងសម្រាប់ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ។ ជាពិសេស ក្រុមហ៊ុននឹងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងមួយចំនួនដូចជា សួនឧស្សាហកម្ម Bau Bang ការពង្រីកសួនឧស្សាហកម្ម Cay Truong ...

ក្រុមហ៊ុនមួយទៀតដែលគ្រោងនឹងប្រមូលប្រាក់រាប់ពាន់លានដុងពីភាគហ៊ុនគឺក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Danh Khoi Group (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ NRC) ។ ក្រុមហ៊ុននេះចង់រៃអង្គាសប្រាក់ចំនួន 1.000 ពាន់លានដុងពីការផ្តល់ជូនឯកជន គ្រោងនឹងប្រើប្រាស់ 520 ពាន់លានដុង ដើម្បីបង់ពន្ធ បំណុលមូលបត្របំណុល និងបំណុលនៅ BIDV; បានទិញផ្នែកមួយនៃគម្រោងនៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន Dai Nam (Binh Phuoc) និង Ham Thang - Ham Liem តំបន់លំនៅដ្ឋាន និងសិប្បកម្ម (Binh Thuan)។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមួយចំនួនផ្សេងទៀតដូចជា Dat Xanh Group (លេខកូដភាគហ៊ុន: DXG), ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Phat Dat (លេខកូដភាគហ៊ុន: PDR) ក៏បានរៃអង្គាសប្រាក់ពីការចេញភាគហ៊ុនផងដែរ។

ជាពិសេស Phat Dat ទើបនឹងបញ្ចប់ការចេញនេះ ដោយប្រមូលបានថវិកាចំនួន 1,343 ពាន់លានដុង ដោយរំពឹងថានឹងអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យរបស់ក្រុមហ៊ុនដូចជា តំបន់អនុតំបន់ទី 2 និងទី 9 នៃតំបន់ទីក្រុងអេកូទេសចរណ៍ Nhon Hoi (Binh Dinh) គម្រោង Bac Ha Thanh (Binh Dinh) គម្រោងលំនៅដ្ឋានចំនួន 2 Thuan An 1 និង 2 (Binh)។

ក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Group ចង់អនុវត្តការចេញផ្សាយចំនួន 2៖ ផ្តល់ភាគហ៊ុនជាង 150 លានដល់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលមានស្រាប់ក្នុងតម្លៃអប្បបរមា 12,000 ដុង/យូនីត និង 93,5 លានភាគហ៊ុនដល់វិនិយោគិនមូលបត្រអាជីពក្នុងតម្លៃអប្បបរមា 18,600 ដុង/យូនីត។ ចំនួនទឹកប្រាក់សរុបនៃប្រាក់ចំណូលគឺយ៉ាងហោចណាស់ប្រហែល 3.541 ពាន់លានដុង ដែលក្រុមហ៊ុននឹងប្រើប្រាស់ដើម្បីរួមចំណែកដើមទុន និងបង្កើនសមាមាត្រកម្មសិទ្ធិនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធ។ សងមូលបត្របំណុល បំណុលសាខា និងបន្ថែមដើមទុនធ្វើការ។

ទោះខំប្រឹងយ៉ាងណាក៏នៅតែពិបាក។

ដើម្បីបញ្ចុះបញ្ចូលអ្នកវិនិយោគឱ្យ "ដាក់ប្រាក់ចុះ" ក្នុងការប្រមូលមូលធន អាជីវកម្មក៏បានព្យាយាមសម្រេចបាននូវលទ្ធផលអាជីវកម្មដ៏ល្អនៅឆ្នាំ 2023 និងធ្វើឱ្យស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នប្រសើរឡើង។ ក្នុងឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុន Novaland Group សម្រេចបានប្រាក់ចំណេញជិត 486 ពាន់លានដុង បន្ទាប់ពីបង់ពន្ធ ដោយកាត់បន្ថយបំណុលប្រហែល 7,156 ពាន់លានដុងធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

Novaland បន្តដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ក្នុងគម្រោងនានា ដូចជាគម្រោង Aqua City នៅ Dong Nai ឬការអនុវត្តគម្រោងចំនួនពីរនៅ Binh Thuan និង Ba Ria - Vung Tau ក៏កំពុងដំណើរការផងដែរ។

សម្រាប់ក្រុមហ៊ុន Phat Dat បន្ទាប់ពីបានជំនះវិបត្តិដ៏អូសបន្លាយ និងការសងបំណុលទាំងអស់ ក្រុមហ៊ុនបានកំណត់ផែនការនៅឆ្នាំនេះ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលចំនួន 2,982 ពាន់លានដុង និងប្រាក់ចំណេញក្រោយបង់ពន្ធចំនួន 880 ពាន់លានដុង 5 ដង និង 29% ខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុន។ ដើម្បីអនុវត្តយុទ្ធសាស្ត្រ ឆ្នាំនេះ ក្រុមហ៊ុនកំពុងជំរុញការចែកចាយផលិតផលក្នុងគម្រោងនានានៅ Binh Duong, Binh Dinh, Con Dao ...

លោក Luong Tri Thin ប្រធានក្រុមហ៊ុន Dat Xanh រំពឹងថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះនឹងមានការរីកចំរើន និងផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅឆ្នាំ 2025 ក្រុមហ៊ុនកំពុងពន្លឿនការបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់គម្រោងធំៗចំនួន 8 ជាពិសេសផ្តោតលើតំបន់ភាគខាងត្បូង...

នៅឆ្នាំនេះ ក្រុមហ៊ុនកំណត់គោលដៅបង្កើនប្រាក់ចំណូលសុទ្ធ 5% និងការកើនឡើង 31% នៃប្រាក់ចំណេញក្រោយការបង់ពន្ធសម្រាប់ភាគទុនិករបស់ក្រុមហ៊ុនមេដែលឈានដល់ 3,900 ពាន់លានដុង និង 226 ពាន់លានដុងរៀងគ្នា។ ក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែង ក្រុមហ៊ុនមានគោលបំណងទិញ និងប្រមូលគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាត បរិវេណពេញលេញ និងមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់។ បំពេញនីតិវិធី។

អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងព្យាយាមគេចចេញពីការលំបាក និងកែលម្អស្ថានភាពអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ មុនពេលចេញភាគហ៊ុនថ្មីដើម្បីបង្កើនដើមទុន (រូបភាព៖ Trinh Nguyen)។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ MBS (MBS) ការបង្កើនដើមទុនលើផ្សារហ៊ុននឹងក្លាយជាសកម្មភាពលេចធ្លោមួយនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល បំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីជូនរដ្ឋ និងបង្កើនការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អង្គភាពនេះក៏បានទទួលស្គាល់ថា សុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅតែខ្សោយ ហើយពួកគេមិនទទួលបានប្រភពដើមទុន ហើយការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងកំពុងកើនឡើង។

សមត្ថភាពក្នុងការបង្កើនដើមទុនដោយជោគជ័យសម្រាប់អាជីវកម្មក៏ជាបញ្ហាដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភផងដែរ។ នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនាពេលថ្មីៗនេះ នៃក្រុមហ៊ុន Danh Khoi Group ភាគទុនិកជាច្រើនបានចោទសួរក្រុមប្រឹក្សាភិបាលអំពីថាតើការបោះផ្សាយនេះទទួលបានជោគជ័យឬអត់ នៅពេលដែលតម្លៃនៃការលក់ភាគហ៊ុន (10,000 VND/unit) ខ្ពស់ជាងតម្លៃជួញដូរបច្ចុប្បន្ននៅលើផ្សារហ៊ុន (ប្រហែល 4,700 VND/unit)។

លោក Le Thong Nhat ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល បាននិយាយថា ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល (BOD) និងក្រុមប្រឹក្សាប្រតិបត្តិបានរៀបចំសម្រាប់ផែនការចេញផ្សាយនេះ 12 ខែជាមុន ដូច្នេះពួកគេពិតជាមានទំនុកចិត្តលើលទ្ធផល។ ទោះបីជាលោកមិនអាចបង្ហាញបញ្ជីជាក់លាក់នៃអ្នកវិនិយោគដែលចូលរួមក៏ដោយ ប៉ុន្តែលោកបាននិយាយថា រហូតមកដល់ពេលនេះ ផែនការផ្តល់ជូននេះសម្រេចបានជាង 40%។

បញ្ហាមួយទៀតគឺការរៀបចំមូលនិធិដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសញ្ញាប័ណ្ណ។ យោងតាមរបាយការណ៍ខែឧសភារបស់សមាគមទីផ្សារមូលបត្របំណុលវៀតណាម (VBMA) ក្នុងរយៈពេល 7 ខែដែលនៅសល់នៃឆ្នាំនេះ មូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យប្រហែល 69,627 ពាន់លានដុងបានចាស់ទុំ ដែលស្មើនឹងជិត 43% នៃទីផ្សារទាំងមូល។

ខណៈពេលដែលឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យស្ទើរតែអវត្តមានពីទីផ្សារការចេញសញ្ញាប័ណ្ណថ្មី អាជីវកម្មជាច្រើនមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការបង់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ដល់ម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុល។ មតិមួយចំនួនបាននិយាយថា សមត្ថភាពសងបំណុលរបស់អាជីវកម្មក្នុងឧស្សាហកម្មនេះនៅតែខ្សោយ ហើយសម្ពាធសញ្ញាប័ណ្ណនឹងនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់នៅឆ្នាំនេះ និងឆ្នាំក្រោយ។

ដូច្នេះ អាជីវកម្មហាក់ដូចជាជាប់គាំងនៅចន្លោះចុងទាំងពីរនៃតុល្យភាពនៃដើមទុនចូល និងចេញ របៀបរក្សាលំហូរសាច់ប្រាក់ ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោង រក្សាប្រតិបត្តិការ និងបង្កើនសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm