កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ធ្វើឱ្យពិបាកធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ
អាយុ 25-35 ឆ្នាំត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា "ទសវត្សរ៍មាស" ពីព្រោះនេះគឺជារយៈពេលនៃការមានការងារមានស្ថេរភាពបង្កើនប្រាក់ចំណូលបន្តិចម្តង ៗ និងចាប់ផ្តើមគ្រួសារ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា នេះក៏ជាសម័យកាលមាសសម្រាប់មនុស្សក្នុងក្រុមអាយុនេះក្នុងការមានផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាសេដ្ឋកិច្ច ក៏ដូចជាទីផ្សារលំនៅឋានបច្ចុប្បន្នកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន ដែលធ្វើឲ្យក្តីស្រមៃនៃការកាន់កាប់ផ្ទះសម្រាប់ក្រុមនេះកាន់តែឆ្ងាយ។
មូលហេតុទីមួយគឺដោយសារតម្លៃនៃការរស់នៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញកើនឡើងពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ ដែលតែងតែស្ថិតក្នុងលំដាប់កំពូលនៃកន្លែងដែលថ្លៃបំផុតសម្រាប់ការរស់នៅ។ ជាក់ស្តែង យោងតាមទិន្នន័យនេះបានកត់ត្រានៅក្នុងរបាយការណ៍សន្ទស្សន៍ថ្លៃដើមនៃការរស់នៅ (SCOLI) នៃការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ក្នុងឆ្នាំ 2015 សន្ទស្សន៍ SCOLI នៃទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ 97.39% ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់កំពូលកាលពីថ្ងៃសុក្រផងដែរ។ ឆ្នាំ TP ។ HCM មានចំណាត់ថ្នាក់ទាបបំផុត។ ប៉ុន្តែដល់ឆ្នាំ 2021 ទីក្រុងហូជីមិញបានឈរនៅលំដាប់ទី 3 ជាមួយនឹងសន្ទស្សន៍ SCOLI 98.98% និងរក្សាតំណែងនេះនៅឆ្នាំ 2022 ជាមួយនឹងសន្ទស្សន៍ SCOLI 96.2% ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីក្រុងហូជីមិញគឺជាគោលដៅនៃចំនួនកម្មករនិយោជិតដែលមានសមត្ថភាពពេញវ័យធ្វើការមកពីខេត្ត-ក្រុងជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេស។ ទិន្នន័យ Savills Vietnam បង្ហាញថា ជាមួយនឹងចំនួនប្រជាជនជាង 10 លាននាក់ 55% នៃពួកគេនៅក្មេង ប្រហែល 30% នៃចំនួនប្រជាជនក្នុងក្រុមអាយុនេះមានតម្រូវការទិញផ្ទះ។
ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងខ្វះខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនូវផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយមានគោលដៅជាផ្ទះល្វែងតូចៗក្រោម 50 ម 2 ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 2-3 ពាន់លានដុង នេះគឺជាផ្នែកដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាតខ្លាំង ដែលស្មើនឹងតិចជាង 20% នៃចំណែកទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន ឬទាបជាង។
ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវទីផ្សាររបស់ Savills បង្ហាញថា ជាមួយនឹងផ្នែកលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ (ថ្នាក់ C) នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការលក់នៅតែកើតឡើងប៉ុន្តែមិនស្មើគ្នា ដែលបណ្តាលឱ្យមនុស្សជាច្រើនមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណូលទាប មិនមានជម្រើសច្រើនទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ បញ្ហានៃដំណោះស្រាយផ្លូវច្បាប់ និងឧបសគ្គនៃនីតិវិធីសម្រាប់គម្រោងនៅតែមានភាពយឺតយ៉ាវ ដែលបណ្តាលឱ្យចំនួនផលិតផលនៅលើទីផ្សារកាន់តែតូច។
យោងតាមទិន្នន័យពី Cushman & Wakefield គិតត្រឹមខែមិថុនា តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យម (ថ្នាក់ B) នៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានផ្ទៃដី 70 ម៉ែត្រការ៉េ និងមានបន្ទប់គេង 2 និងបន្ទប់ទឹក 2 ប្រហែល ៤-៤,៥ពាន់លានដុង។ តម្លៃនៃផ្ទះកម្រិតមធ្យមនេះគឺខ្ពស់ជាង 16-17 ដងនៃប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យមនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងនេះ។
ដូច្នេះហើយ កត្តាដូចជាការកើនឡើងតម្លៃរស់នៅ តម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ និងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ បានបង្កើតជាឧបសគ្គ ធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើន សូម្បីតែនៅក្នុង "ទសវត្សរ៍ទី 20" មិនអាចមានលទ្ធភាពទិញ "មាស" ក៏ពិបាកក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់ ផ្ទះ។
ដោយគ្មានជំនួយហិរញ្ញវត្ថុពីគ្រួសារ ប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាដែលត្រូវការទិញផ្ទះគឺពី 30-45 លានដុងក្នុងមួយខែ។ នេះជាកម្រិតចំណូលដែលត្រូវការដើម្បីសន្សំប្រាក់ចុះក្រោម និងបង់ការប្រាក់បន្ថែមពីធនាគារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែកត្តាខាងលើ ការកើនឡើងនៃមនុស្សដែលមានអាយុពី 25-35 ឆ្នាំនៅតែមិនអាចរក្សាបានជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ នៅពេលដែលគម្រោងអាផាតមិនភាគច្រើនត្រូវបានអភិវឌ្ឍគឺស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាល និងកម្រិតខ្ពស់។ ប្រសិនបើអ្នកចង់មានផ្ទះ អ្នកអាចជ្រើសរើសបានតែគម្រោងនៅតំបន់ជាយក្រុង សូម្បីតែនៅខេត្តជិតខាងនៃទីក្រុងហូជីមិញ។
ជម្រើសជួលរយៈពេលវែងនៅតំបន់កណ្តាល
ដោយសារតែពួកគេមិនចង់ទិញផ្ទះនៅឆ្ងាយពេកពីកណ្តាលទីក្រុង ប៉ុន្តែព្រួយបារម្ភអំពីបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុក្នុងការចូលប្រើផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យម មនុស្សជាច្រើនជ្រើសរើសជួលអាផាតមិន និងផ្ទះសម្រាប់ស្នាក់នៅ។ មនុស្សមួយចំនួនថែមទាំងមានមតិថា ពួកគេនឹងជ្រើសរើសជួលរយៈពេលវែង ជាជាងសន្សំលុយទិញផ្ទះនាពេលអនាគត។
យោងតាមលោក Nguyen Ha Khanh (អាយុ 29 ឆ្នាំ) បុគ្គលិកធនាគារនៅសង្កាត់លេខ 3 បើទោះបីជានាងបានធ្វើការនៅទីក្រុងហូជីមិញអស់រយៈពេល 4 ឆ្នាំក៏ដោយ ប៉ុន្តែនាងមិនមានចេតនាសន្សំប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះនោះទេ។ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលគ្រួសាររហូតដល់ 60 លានដុង ការសន្សំដើម្បីទិញអាផាតមិននៅជាយក្រុងមិនមែនជាបញ្ហាពិបាកសម្រាប់ Khanh នោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីស្រាវជ្រាវតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញ ការទិញផ្ទះមិនមែនជាជម្រើសសម្រាប់នាង និងស្វាមី ដោយសារហេតុផលជាច្រើន។
“តាមពិត ការជ្រើសរើសជួលផ្ទះជំនួសការទិញគឺមិនមានអ្វីថ្មីនោះទេ។ នេះក៏ជាជម្រើសរបស់មិត្តរួមការងារជាច្រើនដែលធ្វើការក្នុងក្រុមហ៊ុនតែមួយដែរ។ ការជួលផ្ទះនៅកណ្តាលទីក្រុងក៏មានអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដូចជា សន្សំសំចៃពេលវេលាធ្វើដំណើរ ទទួលបានភាពរីករាយជាមួយសេវាកម្មនៅកណ្តាលទីក្រុង និងកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការធ្វើដំណើរផ្លូវឆ្ងាយប្រសិនបើទិញផ្ទះ។ លុយដែលយើងគួរសន្សំដើម្បីទិញផ្ទះ យើងនឹងបែងចែកនិងវិនិយោគតាមរយៈភាគហ៊ុន មាស និងប្រាក់សន្សំ»។
រួមជាមួយនឹងអាផាតមិន សេវាកម្មអាផាតមិនគឺជាជម្រើសរបស់មនុស្សជាច្រើនដែលចង់ជួលរយៈពេលវែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។
ក្រៅពីនេះ មនុស្សជាច្រើននៅក្នុង "ទសវត្សរ៍មាស" ទោះបីជាមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់មិនទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែជួលនៅតំបន់កណ្តាល បន្ថែមពីលើហេតុផលខាងលើ របៀបរស់នៅផ្ទាល់ខ្លួនធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនមិនចង់ជាប់ជំពាក់បំណុលគេ ឬទិញផ្ទះ សម្ពាធ។ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេអាចរីករាយនឹងតម្រូវការរស់នៅខ្ពស់ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលដែលមានស្រាប់របស់ពួកគេ ជាជាងការព្យាយាមទិញផ្ទះនៅគ្រប់ការចំណាយទាំងអស់។
នៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ របៀបរស់នៅនេះមិនចម្លែកទេ នៅពេលដែលមនុស្សភាគច្រើនជួលផ្ទះ។ ពួកគេគ្រាន់តែទិញផ្ទះនៅពេលដែលពួកគេមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់គ្រប់គ្រាន់ រួមទាំងប្រាក់ចំណូលអកម្មច្រើន និងឈានដល់សេរីភាពហិរញ្ញវត្ថុ។ មតិជាច្រើនបាននិយាយថា មិនត្រឹមតែនៅទីក្រុងហូជីមិញប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងនៅទីក្រុងធំៗជាច្រើននៃប្រទេសវៀតណាម នឹងមិនខុសពីនិន្នាការនោះទេ។ យុវជនភាគច្រើននឹងជ្រើសរើសជួលអាផាតមិន រហូតដល់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងចរាចរណ៍នៅតំបន់ជាយក្រុងមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា។
ដូច្នេះ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅឋាននេះ បញ្ហាបន្ទាន់ដែលត្រូវដោះស្រាយគឺការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ។ ក្រៅពីការផ្លាស់ប្តូរខ្លួនឯងនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដរបស់ទីផ្សារ នៅតែមានការត្រូវការអន្តរាគមន៍ពីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងដើម្បីជួយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។ ការលំបាកនៃទីតាំងគម្រោងដែលស្ថិតនៅជាយក្រុងនឹងត្រូវបានដោះស្រាយដោយមធ្យោបាយធ្វើដំណើរដ៏ងាយស្រួល។ ខណៈពេលដែលតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ត្រូវបានកែសម្រួលដោយតំបន់មធ្យម។
យោងតាមអ្នកជំនាញមកពី Cushman & Wakefield ផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យជាមួយនឹងតម្លៃទាបប្រហែល 2 - 3 ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺជាដំណោះស្រាយលំនៅដ្ឋានសម្រាប់យុវជនដែលកំពុងរស់នៅ និងធ្វើការនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។ ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវផ្សព្វផ្សាយគោលនយោបាយ គាំទ្រដល់អាជីវកម្ម ដើម្បីកំណត់គោលដៅផ្នែកនេះបន្ថែមទៀត។
ប្រភព
Kommentar (0)