ទីផ្សារស្ទុះងើបឡើងវិញ នៅពេលដែលទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះត្រឡប់មកវិញ

ឱកាសសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2024

របាយការណ៍ស្តីពីសន្ទស្សន៍អ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដែលចេញផ្សាយថ្មីៗនេះដោយ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថាសន្ទស្សន៍មនោសញ្ចេតនាទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងចំនួន 3 ពិន្ទុធៀបនឹងពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ។

ការស្ទង់មតិនេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយផ្អែកលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដូចជាការពេញចិត្តទីផ្សារ ទំនុកចិត្តថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងល្អនាពេលអនាគត លទ្ធភាពទិញផ្ទះ ការវាយតម្លៃស្ថានភាពទីផ្សារ គោលនយោបាយ និងអត្រាការប្រាក់។ គួរកត់សម្គាល់ថានេះក៏ជាការកើនឡើងលើកដំបូងក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយសម្រាប់ការស្ទង់មតិទាំងនេះ ចាប់តាំងពីការធ្លាក់ចុះនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2022។

វាអាចយល់បានថាសន្ទស្សន៍ទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជន និងវិនិយោគិនមានទំនុកចិត្តលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំក្រោយ ព្រោះក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ សញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនត្រូវបានកត់ត្រាទុក។ ជាពិសេសនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2023 សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបានត្រលប់មកវិញជាមួយនឹងគម្រោងជាច្រើនដែលកត់ត្រាចំនួននៃការកក់ច្រើន ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនកម្រិតមធ្យម ដែលជាប្រភេទដែលឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងមួយផ្នែកក៏បានកើនឡើងផងដែរ អត្រាការប្រាក់កម្ចីកំពុងថយចុះបន្តិចម្តងៗ ហើយលំហូរសាច់ប្រាក់កំពុងត្រលប់មកវិញជាបណ្តើរៗ...

សញ្ញាទីផ្សារវិជ្ជមាននៅពេលដែលទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះត្រលប់មកវិញនូវតួលេខ 1 — សន្ទស្សន៍អារម្មណ៍ស្ទុះងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះចំនួនបួនជាប់គ្នា។

ដោយហេតុផលនោះ នៅក្នុងការស្ទង់មតិរបស់គេហទំព័រ Batdongsan.com.vn មានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យមួយចំនួនដែលកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដូចជា អត្រាការប្រាក់ (កើនឡើងពី 20 ទៅ 28 ពិន្ទុ) ស្ថានភាពទីផ្សារ (កើនឡើងពី 26 ទៅ 30 ពិន្ទុ) តម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត (កើនឡើងពី 14 ទៅ 16 ពិន្ទុ)។

លើសពីនេះ នៅក្នុងការស្ទង់មតិលើតម្រូវការទិញអចលនទ្រព្យ បេក្ខជនរហូតដល់ 65% បាននិយាយថា ពួកគេនឹងទិញអចលនទ្រព្យបន្ថែមទៀតនៅឆ្នាំក្រោយ កើនឡើង 4% បើធៀបនឹងការស្ទង់មតិនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ដែលក្នុងនោះមានរហូតដល់ 42% នៃអ្នកឆ្លើយសំណួរកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ 2 38% កាន់កាប់អចលនទ្រព្យ 1 និង 11% ជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។ នោះបង្ហាញថាតម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំក្រោយបានកើនឡើងម្តងទៀត បើទោះបីជារហូតដល់ទៅ 46% នៃអ្នកដែលបានស្ទង់មតិបាននិយាយថាតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺខ្ពស់ណាស់។

សញ្ញាទីផ្សារវិជ្ជមាននៅពេលដែលទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះត្រឡប់មកវិញនូវតួលេខ 2 — តម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ២០២៤នៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។

ជាមួយនឹងទិន្នន័យដែលបានកត់ត្រាអំពីចិត្តសាស្ត្រ និងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ សញ្ញាវិជ្ជមានត្រូវបានបង្ហាញ។ នេះនឹងក្លាយជាឱកាសសម្រាប់ទីផ្សារឆ្នាំ 2024 ដើម្បីអភិវឌ្ឍ និងជំនះការលំបាកដែលនៅសល់ក្នុងឆ្នាំ 2023។

ដីនឹងងើបឡើងវិញ

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង ក្នុងឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ នឹងមិនធ្លាក់ចុះទេ ទោះបីជាតម្រូវការអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះកំពុងថយចុះក៏ដោយ។ ទិន្នន័យធំរបស់ Batdongsan.com.vn ក៏បង្ហាញផងដែរថា ក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនបានថយចុះ 20% បើធៀបនឹងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2023។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 នៅតែកើនឡើងពី 6% ទៅ 9% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ (អាស្រ័យលើផ្នែក)។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអាផាតមិនប្រណីតនៅតែដដែល ខណៈអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យបានធ្លាក់ចុះបន្តិចពី ១% ទៅ ៤%។

តម្លៃអាផាតមិនមិនបានធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែលទ្ធភាពរបស់ប្រជាជនក្នុងការទិញផ្ទះបានកើនឡើងដោយសារគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តដែលអាចបត់បែនបានពីអ្នកវិនិយោគ។ យោងតាមរបាយការណ៍ពីអារម្មណ៍អ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យសម្រាប់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 រហូតដល់ទៅ 46% នៃអ្នកឆ្លើយតបពេញចិត្តនឹងស្ថានភាពទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន ពីព្រោះមានជម្រើសហិរញ្ញវត្ថុល្អៗជាច្រើនទៀត។

សញ្ញាទីផ្សារវិជ្ជមាននៅពេលដែលទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះត្រលប់មកវិញនូវតួលេខ 3 — ខុនដូនឹងបន្តនាំមុខទីផ្សារក្នុងការបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។

សម្រាប់ផ្ទះក្នុងឆ្នាំ 2023 ប្រភេទនេះបានឃើញពីការប្រែប្រួលអវិជ្ជមានដូចជាការត្រលប់មកវិញនៃបរិវេណដែលលេចចេញជាញឹកញាប់នៅតាមផ្លូវសំខាន់ៗក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ លោក Dinh Minh Tuan បានពន្យល់ថា ស្ថានភាពនេះកើតចេញពីការថយចុះនៃប្រសិទ្ធភាពអាជីវកម្មតាមផ្ទះ ដោយសារការផ្លាស់ប្តូរឥរិយាបថអ្នកប្រើប្រាស់ និងការប្រកួតប្រជែងពីផ្សារទំនើប។ ទម្លាប់នៃការទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិតកាន់តែមានប្រជាប្រិយភាព វាត្រូវបានគេប៉ាន់ស្មានថានៅឆ្នាំ 2023 ចំនួនអ្នកប្រើប្រាស់ទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិតនឹងកើនឡើងជិត 9% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃជួលផ្ទះនៅមានកម្រិតខ្ពស់ ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាល ហើយមិនមានសញ្ញានៃការកែតម្រូវនោះទេ។

ចំពោះដីឡូតិ៍វិញ យោងតាមស្ថិតិពីអង្គភាពនេះ បើទោះបីជាចំនួននៃការចុះបញ្ជីការខាតបង់មានការថយចុះនៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះក៏ដោយ ប៉ុន្តែទីផ្សារមិនទាន់បានងើបឡើងវិញទេ ទាក់ទងនឹងការប្រាក់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ តម្រូវការដីក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 បានថយចុះ 18% បើធៀបនឹងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2023។ នៅត្រីមាសទីបួននៃឆ្នាំ 2023 រហូតដល់ 43% នៃឈ្មួញកណ្តាលដែលបានស្ទង់មតិបាននិយាយថាប្រតិបត្តិការដីធ្លីមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង (ច្រើនជាង 50%) 31% បានវាយតម្លៃថាប្រតិបត្តិការដីធ្លីបានថយចុះពី 10% ទៅ 50% ។

សញ្ញាទីផ្សារវិជ្ជមាននៅពេលដែលទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះត្រលប់មកវិញនូវតួលេខ 4 — ដីនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកដោយសារកត្តាជាច្រើនទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយ។

លោក Dinh Minh Tuan បានវាយតម្លៃថា នាពេលខាងមុខ ទីផ្សារដីធ្លីនឹងបន្តជួបការលំបាក។ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីដើមឆ្នាំ ២០២៥ រឹតបន្តឹងការបែងចែក និងការលក់ដី ដែលអាចបណ្តាលឱ្យការប្រាក់លើដីបន្តធ្លាក់ចុះ។ តម្លៃដីក៏នឹងត្រូវបានកែសម្រួលចុះដែរ ជាពិសេសសម្រាប់ដីធំៗ។

លោកបន្តថា៖ «ក្នុងរយៈពេលវែង តម្លៃដីអាចនឹងបន្តកើនឡើង ហើយប្រតិបត្តិការនឹងត្រឡប់មកវិញ។ ដោយសារតម្លៃអចលនទ្រព្យអាស្រ័យលើកត្តាផ្សេងៗដូចជាការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងចំណូលរបស់ប្រជាជន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដីគឺជាប្រភេទដែលសមាជិកនៃទីផ្សារអាចវិនិយោគបាន ដោយសារភាពសម្បូរបែបនៃតំបន់ តម្លៃ និងតំបន់។ លោក Dinh Minh Tuan បានចែករំលែកថា នៅក្នុងមូលដ្ឋានដែលមានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដីនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះនឹងនៅតែរីកចម្រើនប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ប្រភព