 |
| នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រានូវប្រតិបត្តិការ M&A ដែលលេចធ្លោមួយចំនួន។ (ប្រភព៖ Dan Tri) |
កិច្ចព្រមព្រៀង M&A ធំៗជាច្រើនលេចឡើង
អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ទោះបីជាមានការធ្លាក់ចុះនៃសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកក៏ដោយ ប៉ុន្តែលទ្ធផលការងាររបស់វៀតណាមនៅតែមានស្ថិរភាព ដែលបង្កើតការទាក់ទាញយ៉ាងខ្លាំងដល់វិនិយោគិនផលិតកម្មបរទេស។
គិតត្រឹមដំណាច់ខែតុលា ឆ្នាំ 2023 ដើមទុនដែលបានចុះបញ្ជីថ្មី កែសម្រួល និងចូលរួមចំណែកសរុបដើម្បីទិញភាគហ៊ុន និងទិញមូលធនវិភាគទានដោយវិនិយោគិនបរទេសនៅវៀតណាមបានឈានដល់ជាង 25.76 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 14.7% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ វិស័យធុរកិច្ចអចលនវត្ថុនៅតែឈរនៅលំដាប់ទី ២ ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគសរុបជិត ២.១៤ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹងជាង ៨.៣% នៃទុនវិនិយោគដែលបានចុះបញ្ជីសរុប។
លោក Troy Griffiths - នាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា វិស័យផលិតកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មនឹងបន្តជាកម្លាំងចលករនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសវៀតណាម ខណៈដែលសកម្មភាពនៃការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា និងការទិញយកអចលនទ្រព្យ (M&A) កាន់តែមានភាពរស់រវើក។ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបន្តបន្តកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ដល់កម្រិតឆ្នាំ 2020 ដែលជាសញ្ញាល្អសម្រាប់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានផងដែរ។
វិនិយោគិនបរទេសជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមផ្ទេរដើមទុនទៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសវៀតណាមក្នុងទម្រង់នៃការទិញភាគហ៊ុន។ សហគ្រាសវៀតណាមមួយចំនួនដែលមានសក្ដានុពលផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំងក៏បានចូលរួមក្នុងហ្គេមនេះផងដែរ ប៉ុន្តែទំហំនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះគឺមានទំហំតូច និងមធ្យមប៉ុណ្ណោះ។
នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រានូវប្រតិបត្តិការ M&A ដែលលេចធ្លោមួយចំនួន។ គួរកត់សម្គាល់ថា SkyWorld Development Berhad (ម៉ាឡេស៊ី) បានទិញដីទំហំ 2,060 m2 នៅសង្កាត់ 8 ទីក្រុងហូជីមិញ ពីក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Thuan Thanh ក្នុងតម្លៃ 14.3 លានដុល្លារអាមេរិក ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។
ដូចគ្នានៅក្នុងទីក្រុង។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្រុមហ៊ុនម៉ាឡេស៊ីមួយទៀតឈ្មោះ Gamuda Berhad បានទិញដីទំហំ 3.68 ហិកតាក្នុងទីក្រុង Thu Duc ពីក្រុមហ៊ុន Tam Luc Real Estate Joint Stock Company ក្នុងតម្លៃប្រមាណ 315.8 លានដុល្លារអាមេរិក ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងពហុគោលបំណង។
ក្រុមហ៊ុន Saigonres Group (វៀតណាម) បានអនុវត្តនីតិវិធី M&A ដើម្បីទិញភាគហ៊ុន 90% របស់ក្រុមហ៊ុន Duc Nhi Joint Stock Company និងក្លាយជាម្ចាស់ដីទំហំ 7,700 m2 នៅស្រុក Tan Phu ទីក្រុងហូជីមិញ។
នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ មានកិច្ចព្រមព្រៀងដែល Keppel Group (សិង្ហបុរី) បានទិញភាគហ៊ុន 65% នៅក្នុងក្រុមហ៊ុនដែលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសរុប 50.4 លានដុល្លារ។
ទីផ្សារកណ្តាលបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការដែលក្រុមហ៊ុន First Real Land Joint Stock Company (Vietnam) បានទិញ 22% នៃដើមទុនធម្មនុញ្ញរបស់ក្រុមហ៊ុន Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company ដែលជាម្ចាស់ដីទំហំ 6,879 m2 នៅ Da Nang ក្នុងតម្លៃ 8.2 លានដុល្លារ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ FIT Group (វៀតណាម) ក៏បានដកដើមទុនជាផ្លូវការពីគម្រោងរមណីយដ្ឋានឆ្នេរ Cap Padaran Mui Dinh ដែលមានផ្ទៃដី ៨០០ ហិកតានៅខេត្ត Ninh Thuan។
សកម្មភាព M&A ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានវាយតម្លៃដោយអ្នកជំនាញថាមានភាពរស់រវើកដោយមានការចូលរួមពីវិនិយោគិនបរទេស និងក្នុងស្រុក។ ដោយវាយតម្លៃលើការរំពឹងទុកនៃផ្នែកលំនៅដ្ឋាន លោក Neil MacGregor នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បាននិយាយថា ជាមួយនឹងកង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិន វិនិយោគិនដែលអាចអភិវឌ្ឍគម្រោងថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារដោយជោគជ័យនឹងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីតម្រូវការដ៏ខ្លាំងនៅពេលនេះ ជាពិសេសប្រសិនបើពួកគេកំណត់គោលដៅអ្នកទិញផ្ទះកម្រិតមធ្យមដែលកំពុងកើនឡើង។
អ្នកជំនាញ Savills នៅប្រទេសវៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថា បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានល្បីៗដូចជា Vingroup, Masterise Homes និង Ecopark បានចាប់ផ្តើមផលិតផលថ្មីៗជាច្រើននៅចុងឆ្នាំនេះ។ ជាមួយគ្នានេះ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលត្រូវបានកែសម្រួល ដែលរំពឹងថានឹងអនុម័តក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៦ នៃរដ្ឋសភា នីតិកាលទី១៥ ក៏លុបចោលបទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវបម្រុងទុក ២០% នៃផ្ទៃដីសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះគឺមានភាពបត់បែន និងសមស្របទៅនឹងការអនុវត្តទីផ្សារ និងតម្រូវការក្នុងស្រុក។ ក៏នឹងជួយពន្លឿនវឌ្ឍនភាពសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម។
ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ជាមួយនឹងផ្នែកការិយាល័យ អ្នកជំនាញបានលើកឡើងថា នៅក្នុងទីក្រុង។ ទីក្រុងហូជីមិញ ដំណើរការផ្នែកការិយាល័យនៅតែរឹងមាំ។ ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់កម្រិត A ថ្មីមានច្រើនក៏ដោយ ក៏នៅតែមានឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងវិស័យនេះ។ វិនិយោគិនដែលអាចអភិវឌ្ឍ ឬធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវអគារការិយាល័យជាមួយនឹងស្តង់ដារបៃតងអាចទាក់ទាញការជួលកាន់តែខ្ពស់ - លោក Neil MacGregor បានធ្វើការវិភាគ។
វិស័យអចលនៈទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែបន្តជាវិស័យដ៏ទាក់ទាញ និងលើកកម្ពស់ក្នុងសកម្មភាពវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ ចាប់តាំងពីខែកក្កដាមក សាជីវកម្ម Sumitomo (ជប៉ុន) បានចុះហត្ថលេខាលើអនុស្សរណៈយោគយល់គ្នាជាមួយខេត្ត Thanh Hoa ដើម្បីអភិវឌ្ឍសួនឧស្សាហកម្មមួយដែលមានផ្ទៃដី 650 ហិកតា និងទុនវិនិយោគ 400 លានដុល្លារអាមេរិក; ទន្ទឹមនឹងនោះ ពិចារណាអភិវឌ្ឍសួនឧស្សាហកម្មទំហំ ៣០០ ហិកតានៅណាំឌិញ។
នៅចុងខែសីហា គម្រោងថ្មីចំនួន ៣ របស់សួនឧស្សាហកម្មវៀតណាម-សិង្ហបុរី (VSIP) ក៏បានចាប់ផ្តើមអនុវត្តផងដែរ។ គម្រោងចំនួនពីរបានទទួលការអនុម័តលើការវិនិយោគ ហើយកិច្ចព្រមព្រៀងសហប្រតិបត្តិការអភិវឌ្ឍន៍ចំនួន១២ត្រូវបានចុះហត្ថលេខា។
គួរកត់សម្គាល់ថាការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារវាង Lineage Logistics និង SK Logistics ត្រូវបានប្រកាសដើម្បីកែលម្អ និងពង្រីកប្រព័ន្ធផ្ទុកត្រជាក់របស់ប្រទេសវៀតណាម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមហ៊ុន Suntory Pepsico បានទទួលការយល់ព្រមសាងសង់រោងចក្រថ្មីមួយនៅទីក្រុងឡុងអាន ជាមួយនឹងការវិនិយោគសរុបចំនួន 185 លានដុល្លារ ខណៈដែលក្រុមហ៊ុន Hyosung Group គ្រោងនឹងវិនិយោគជិត 1 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក នៅក្នុងរោងចក្រកាបូនហ្វាយប័រនៅ Vung Tau…
សញ្ញាវិជ្ជមាននៃការទាក់ទាញ FDI និង M&A បង្ហាញថា វិនិយោគិនកំពុងស្តារទំនុកចិត្តលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ជាទូទៅ និងវៀតណាម ជាពិសេសត្រូវបានគាំទ្រដោយការរំពឹងទុកនៃអត្រាការប្រាក់ និងប្រតិបត្តិការធំៗមួយចំនួនដែលស្ថិតក្រោមការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងហ្មត់ចត់។
ការដេញថ្លៃដីនៅទីក្រុងហាណូយ
មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដី Cau Giay (ស្រុក Cau Giay ទីក្រុងហាណូយ) ទើបតែបានប្រកាសជ្រើសរើសអង្គការដើម្បីដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមទាំងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ 16 ដីឡូត៍នៅប្លុក D18 នៃតំបន់ទីក្រុងថ្មី Cau Giay, Dich Vong Ward និង 2 ដីនៅផ្លូវលេខ 39 ផ្លូវ Tu Mo និងផ្លូវលេខ 87 ផ្លូវ Nguyen Thi Dinh ផ្លូវ Trung Hoa ។
ក្នុងនោះ ដីឡូត៍ D18 Cau Giay New Urban Area រួមមាន 2 ឡូត៍ B10 និង B19។ ជាក់ស្តែងដីឡូតិ៍ B10 មានផ្ទៃដី 153m2 តម្លៃចាប់ផ្តើម 248.2 លានដុង/m2; ដីឡូតិ៍ B19 មានផ្ទៃដី 159m2 តម្លៃចាប់ផ្តើម 186លានដុង/m2។
ដីនៅផ្លូវលេខ 39 ផ្លូវ Tu Mo មាន 6 ឡូតិ៍ ដីលេខ 1 ដល់ 6 មានផ្ទៃដី 44.3-64.4m2 ។ តម្លៃចាប់ផ្តើមនៃដីឡូតិ៍ខាងលើមានចាប់ពី 160.8-187.1 លានដុង/m2។
ចំពោះដីនៅផ្លូវលេខ៨៧ ផ្លូវង្វៀនធីឌិញ មាន៦ឡូតិ៍ លេខ១ ដល់លេខ៦ ក្នុងនោះដីឡូតិ៍លេខ១ លេខ២ លេខ៣ លេខ៤ ទាំងអស់មានផ្ទៃដី ៥៨.៧ម២ និងមានតម្លៃចាប់ពី១៨១.៣លានដុង/ម២។ ដីឡូតិ៍លេខ 5 មានផ្ទៃដី 84.2m2 តម្លៃចាប់ផ្តើម 173.5 លានដុង/m2។ ដីឡូតិ៍លេខ៦ មានផ្ទៃដី ១១៧.៧ម២ តម្លៃចាប់ពី ១៥៩.១លានដុង/ម២។
គេរំពឹងថា ប្រសិនបើការដេញថ្លៃដីទាំង ១៦ ខាងលើទទួលបានជោគជ័យនោះ ទឹកប្រាក់សរុបដែលប្រមូលបានក្នុងតម្លៃចាប់ផ្តើមនឹងមានចំនួនជាង ២១៨,៧ ពាន់លានដុង។
ទីក្រុង Hai Duong ទាក់ទាញការវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៩
យោងតាមរបាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគទីក្រុង Hai Duong ក្នុងកិច្ចប្រជុំធម្មតាខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 (កិច្ចប្រជុំលើកទីមួយ) ខេត្តមានបញ្ជីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 9 ដែលទាក់ទាញការវិនិយោគក្នុងតំបន់ ក្នុងនោះមាន 8 គម្រោងនៅទីក្រុង Hai Duong និង 1 គម្រោងនៅទីក្រុង Chi Linh ។
 |
| គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុង Hai Duong។ (ប្រភព៖ BXD) |
ក្នុងជំនួបនោះ លោក Luu Van Ban - អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Hai Duong បានចាត់ឱ្យមន្ទីរផែនការ និងវិនិយោគពិនិត្យ និងបំពេញបញ្ជីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមទាក់ទាញការវិនិយោគ ដើម្បីរាយការណ៍ និងណែនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីសម្រេចអនុម័ត និងប្រកាសបញ្ជីគម្រោង។
នាយកដ្ឋានសំណង់ ដឹកនាំក្នុងការសម្របសម្រួលជាមួយមូលដ្ឋាន ដើម្បីទទួលបានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម បង្កើតនីតិវិធីអនុវត្តគម្រោង ណែនាំមូលដ្ឋាន ជំរុញ ត្រួតពិនិត្យ ត្រួតពិនិត្យ និងតាមដានការអនុវត្ត។ រួមទាំងការអនុវត្តការងារទាក់ទងនឹងការធ្វើផែនការ ការរៀបចំទីតាំង ការគណនាមុខងារគម្រោង មាត្រដ្ឋាន និងដើមទុនវិនិយោគសរុប ដើម្បីមានមូលដ្ឋានសម្រាប់រៀបចំការជ្រើសរើសវិនិយោគិន។ មូលដ្ឋានដែលមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមតម្រូវឱ្យឈរលើបញ្ជី និងរៀបចំផែនការអនុវត្តគម្រោងស្របតាមវឌ្ឍនភាពដែលបានរាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។
យោងតាមរបាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគខេត្ត Hai Duong ស្តីពីការអនុម័តបញ្ជីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមទាក់ទាញការវិនិយោគនៅខេត្ត Hai Duong ដំណាក់កាលឆ្នាំ 2023-2030 មានបញ្ជីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 9 ដែលទាក់ទាញការវិនិយោគក្នុងខេត្ត ក្នុងនោះមាន 8 គម្រោងនៅទីក្រុង Hai Duong និង 1 គម្រោងនៅទីក្រុង Chi Linh ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 625 ហិចតា។
គម្រោងដែលបានស្នើឡើងដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគក្នុងដំណាក់កាល 2023 - 2030 ក្រោមគម្រោងវិនិយោគសាងសង់តំបន់អេកូ-ទីក្រុងទន្លេ Thai Binh (EcoRivers); គម្រោងវិនិយោគសាងសង់តំបន់ទីក្រុង Phu Quy (ដីមាស) - ដំណាក់កាលទី I; គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានង៉ុកចូវ; គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Trai Bau; គម្រោងនៅកណ្តាលវួដ Pham Ngu Lao; គម្រោងសាងសង់តំបន់ទីក្រុងនៅកណ្តាលទីក្រុង Hai Duong; គម្រោងលំនៅដ្ឋាននៅខាងកើតផ្លូវ Tan Dan; គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មីនៅភាគខាងលិចវួដ Tu Minh (ទាំងនៅទីក្រុង Hai Duong) និងតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៃគម្រោងតំបន់ទីក្រុងថ្មីនៅភាគខាងកើតក្នុងវួដ Cong Hoa ទីក្រុង Chi Linh។
គោលការណ៍នៃការជួល និងការទិញ និងលក់លំនៅដ្ឋានសង្គម
មាត្រា 62 នៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2014 បានចែងយ៉ាងច្បាស់អំពីគោលការណ៍នៃការជួល ជួល ទិញ និងលក់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ អាស្រ័យហេតុនេះ ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា មុខវិជ្ជានីមួយៗដែលមានចែងក្នុងប្រការ ១ មាត្រា ៥០ នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ ២០១៤ ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យជួល ជួល-ទិញ ឬទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមតែមួយប៉ុណ្ណោះ។ សម្រាប់សិស្សានុសិស្សនៅសាលាបណ្ដុះបណ្ដាលសាធារណៈសម្រាប់ជនជាតិភាគតិច ពួកគេមិនចាំបាច់បង់ថ្លៃផ្ទះ និងសេវាកម្មក្នុងអំឡុងពេលប្រើប្រាស់នោះទេ។
រយៈពេលអប្បបរមានៃកិច្ចសន្យាជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺ 5 ឆ្នាំ; រយៈពេលទូទាត់អប្បបរមាសម្រាប់ការទិញជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺ 5 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញជួលលំនៅដ្ឋាន។
អ្នកជួល ឬអ្នកជួលទិញលំនៅឋានសង្គមមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់ ជួលបន្ត ឬឱ្យខ្ចីលំនៅដ្ឋានក្នុងអំឡុងពេលជួល ឬជួលទិញ។ ប្រសិនបើអ្នកជួល ឬអ្នកជួលមិនមានតម្រូវការជួល ឬជួលទិញផ្ទះទៀតទេ កិច្ចសន្យាត្រូវបញ្ចប់ ហើយផ្ទះត្រូវប្រគល់ជូនវិញ។
ភតិកៈ ឬអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់ផ្ទះឡើងវិញក្នុងរយៈពេលយ៉ាងតិច 5 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃទូទាត់ពេញលេញនៃកិច្ចសន្យាជួល ឬទិញផ្ទះ។ ក្នុងករណីក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃដែលអ្នកទិញ ឬអ្នកជួលបានទូទាត់ទាំងស្រុងលើការទិញ ឬជួល ទិញផ្ទះ ហើយមានតម្រូវការលក់ផ្ទះនោះ អាចលក់ទៅឱ្យអង្គភាពគ្រប់គ្រងលំនៅឋានសង្គម ឬលក់ទៅឱ្យមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅឋានសង្គម ប្រសិនបើយូនីតនេះមិនទិញក្នុងតម្លៃលក់អតិបរមាស្មើនឹងតម្លៃលក់លំនៅដ្ឋានសង្គមដូចគ្នានៅទីតាំង និងពេលលក់ដូចគ្នា ហើយមិនត្រូវបង់ពន្ធ។
អ្នកទិញ ឬអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម អាចលក់លំនៅឋាននេះឡើងវិញតាមយន្តការទីផ្សារ ដល់ជនខ្វះខាតក្រោយរយៈពេល 5 ឆ្នាំ គិតចាប់ពីថ្ងៃបង់ថ្លៃទិញ ឬជួលផ្ទះពេញលេញ និងថ្ងៃចេញវិញ្ញាបនបត្រ ប៉ុន្តែត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាល និងបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលតាមច្បាប់ពន្ធដារ។ ក្នុងករណីលក់ជូនអ្នកដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមដូចមានចែងក្នុងច្បាប់នេះ តម្លៃអតិបរមាអាចត្រឹមតែស្មើនឹងតម្លៃលក់លំនៅដ្ឋានសង្គមប្រភេទដូចគ្នានៅទីតាំងដូចគ្នា និងពេលលក់ ហើយពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនមិនត្រូវបង់ឡើយ។
សម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិតាំងលំនៅថ្មី និងជួល-ទិញ ឬទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម អាចលក់លំនៅឋាននេះឡើងវិញតាមយន្តការទីផ្សារជូនអ្នកដែលត្រូវការ បន្ទាប់ពីបានបង់ថ្លៃទិញ ឬជួល-ទិញលំនៅឋានពេញលេញ និងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ ប៉ុន្តែត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីជូនរដ្ឋតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាល ហើយត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលតាមច្បាប់ពន្ធដារ។
ក្នុងគ្រប់ករណីនៃការជួល ជួល ទិញ ឬលក់លំនៅឋានសង្គមដែលមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ ការជួល ជួល ទិញ ឬកិច្ចសន្យាលក់លំនៅឋានមិនមានសុពលភាព ហើយអ្នកជួល អ្នកជួល ឬអ្នកទិញត្រូវប្រគល់លំនៅដ្ឋានទៅអង្គភាពគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ក្នុងករណីផ្ទះនោះមិនត្រូវបានប្រគល់ទេ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តដែលផ្ទះនោះមានទីតាំងត្រូវចាត់ចែងអនុវត្តដើម្បីយកផ្ទះនោះមកវិញ។
ការដោះស្រាយថ្លៃជួល និងថ្លៃទិញផ្ទះត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី។ ការដោះស្រាយការបង់ថ្លៃជួលលំនៅឋានសង្គមត្រូវបានអនុវត្តតាមបញ្ញត្តិនៃមាត្រា ១៣៥ នៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ ២០១៤។
ប្រភព
Kommentar (0)