ជាមួយនឹងថវិកាដ៏តឹងរឹង តើទីក្រុងហូជីមិញនឹងទទួលបានដើមទុនពីណាដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម?
ទីក្រុងហូជីមិញអាចបែងចែកថវិកាត្រឹមតែ 10% នៃថវិការបស់ខ្លួន ដើម្បីអនុវត្តកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គម ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវដោះសោដើមទុនពីសង្គម។
ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២១ ដល់ឆ្នាំ ២០២៥ រដ្ឋាភិបាលបានចាត់ឲ្យទីក្រុងហូជីមិញអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមចំនួន ២៦ ២០០ យូនីត។ ទីក្រុងនេះមានគោលបំណងសាងសង់ផ្ទះល្វែងចំនួន 35,000 (រួមទាំងកន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករ) ជាមួយនឹងគម្រោងចំនួន 37 ។ គោលដៅនេះនៅឆ្នាំ 2030 គឺ 69,700 គ្រឿង។
ដើម្បីបញ្ចប់អាផាតមិនទាំងនេះ លោក Huynh Thanh Khiet អនុប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញបានមានប្រសាសន៍ ក្នុងសម័យប្រជុំត្រួតពិនិត្យរបស់រដ្ឋសភាកាលពីថ្ងៃទី ១២ ខែកក្កដាថា ចាប់ពីពេលនេះដល់ឆ្នាំ ២០២៥ ទីក្រុងត្រូវការថវិកាចំនួន ៣៧.៧០០ ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែថវិកាអាចបែងចែកបានត្រឹមតែប្រមាណ ៣.៧៧០ ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ នៅឆ្នាំ 2030 ទុនវិនិយោគសរុបនឹងកើនឡើងដល់ 86.400 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែថវិកាទីក្រុងអាចបែងចែកបានត្រឹមតែ 8.600 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។
បើតាមលោក ខៀវ កាង ការខ្វះខាតទុនវិនិយោគពីរដ្ឋ ដើម្បីសាងសង់កម្មវិធីលំនៅឋានសង្គមរបស់រដ្ឋ គឺជាមូលហេតុមួយ ដែលធ្វើឲ្យទីក្រុងសម្រេចបានត្រឹមតែជាង ២% នៃគោលដៅដែលបានកំណត់មកទល់ពេលនេះ។
លោក ខៀវ ឃិត បានមានប្រសាសន៍ថា “ទីក្រុងអាចបែងចែកតែ ១០ ភាគរយនៃរាជធានីរបស់ខ្លួនដើម្បីអនុវត្តកម្មវិធីលំនៅឋានសង្គម។ ដូច្នេះដើម្បីសម្រេចបានផែនការចាំបាច់ត្រូវប្រមូលដើមទុនពីសង្គម បើមិនដូច្នេះទេនឹងពិបាកសម្រេចគោលដៅដែលបានកំណត់។
 |
| រាជធានីគឺជាកត្តាមួយដែលធ្វើឱ្យការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហូជីមិញជួបការលំបាក។ នៅក្នុងរូបថត៖ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករជួលក្នុងទីក្រុង។ ធូ ឌឹក រូបថត៖ Trong Tin |
អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោក Bui Xuan Cuong បានឲ្យដឹងថា ទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម ... ក្នុងដំណាក់កាល ២០១៥ - ២០២៣ ទីក្រុងបានវិនិយោគលើការសាងសង់ និងបញ្ចប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 24 ដែលមានមាត្រដ្ឋានផ្ទះល្វែងចំនួន 18,708 និងផ្ទៃដីសរុបចំនួន 1,58 លាន m2 ។
ទោះបីជាលទ្ធផលដែលទទួលបានមានភាពវិជ្ជមានក៏ដោយ ក៏ពួកគេនៅតែមិនទាន់បំពេញបានពេញលេញនូវតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាបនៅឡើយ។ បន្ថែមពីលើបញ្ហានៃនីតិវិធី ឬការអនុវត្តច្បាប់ ការខ្វះដើមទុនក៏ជាបញ្ហាមួយផងដែរ នៅពេលដែលការកកស្ទះតែមួយរយៈពេលនឹងធ្វើឱ្យដំណើរការទាំងមូលនៅទ្រឹង។
“ទីក្រុងមានតំបន់មួយនៅក្នុងខណ្ឌទី 12 ដែលពីមុនបានប្រើប្រាស់ថវិកាដើម្បីឈូសឆាយដី រួចប្រគល់វាទៅមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានរបស់ទីក្រុងសម្រាប់ការវិនិយោគ។ ហើយគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ហើយបន្ទាប់មកកត់ត្រាចំណូល និងចំណាយដើម្បីបង្កើនដើមទុនធម្មនុញ្ញសម្រាប់មូលនិធិ។
ដំណើរការនៃការអនុវត្តគឺអាចធ្វើទៅបាន ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នមិនមានដើមទុនទេ ឥឡូវនេះទីក្រុងចង់យកវាមកវិញសម្រាប់ការវិនិយោគសាធារណៈដើម្បីសាងសង់ផ្ទះសង្គមរាប់ពាន់ខ្នង ប៉ុន្តែនាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុបានស្រាវជ្រាវជាច្រើនខែហើយ នៅតែមិនដឹងពីរបៀបកត់ត្រាការកាត់បន្ថយចំណូល និងចំណាយក្នុងមូលធនកម្មនៃមូលនិធិនេះ»។
ដើមទុនពីថវិកាមានកម្រិត ប៉ុន្តែការប្រមូលដើមទុនពីសង្គមបច្ចុប្បន្នប្រឈមនឹងឧបសគ្គជាច្រើន ហើយគោលនយោបាយទាក់ទាញការវិនិយោគនៅក្នុងផ្នែកនេះមិនធ្វើឱ្យអាជីវកម្មចាប់អារម្មណ៍ទេ។
លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនអាចបញ្ចាំគម្រោងនេះបានទេ ប៉ុន្តែត្រូវបញ្ចាំគម្រោងផ្សេង ដូច្នេះនេះជាបញ្ហារអាក់រអួល។
លើសពីនេះ ការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់វិនិយោគិនមិនមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់នោះទេ។ បច្ចុប្បន្ននេះបទប្បញ្ញត្តិប្រាក់ចំណេញនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមានត្រឹមតែ 10% ខណៈពេលដែលមានការចំណាយជាច្រើនដែលមិនបញ្ចេញឈ្មោះ។ ដូច្នេះត្រូវដំឡើងប្រាក់ចំណេញដល់ ១៥% ដើម្បីទាក់ទាញវិនិយោគិន។
បើតាមលោក ចូវ ច្បាប់លំនៅឋានអនុញ្ញាតឲ្យអាជីវកម្មដែលសាងសង់លំនៅឋានសង្គម 100% សម្រាប់ជួលអាចកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបាន 70% ប៉ុន្តែការពិតច្បាប់ពន្ធមិនអនុញ្ញាតទេ។ ដូច្នេះការកាត់បន្ថយពន្ធនៃគម្រោងទាំងនេះមានត្រឹមតែ ៥០% ប៉ុណ្ណោះ។
រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Thanh Nghi បានអត្ថាធិប្បាយថា ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺជាតម្រូវការដ៏ធំធេងនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ប៉ុន្តែនៅតែមានបញ្ហាជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុចូលជាធរមាន រដ្ឋាភិបាលនឹងចេញក្រឹត្យពាក់ព័ន្ធដែលនឹងដកចេញនូវឧបសគ្គជាច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងសង្គម។ លើសពីនេះ រដ្ឋាភិបាលកំពុងស្រាវជ្រាវគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងទិសដៅបង្កើន និងពង្រីកការលើកទឹកចិត្តដើម្បីធ្វើឱ្យការអនុវត្តកាន់តែមានលទ្ធភាព។
តាមការវាយតម្លៃរបស់អនុប្រធានរដ្ឋសភា Nguyen Duc Hai រដ្ឋធានីគឺជាកត្តាមួយដែលធ្វើឱ្យការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហូជីមិញជួបការលំបាក។
លោក Hai បានកត់សម្គាល់ថា ទីក្រុងត្រូវសិក្សាបទពិសោធន៍នៃប្រទេសនានាជុំវិញពិភពលោក ដូចជាសិង្ហបុរី បង្កើតធនាគារអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមនៅទីក្រុងហូជីមិញ ជាមូលនិធិវិនិយោគ ដោយមានការគាំទ្រពីស្ថាប័នឥណទាន និងអង្គការសេដ្ឋកិច្ចដើម្បីឱ្យមាននិរន្តរភាពជាងមុន ដើម្បីប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលនឹងមានលំនៅឋាននាពេលអនាគត។
«បញ្ហាចំណូល និងចំណាយ ឬប្រែក្លាយជាដើមទុនអាជីវកម្ម ណែនាំឲ្យមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានក្លាយជាគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុ ក៏ដូចជាមូលនិធិវិនិយោគរបស់ទីក្រុង ក្លាយជាស្ថាប័ន ដើម្បីឲ្យយើងមានបន្ទប់កាន់តែច្រើនក្នុងការកៀរគរធនធានសង្គម និងការចូលរួមធុរកិច្ច» អនុប្រធានរដ្ឋសភាបានមានប្រសាសន៍ថា បើយើងមើលតែការវិនិយោគសាធារណៈ មើលតែថវិការដ្ឋ ឬធនធានដីធ្លី វាមិនអាចដោះស្រាយបានទេ។
យោងតាមរបាយការណ៍របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងរយៈពេល 2016 - 2020 លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងទីក្រុងមានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំង ដោយមានគម្រោងចំនួន 19 បានបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ ផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារបានជាង 14,900 យូនីត។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេល 2021 - 2023 ចំនួននៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលបានបញ្ចប់មានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង។ ខណៈពេលដែលផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុបរបស់ទីក្រុងបានកើនឡើង 19.74 លានម៉ែត្រការ៉េ លំនៅដ្ឋានសង្គមបានកើនឡើងត្រឹមតែ 0.062 លានម៉ែត្រការ៉េ ដែលស្មើនឹង 0.31% ។ គ្មានគម្រោងណាមួយត្រូវបញ្ចប់ក្នុងឆ្នាំ២០២៣ទេ។
ទាក់ទិននឹងតម្លៃលក់ ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០១៥ ដល់ ២០២៣ ទីក្រុងបានវាយតម្លៃតម្លៃគម្រោងជួល និងជួលចំនួន ១១ គម្រោង។ ដូច្នោះហើយ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម) នៃជាន់ផ្ទះល្វែងមានតម្លៃខ្ពស់បំផុត 17.2 លានដុង និងតម្លៃទាបបំផុត 12 លានដុង។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/ngan-sach-eo-hep-tphcm-lay-von-dau-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d219900.html
Kommentar (0)