"រលក" នៃការត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងអាជីវកម្មនៅចុងឆ្នាំនេះមិនទាន់បានបញ្ឈប់នៅឡើយទេ

បង់ប្រាក់សម្រាប់កន្លែងទំនេរគ្រប់ទីកន្លែង

នៅសល់តែជាង 2 ខែទៀតប៉ុណ្ណោះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2023 ផ្នែកអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែជួបការលំបាកក្នុងការដោះស្រាយជាមួយវិនិយោគិន និងអ្នកជួលត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងរបស់ពួកគេ។

នៅស្រុកកណ្តាលដូចជា ស្រុកទី 1 ស្រុក 3 ស្រុក 5... ឬស្រុកជាយក្រុងដូចជា Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan... មានករណីកន្លែងជួលទំនេរដែលមានផ្លាកសញ្ញារាប់ខែ ប៉ុន្តែគ្មានអ្នកជួល។

អចលនទ្រព្យ - 'រលក' នៃការត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងអាជីវកម្មនៅចុងឆ្នាំមិនទាន់បានបញ្ឈប់ទេ។ — "រលក" នៃកន្លែងជួលត្រឡប់មកវិញលេចឡើងនៅគ្រប់ទីកន្លែង។

នៅតាមដងផ្លូវនៅកណ្តាលនៃខណ្ឌទី 1 ដូចជា Hai Ba Trung, Nguyen Trai, Nguyen Thi Minh Khai, Dong Khoi... កន្លែងលក់រាយសម្រាប់ជួល ផ្ទះនៅមុខផ្លូវមានស្លាកសញ្ញា និងលេខទូរស័ព្ទសម្រាប់ជួល។

នៅតំបន់នានាដូចជា Binh Thanh, Go Vap, ស្រុក Phu Nhuan ស្ថានភាពនៃការត្រលប់មកវិញក៏កំពុងកើតឡើងផងដែរ នៅតាមដងផ្លូវមួយចំនួនដូចជា Quang Trung, Nguyen Kiem, Nguyen Oanh (Go Vap); D5, Phan Dang Luu, Le Quang Dinh, Phan Van Tri (Binh Thanh)…

យោងតាមការស្រាវជ្រាវ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលត្រូវបានគេវាយតម្លៃថាបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង បន្ទាប់ពីរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ផ្សារទំនើប ជាន់ជួល ឬផ្ទះលក់ទំនិញទាំងអស់កំពុងប្រឈមមុខនឹងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកជួលត្រលប់មកវិញ។

អចលនៈទ្រព្យ - 'រលក' នៃការត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងអាជីវកម្មនៅចុងឆ្នាំមិនទាន់ឈប់ទេ (រូបភាពទី 2)។ — ទីធ្លាទំនេរលាបពណ៌ខាងក្រៅ លេខទូរស័ព្ទជាច្រើនសម្រាប់ជួល ប៉ុន្តែទាំងអស់សុទ្ធតែជាឈ្មួញកណ្តាល។

“រលក” នៃការត្រលប់មកវិញនូវអគារជួលបានកំពុងឆាបឆេះអស់រយៈពេលជាយូរ ជាពិសេសនៅក្នុងឆ្នាំមុន សេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ឧស្សាហកម្មសេវាកម្ម និងទេសចរណ៍បានធ្លាក់ចុះ… ប្រជាជនបានរឹតបន្តឹងការចំណាយរបស់ពួកគេ ដែលបណ្តាលឱ្យអាជីវកម្មជាច្រើនត្រូវបិទ និងត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងរបស់ពួកគេ។

លោក Nguyen Nhat Nam (រស់នៅ Binh Thanh) ធ្លាប់លក់ខោអាវនៅផ្លូវ Hai Ba Trung ខណ្ឌ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា “ខ្ញុំត្រូវបង្ខំចិត្តប្រគល់ទីតាំងវិញតាំងពីដើមខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2023 មកម្ល៉េះ ព្រោះគ្មានប្រាក់ចំណេញ។ ក្រៅពីនេះ ការជួលមិនត្រូវបានកាត់បន្ថយទេ ដូច្នេះយើងត្រូវបង្ខំចិត្តត្រឡប់ទៅកន្លែងវិញ ដើម្បីស្វែងរកទីតាំងអាជីវកម្មថ្មី។

បើតាមលោក ណាំ មិត្តភ័ក្តិជាច្រើនរបស់លោកក៏បានចំណាយប្រាក់សម្រាប់ទីតាំងរបស់ពួកគេដើម្បីប្តូរទៅរកស៊ីតាមអ៊ីនធឺណិត ឬធ្វើអាជីវកម្មលើវិស័យផ្សេងៗ។ កំណត់តម្លៃជួលកន្លែង។

ពេលនិយាយជាមួយ ង៉ូវ ឌឿធីន ម្ចាស់បន្ទប់ជួលនៅសង្កាត់លេខ ៣ បាននិយាយថា៖ «អស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំហើយ ដែលខ្ញុំបានទុកកន្លែងទំនេរជាង ២០០ ម៉ែត្រការ៉េ ទោះបីជាមានការស្នើសុំភ្នាក់ងារឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនដងដើម្បីស្វែងរកអ្នកជួលក៏ដោយ។ ទោះបីជាយ៉ាងណា តម្លៃមិនល្អទេ ដូច្នេះយើងមិនទាន់រកឃើញដៃគូដែលសមរម្យនៅឡើយទេ។

ថ្លៃជួលខ្ពស់ ម្ចាស់មិនព្រមចុះ

នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះ Cushman & Wakefield ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា ផ្លូវ Dong Khoi (សង្កាត់ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ) គឺជាផ្លូវមួយក្នុងចំណោមផ្លូវកំពូលៗដែលមានតម្លៃជួលថ្លៃបំផុតនៅលើពិភពលោក។ តម្លៃជួលនៅទីនេះគឺស្មើនឹង 350 USD/m2/ខែ។ តួលេខនេះបានកើនឡើង 17% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា និងកើនឡើង 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុនការរាតត្បាត Covid-19 ។

ឬយោងទៅតាមរបាយការណ៍របស់ CBRE Vietnam តម្លៃជួលនៅក្នុងតំបន់កណ្តាលនេះនៅតែមាននិន្នាការកើនឡើងពី 1 ទៅ 1.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះបង្ហាញថាតម្លៃជួលដែលផ្តល់ដោយម្ចាស់ហាងទំនិញ ឬម្ចាស់កន្លែងលក់រាយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការនៅតែខ្ពស់ ហើយមិនបានបង្ហាញសញ្ញាណាមួយនៃការចុះត្រជាក់នោះទេ។

អចលនៈទ្រព្យ - 'រលក' នៃការត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងអាជីវកម្មនៅចុងឆ្នាំមិនទាន់ឈប់ទេ (រូបភាពទី 3)។ — ខណ្ឌទី 1 គឺជាតំបន់កណ្តាល ហើយតម្លៃជួលគឺខ្ពស់ណាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះក៏ជាស្រុកដែលអាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងចំណាយសម្រាប់កន្លែងលក់រាយ។

ក្រុមហ៊ុន PV បានទាក់ទងទៅលេខទូរស័ព្ទមួយចំនួនដែលបានបង្ហោះនៅមុខកន្លែងដើម្បីស្វែងយល់អំពីតម្លៃ។ ជាពិសេស ដីទំហំ 1,000m2 ស្ថិតនៅចំណុចប្រសព្វ Hai Ba Trung-Nguyen Dinh Chieu ខណ្ឌ 1 ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃ 420 លាន/ខែ (តាមការស្រាវជ្រាវ ចន្លោះខាងលើបានទំនេរជិតមួយឆ្នាំ)។

ផងដែរនៅលើផ្លូវ Hai Ba Trung ប៉ុន្តែស្ថិតនៅក្នុងវួដ Dakao ដែលមាន 3 ជាន់ ផ្ទៃដី 450 ម 2 ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃ 170 លាន/ខែ។ នៅពេលសួរថាតើមានការបញ្ចុះតម្លៃបន្ថែមទៀតទេ ក្រុមហ៊ុនជួលបានដកស្រង់តម្លៃដ៏ល្អបំផុត ហើយមិនបានបញ្ចុះវាទេ។

ទោះបីជា "រលក" នៃការត្រលប់មកវិញនូវកន្លែងជួលកំពុងលេចឡើងនៅកន្លែងជាច្រើនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាការស្វែងរកអ្នកជួលសម្រាប់បរិវេណគឺផ្ទុយទៅនឹងតម្លៃជួល។ ការជួលនៅតែត្រូវបានគេចាត់ទុកថាថ្លៃ ប៉ុន្តែម្ចាស់ផ្ទះមិនព្រមបញ្ចុះតម្លៃវាទេ។

អចលនទ្រព្យ - 'រលក' នៃការត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងអាជីវកម្មនៅចុងឆ្នាំមិនទាន់បានឈប់ទេ (រូបភាពទី 4)។ — ការជួលនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង ដែលបង្ខំឱ្យអ្នកជួលរង់ចាំការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ច។

“ថ្វីត្បិតតែអគារទំនេរមួយរយៈក៏ដោយ ក៏យើងនៅតែពិបាកកាត់បន្ថយថ្លៃជួល ព្រោះពេលយើងទិញផ្ទះ ទីតាំង… យើងរស់នៅក្នុងតម្លៃខ្ពស់ណាស់ ខណៈតម្លៃអ្វីៗឡើងថ្លៃ ដូច្នេះយើងត្រូវបង្ខំចិត្តទុកថ្លៃជួល ឬបើយើងបន្ថយវាត្រឹមតែមួយចំណែកតូចប៉ុណ្ណោះ មិនមែនកាត់បន្ថយស៊ីជម្រៅទេ។ បើតម្លៃចុះទាប វានឹងពិបាកក្នុងការផ្លាស់ប្តូរប្រសិនបើទីផ្សារអភិវឌ្ឍឡើងវិញ ព្រោះគ្រប់យ៉ាងមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា»។

វាយតម្លៃទីផ្សារជួលបច្ចុប្បន្ន លោក ង្វៀន ហុងហៃ ប្រធាន VNO វៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា៖ "ជាទូទៅ ទីផ្សារជួលបានជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើននាពេលថ្មីៗនេះ ជាពិសេសកន្លែងលក់រាយ។ ឧស្សាហកម្មសេវាកម្មបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំង ជាមួយនឹងចំណូលទាប និងថ្លៃដើមខ្ពស់ ដូច្នេះមនុស្សជាច្រើនមានទំនោរត្រឡប់ទីតាំងវិញ ទុកចោល ឬដកខ្លួនចេញយ៉ាងលឿន ដើម្បីជៀសវាងការខាតបង់"។

ទាក់ទិននឹងម្ចាស់ដីមិនបញ្ចុះតម្លៃនេះ លោក ហៃ បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ «សម័យសេដ្ឋកិច្ចនីមួយៗមានភាពខុសគ្នានេះបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នៅពេលបច្ចុប្បន្ន។ ខ្ញុំគិតថាម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលត្រូវតែមានទស្សនៈវិជ្ជមាន និងជួយគ្នាទៅវិញទៅមកក្នុងគ្រាលំបាក។ ជំនួសឱ្យការទុកកន្លែងទំនេរចោល យើងអាចផ្គត់ផ្គង់អតិថិជន និងកាត់បន្ថយការជួលដល់កម្រិតអតិបរមា វានឹងរក្សាអតិថិជន និងបង្កើតមូលនិធិជំនួសឱ្យម្ចាស់ដែលទុកកន្លែងទំនេរអស់ជាច្រើនខែ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារលក់រាយនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ បើទោះបីជាវាជាចុងឆ្នាំក៏ដោយ ក៏នឹងនៅតែជួបការលំបាកជាច្រើន។ ប្រជាជនចំណាយកាន់តែតឹងរ៉ឹង ឧស្សាហកម្មសេវាកម្ម ទេសចរណ៍... ត្រូវបានប៉ះពាល់។ នៅពេលដែលតម្រូវការថយចុះ "រលក" នៃការវិលត្រឡប់មកវិញនៃដីនៅតែបន្ត។

ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតំរូវការតំរូវការឡើងវិញ កាត់បន្ថយថ្លៃជួល និងគិតគូរពីអត្ថប្រយោជន៍ទៅវិញទៅមក។ នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចមានភាពប្រសើរឡើង ផ្នែកនេះនឹងបន្តទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។

ប្រភព