តើតម្លៃជួលសម្រាប់កន្លែងពាណិជ្ជកម្មនៅ "មាត់សមុទ្រឆ្លាម" មានតម្លៃប៉ុន្មាន?

(កាសែតដានទ្រី) - ការជួលកន្លែងនៅក្នុងអគារ "ថ្គាមឆ្លាម" គឺជាអគារមួយក្នុងចំណោមអគារថ្លៃបំផុត នៅទីក្រុងហាណូយ ដែលមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។

ថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានអនុម័តសំណើមួយដើម្បីរុះរើអគារ "ថ្គាមត្រីឆ្លាម" ហើយកំពុងពិចារណាលើផែនការដើម្បីរចនា និងជួសជុលតំបន់ទីលានដុងគីញ - ងៀធុក ក្នុងស្រុកហ័នគៀម។

បន្ទាប់ពីរុះរើអគារ "Shark's Jaw" រួចរាល់ ទីក្រុងនឹងសិក្សាពីការសាងសង់ជាន់ក្រោមដីប្រហែលបីជាន់ ហើយស្នើមុខងារជាក់លាក់សម្រាប់ជាន់នីមួយៗ។ ទាំងនេះរួមមាន ការបែងចែកកន្លែងវប្បធម៌ និងពាណិជ្ជកម្មដែលបានគ្រោងទុកនៅជាន់ទី 1 និងកន្លែងចតរថយន្តនៅជាន់ទី 2 និងទី 3។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មានកាសែត Dan Tri អគារ "Shark's Jaw" កម្ពស់ប្រាំមួយជាន់នេះកំពុងត្រូវបានជួលទៅឱ្យម៉ាកល្បីៗជាច្រើនសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម។ ដោយមានទីតាំងដ៏ល្អរបស់វាដែលមើលរំលងទីលាន Dong Kinh Nghia Thuc និងនៅជាប់នឹងបឹង Hoan Kiem តម្លៃជួលសម្រាប់កន្លែងពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងអគារ "Shark's Jaw" គឺស្ថិតក្នុងចំណោមតម្លៃថ្លៃបំផុតនៅក្នុងរដ្ឋធានី។

ជាង ១០ ឆ្នាំមុន ជាន់ទីមួយនៃអគារនេះត្រូវបានជួលទៅឱ្យម៉ាក ម៉ូដ ធំៗពីរក្នុងតម្លៃប្រហែល ២១០ លានដុងក្នុងមួយខែសម្រាប់ផ្ទៃដី ១០០ ម៉ែត្រការ៉េ។ នេះមានន័យថាម៉ាកម៉ូដទាំងនេះបានបង់ថ្លៃជួលប្រហែល ២,៥ ពាន់លានដុងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

នៅក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ២០២៣ អាផាតមិនទំហំ ៧៥ម៉ែត្រការ៉េ នៅជាន់ទីមួយនៃអគារ "Shark's Jaw" ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់ជួលនៅលើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃ ២៣០លានដុងក្នុងមួយខែ ដែលស្មើនឹងជាង ៣លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ។ នេះមានន័យថា អ្នកជួលនឹងត្រូវចំណាយប្រហែល ២,៨ពាន់លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។

អគារ "Shark's Jaw" មានទីតាំងល្អបំផុតនៅក្នុងរដ្ឋធានី ដូច្នេះតម្លៃជួលរបស់វាខ្ពស់កប់ពពក (រូបភាពបង្ហាញ៖ យ៉ាង ផុង)។

បច្ចុប្បន្ននេះ កន្លែងពាណិជ្ជកម្មទាំងអស់នៅក្នុងអគារនេះត្រូវបានគេកាន់កាប់។ តាមពិតទៅ ដោយសារតែទីតាំងដ៏ល្អបំផុតរបស់វា តម្លៃជួលសម្រាប់កន្លែងពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងអគារ "Shark's Jaw" តែងតែខ្ពស់ ហើយកើនឡើងតាមពេលវេលា។ លើសពីនេះ តម្លៃអាហារ និងភេសជ្ជៈដែលលក់នៅក្នុងអគារនេះក៏ខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគដែរ ប៉ុន្តែវានៅតែទាក់ទាញអតិថិជនទាំងក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមពិតទៅ តម្លៃជួលនៅអគារ "Shark's Jaw" មិនមែនជាតម្លៃថ្លៃបំផុតនៅក្នុងរដ្ឋធានីនោះទេ។ យោងតាមទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ផ្លូវ Trang Tien (ស្រុក Hoan Kiem ទីក្រុងហាណូយ) ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 18 (ទី 17 ក្នុងឆ្នាំ 2023) ក្នុងចំណោមផ្លូវចំនួន 51 ដែលមានតម្លៃជួលលក់រាយខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក នៅទូទាំងពិភពលោក ។

ផ្លូវ Trang Tien មានតម្លៃជួលចាប់ពី ៣០០ ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែ ស្មើនឹង ៧,៦៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែ ដែលជាការកើនឡើង ៥០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតមុនជំងឺរាតត្បាត ហើយមិនមានការផ្លាស់ប្តូរអ្វីទេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ តម្លៃជួលនៅលើផ្លូវនេះគឺខ្ពស់ជាងផ្លូវល្បីៗជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុង Guangzhou, Chengdu, Chongqing (ប្រទេសចិន), Bangkok (ប្រទេសថៃ) ឬ Kuala Lumpur (ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី) យ៉ាងខ្លាំង...

លើសពីនេះ នៅប្រទេសវៀតណាម ផ្លូវដុងខយ (ទីក្រុងហូជីមិញ) ត្រូវបានចាត់ទុកថាមានតម្លៃជួលថ្លៃបំផុត។ ជាពិសេស តម្លៃជួលកន្លែងលក់រាយនៅលើផ្លូវដុងខយឡើងដល់ ៣៣០ ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែ ដែលស្មើនឹងជិត ៨,៣ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែ។

លោកស្រី Trang Bui នាយិកាទូទៅនៃក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield បានមានប្រសាសន៍ថា ម៉ាកយីហោលក់រាយ ចាប់ពីម៉ាកប្រណីតរហូតដល់ទីផ្សារទ្រង់ទ្រាយធំ កំពុងបង្កើនការវិនិយោគលើហាងលក់រាយនៅទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ ដើម្បីបង្ហាញផលិតផល និងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកប្រើប្រាស់។

យោងតាមលោក ទួន អាញ នាយកក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយក្នុងទីក្រុងហាណូយ តម្លៃជួលសម្រាប់កន្លែងនៅក្នុងអគារនេះត្រូវបានគណនាជាប្រាក់ដុល្លារអាមេរិក។ ដូច្នេះ បន្ថែមពីលើការកើនឡើងនៃតម្លៃតាមពេលវេលា ក៏នឹងមានការកើនឡើងនៃតម្លៃដោយសារតែភាពខុសគ្នានៃអត្រាប្តូរប្រាក់រវាងប្រាក់ដុងវៀតណាម និងប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកផងដែរ។

លោក​បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា «បច្ចុប្បន្ន អចលនទ្រព្យ​ជួល​ជាច្រើន​នៅ​ទីក្រុង​ហាណូយ​កំពុង​ជួបប្រទះ​នឹង​ការ​កើនឡើង​តម្លៃ​ទូទៅ​ប្រហែល ៥-១០% ក្នុង​មួយឆ្នាំ។ ឧទាហរណ៍ ក្នុង​ឆ្នាំ​ដំបូង អ្នកជួល​បង់​ប្រាក់ ២០០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយខែ ហើយ​ក្នុង​ឆ្នាំ​ទី​ពីរ ថ្លៃ​ជួល​កើនឡើង ១០% ស្មើនឹង ២២០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយខែ»។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm