ការដក "ការបិទដប" នៅក្នុងការគ្រប់គ្រងផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច ឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ

ដោយសារតែចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា នៅពេលដែលច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ចូលជាធរមាន ម្ចាស់អាផាតមេនខ្នាតតូចដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌ នឹងទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាប់នឹងដីស្របតាមច្បាប់ភូមិបាល ហើយអាចលក់ ជួល ឬជួលបាន។

ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់អាផាតមិនខ្នាតតូច តែងតែជាបញ្ហាក្តៅគគុក ដែលទាក់ទាញការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសពីប្រជាពលរដ្ឋ អ្នកជំនាញ និងអ្នកគ្រប់គ្រង... ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច ទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ពិសេសបែបនេះ ព្រោះក្នុងអំឡុងពេលនេះមានការខ្វះខាតច្រើន មិនទាន់មានច្បាប់ច្បាស់លាស់ នាំឱ្យការគ្រប់គ្រងរលុង។ ប្រជាពលរដ្ឋបានឃុបឃិតជាមួយមន្ត្រីស្ថាប័នរដ្ឋមួយចំនួន ដើម្បីបិទបាំងការរំលោភសណ្ដាប់ធ្នាប់សំណង់ (ទន្ទ្រានយកទីធ្លារួម បង្កើនកម្ពស់អគារ...) ការទប់ស្កាត់ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ... នាំឱ្យមានផលវិបាកធ្ងន់ធ្ងរជាច្រើន បង្កការខូចខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់អាយុជីវិត និងទ្រព្យសម្បត្តិប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅក្នុងគម្រោងទាំងនោះ។

រឿងសោកនាដកម្មនៅតែមាននៅចំពោះមុខយើង ដូចជាភ្លើងឆេះអគារអាផាតមេនខ្នាតតូចលេខ ៣៧ ផ្លូវលេខ ២៩/៧០ ផ្លូវ Khuong Ha (សង្កាត់ Khuong Dinh ស្រុក Thanh Xuan) ដែលបានសម្លាប់មនុស្ស ៥៦ នាក់ កាលពីថ្ងៃទី ១៣ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ ២០២៣។ អគារអាផាតមិនខ្នាតតូចនេះត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់ 3 ជាន់ និង 1 attic ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគបានសាងសង់វាជា 9 ជាន់។ បន្ទាប់ពីបានប្រហែល 8 ខែ ភ្លើងផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចមួយផ្សេងទៀតដែលមានផលវិបាកដ៏មហន្តរាយបានកើតឡើងនៅផ្ទះលេខ 1 អាឡៃ 43/98/31 ផ្លូវ Trung Kinh (Trung Hoa Ward ស្រុក Cau Giay) បានសម្លាប់មនុស្ស 14 នាក់រួមទាំងគ្រួសារម្ចាស់ផ្ទះនិងអ្នកជួល។

លើសពីនេះទៀតជាមួយនឹង "ភាពមិនច្បាស់លាស់" នៃបទប្បញ្ញត្តិកម្មសិទ្ធិសម្រាប់អាផាតមិនខ្នាតតូចនៅក្នុងឯកសារច្បាប់ ជាពិសេសនៅក្នុងប្រការ 3 មាត្រា 43 ក្រឹត្យ 71/2010/ND-CP ដែលអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ផ្ទះបុគ្គលសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គល ដែលក្រោយមកត្រូវបានធ្វើឱ្យស្របច្បាប់ក្នុងមាត្រា 46 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2014 ។ ខ្សែផលិតផលនេះមានការរីកដុះដាលតែការទប់ស្កាត់ ការគ្រប់គ្រង និងការគ្រប់គ្រងការផ្ទេរប្រាក់ s តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងសរសេរដោយដៃ ពីព្រោះពួកគេមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់។ អ្នកដែលមានហិរញ្ញវត្ថុមានកម្រិតបានទទួលយកផលិតផលនេះជារឿងពិត។

“អគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចជាច្រើនត្រូវបានសាងសង់ដោយខុសច្បាប់នៅក្នុងទីក្រុងធំនៅលើដីដែលមានជម្រៅជ្រៅនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានចរាចរណ៍ពិបាក ហើយមិនធានាគុណភាព ឬសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ។ មិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការបំបែកសៀវភៅក្រហមសម្រាប់អ្នកទិញ បង្កឱ្យមានជម្លោះ បណ្តឹង និងអសន្តិសុខសង្គម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មនុស្សជាច្រើនបានទទួលយកផលិតផលនេះជាច្បាប់ជៀសមិនរួច ព្រោះវាស្របគ្នានឹងលក្ខខណ្ឌ៖ នៅជិតមជ្ឈមណ្ឌល តម្លៃថោកជាងផលិតផលលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀត... ដោយសារឧបសគ្គផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ" - អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម - បណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ វិភាគ។

ចាប់តាំងពីក្រិត្យលេខ 71/2010/ND-CP ត្រូវបានចេញ និងធ្វើឱ្យស្របច្បាប់ក្នុងច្បាប់លំនៅឋានក្នុងឆ្នាំ 2014 អាផាតមេនខ្នាតតូចមានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំងនៅទូទាំងប្រទេស ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ ហូជីមិញ... តំបន់ដែលមានដីមានកម្រិត ប្រជាជនចង្អៀត និងកង្វះផលិតផលលំនៅឋាន ធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើងជារៀងរាល់ត្រីមាស និងជារៀងរាល់ឆ្នាំ ធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋមានចំណូលទាប។ ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនោះ អាផាតមិនខ្នាតតូចត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាអ្នកសង្គ្រោះជីវិតសម្រាប់មនុស្សទាំងនេះជាច្រើន។

តាមភាពចាំបាច់របស់ទីផ្សារ នៅពេលដែលតម្រូវការកើនឡើង ការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើង និងផលិតផលអាផាតមេនខ្នាតតូចត្រូវបានបង្កើតឡើងជាតម្រូវការចាំបាច់នៃសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ យោងតាមស្ថិតិបឋម ទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នមានអគារអាផាតមេនខ្នាតតូចប្រមាណ 2.000 ខ្នង។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ចំនួននេះធំជាងមុនជាច្រើនដង ដោយមានអាផាតមេនខ្នាតតូចប្រហែល ៤២ ០០០។ ប៉ុន្តែប្រឈមមុខនឹងការខ្វះខាត ការកំណត់ និងការបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយក្នុងការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់អាផាតមិនខ្នាតតូច ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ មានការជជែកដេញដោលជាច្រើនអំពីថាតើអាផាតមិនខ្នាតតូចគួរត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានឬអត់។

“នៅពេលដែលរលកនៃការធ្វើចំណាកស្រុកទៅកាន់ទីក្រុងធំៗកើនឡើងដើម្បីធ្វើការ និងរកប្រាក់ចំណូល។ កម្មករធម្មតា និងអ្នកដែលមានចំណូលទាបដែលមានលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុមានកម្រិត មិនអាចទទួលបានផលិតផលលំនៅដ្ឋានថ្លៃៗទេ ដូច្នេះពួកគេងាកទៅប្រើអាផាតមិនខ្នាតតូច ដូច្នេះនេះក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផលិតផលធម្មតានៃសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារផងដែរ។ ទោះបីជាដឹងថាផលិតផលនេះមានហានិភ័យសក្តានុពលជាច្រើនទាក់ទងនឹងគុណភាពសំណង់ ក៏ដូចជាបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ក៏ដោយ ក៏មនុស្សមួយចំនួនធំនៅតែទទួលយកវាដោយរីករាយ" - អ្នកជំនាញគ្រប់គ្រងទីក្រុង - ស្ថាបត្យករ Tran Huy Anh បាននិយាយថា។

ប្រឈមមុខនឹងការខ្វះខាតក្នុងការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់អាផាតមិនខ្នាតតូច ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 បានផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់សម្រាប់ខ្សែផលិតផលនេះ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា នៅពេលដែលច្បាប់ចូលជាធរមានជាផ្លូវការ ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌ នឹងទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាប់នឹងដី (ដែលគេស្គាល់ជាទូទៅថាសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) តាមច្បាប់ភូមិបាល ហើយនឹងអាចលក់ ជួល ឬជួលបានផងដែរ។

អាស្រ័យហេតុនេះ អាផាតមិនខ្នាតតូចដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ មានផ្លូវដែលធានាថារថយន្តពន្លត់អគ្គីភ័យអាចផ្លាស់ទីទៅជើងគម្រោង មានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងបំពេញលក្ខខណ្ឌដើម្បីក្លាយជាអ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋាន។ ជាមួយគ្នានេះ ពួកគាត់ត្រូវគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិនរបស់ក្រសួងសំណង់ (ក្រសួងសំណង់នឹងចេញស្តង់ដារ និងបទប្បញ្ញត្តិដាច់ដោយឡែកពីគ្នាលើការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការអាផាតមិនខ្នាតតូច)... បន្ទាប់មកពួកគេនឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតឲ្យធ្វើអាជីវកម្មស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។

“ខ្ញុំពេញចិត្តក្នុងការស្តាប់បទប្បញ្ញត្តិនេះនៅក្នុងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ព្រោះវាលុបបំបាត់ការជាប់គាំងជាច្រើនក្នុងការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការនៃអគារអាផាតមិនខ្នាតតូច។ នេះគឺជាផលិតផលនៃសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារដែលមានតម្រូវការ និងការផ្គត់ផ្គង់ ព្រោះបច្ចុប្បន្នតម្រូវការទីផ្សារសម្រាប់ផលិតផលលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាបមានច្រើនណាស់។ យើងមិនអាចហាមឃាត់ពួកគេបានទេ ដោយសារយើងមិនអាចគ្រប់គ្រងពួកវាបានដោយស្របច្បាប់ នឹងក្លាយជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អាជ្ញាធរគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ក្នុងការគ្រប់គ្រងពួកគេឱ្យកាន់តែជិតស្និទ្ធ បង្កើតភាពយុត្តិធម៌សម្រាប់អាផាតមិនខ្នាតតូចដូចជាផលិតផលលំនៅឋានផ្សេងទៀត”។