ស៊េរីនៃគោលនយោបាយថ្មីចូលជាធរមានចាប់ពីខែសីហា ឆ្នាំ 2024

ច្បាប់​អាជីវកម្ម​ដីធ្លី លំនៅឋាន និង​អចលនទ្រព្យ​ចូល​ជា​ធរមាន​ចាប់ពី​ថ្ងៃ​ទី​១ ខែ​សីហា ឆ្នាំ​២០២៤

នៅថ្ងៃទី 29 ខែមិថុនា រដ្ឋសភាបានបោះឆ្នោតអនុម័តច្បាប់ស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាលលេខ 31/2024/QH15 ច្បាប់លំនៅឋានលេខ 27/2023/QH15 ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុលេខ 29/2023/QH15 និងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានលេខ 24/2H15។

រួមមាន 5 មាត្រា និងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 តទៅ ច្បាប់នេះចែងអំពីវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមលើមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាលលេខ 31/2024/QH15 ដូចជា វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមប្រការ 2 មាត្រា 251៖ "លុបចោលសេចក្តីសម្រេចលេខ 132/2014 ចុះថ្ងៃទី 13 វិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2010 រដ្ឋសភា គោលនយោបាយមួយចំនួន ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងការធ្លាក់ចុះក្នុងការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីការពារជាតិ និងសន្តិសុខ រួមផ្សំជាមួយផលិតកម្មការងារ និងសកម្មភាពសាងសង់សេដ្ឋកិច្ច ចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥”។

ច្បាប់​អាជីវកម្ម​ដីធ្លី លំនៅឋាន និង​អចលនទ្រព្យ​ចូល​ជា​ធរមាន​ចាប់ពី​ថ្ងៃ​ទី​១ ខែ​សីហា ឆ្នាំ​២០២៤។ រូបថត៖ Pham Hung

វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមប្រការ ១ មាត្រា ២៥២៖ «ច្បាប់នេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤ លើកលែងតែករណីដែលមានចែងក្នុងប្រការ ២ និង ៣ នៃមាត្រានេះ។

បន្ថែមលើនេះ ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមប្រការ១០ មាត្រា២៥៥៖ “គម្រោងវិនិយោគក្នុងករណីបែងចែកដី និងជួលដីមិនតាមទម្រង់នៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី តាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលលេខ ៤៥/២០១៣/QH13 ច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ និងស្របតាមផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដី ប៉ុន្តែមិនទាន់បានបែងចែក ឬជួលដីតាមនីតិវិធីបន្ត កាន់កាប់ដី និងជួលដីទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគ និងម្ចាស់គម្រោង យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ ប្រសិនបើពួកគេធ្លាក់ចូលទៅក្នុងករណីមួយក្នុងចំណោមករណីដូចខាងក្រោមៈ

ក) គម្រោងបានជ្រើសរើសវិនិយោគិន និងម្ចាស់គម្រោងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន និងច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃចាប់ពីថ្ងៃទី ០១ ខែ កក្កដា ឆ្នាំ ២០១៤ ដល់មុនថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤។

ខ) គម្រោងដែលអ្នកវិនិយោគបានដាក់ឯកសារត្រឹមត្រូវ ដើម្បីអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការជ្រើសរើសវិនិយោគិន និងម្ចាស់គម្រោងមុនថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 និងបានជ្រើសរើសវិនិយោគិន និងម្ចាស់គម្រោងមុនថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។

ការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ និងម្ចាស់គម្រោងសម្រាប់គម្រោងដែលមានចែងក្នុងចំណុចនេះ ត្រូវអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន និងច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃដែលចូលជាធរមាននៅពេលដាក់ឯកសារ។

ជាមួយគ្នានេះ ច្បាប់ក៏ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមប្រការ ១ មាត្រា ១៩៧ នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានលេខ ២៧/២០២៣/QH១៥; វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមប្រការ ១ មាត្រា ៨២ នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុលេខ ២៩/២០២៣/QH១៥; និងធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមប្រការ 2 មាត្រា 209 នៃច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានលេខ 32/2024/QH15 ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024។

បទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី។

រដ្ឋាភិបាលបានចេញក្រឹត្យលេខ 88/2024/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 13 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 គ្រប់គ្រងសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មីនៅពេលដែលរដ្ឋទទួលបានដី។ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1/8/2024 តទៅ។

អនុក្រឹត្យលេខ ៨៨ ចែងអំពីសំណងជាទម្រង់ដីដែលមានគោលបំណងខុសពីប្រភេទដីដែលបានយកមកវិញ ឬក្នុងទម្រង់ជាលំនៅឋាន នៅពេលដែលរដ្ឋយកដីមកវិញ ដូចមានចែងក្នុងប្រការ ១ មាត្រា ៩៦ ប្រការ ១ មាត្រា ៩៨ ប្រការ ១ មាត្រា ៩៩ នៃច្បាប់ភូមិបាល។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ តម្លៃដីសម្រាប់គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅពេលប៉ះប៉ូវជាមួយដីដែលមានគោលបំណងប្រើប្រាស់ខុសពីប្រភេទដីដែលរកបានសម្រាប់គ្រួសារ បុគ្គល និងប្រជាពលរដ្ឋដែលមានដើមកំណើតវៀតណាមរស់នៅបរទេសដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន ឬផ្ទះដែលជាប់នឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅប្រទេសវៀតណាម គឺជាតម្លៃដីដែលបានកំណត់តាមតារាងតម្លៃដីនៅពេលអនុម័តសំណង ការគាំទ្រ និងកំណត់ឡើងវិញ។

ក្នុងករណីសំណងដោយភតិសន្យាជាមួយការជួលដីដែលបានបង់ក្នុងមួយដុំសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល តម្លៃដីសម្រាប់គណនាថ្លៃជួលដីគឺជាតម្លៃដីជាក់លាក់ដែលកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនមានសមត្ថកិច្ចនៅពេលអនុម័តលើផែនការសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី ។

តម្លៃដីសម្រាប់គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីនៅពេលប៉ះប៉ូវជាមួយដីក្នុងគោលបំណងខុសពីប្រភេទដីដែលប្រមូលបានសម្រាប់អង្គការសេដ្ឋកិច្ចជាមួយដីលំនៅដ្ឋានដែលយកមកវិញគឺជាតម្លៃដីជាក់លាក់ដែលសម្រេចដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅកម្រិតមានសមត្ថកិច្ចនៅពេលអនុម័តផែនការសំណង គាំទ្រ និងតាំងទីលំនៅថ្មី។

ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីត្រូវបានយកមកវិញត្រូវបានផ្តល់សំណងជាដីដែលមានគោលបំណងប្រើប្រាស់ខុសពីប្រភេទដីដែលបានយកមកវិញ ឬជាមួយលំនៅដ្ឋានដែលមានភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃរវាងសំណង និងការគាំទ្រដី និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការជួលដីដែលត្រូវបង់នៅពេលត្រូវបានបែងចែកដី ជួលដីផ្សេងទៀត ឬលុយទិញលំនៅដ្ឋាន វានឹងត្រូវដោះស្រាយដូចខាងក្រោម៖

ក្នុងករណីសំណង និងការគាំទ្រដីលើសពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬថ្លៃជួលដីដែលត្រូវបង់ នៅពេលដីត្រូវបានបែងចែក ឬជួលក្នុងគោលបំណងផ្សេងក្រៅពីប្រភេទដីដែលបានយកមកវិញ ឬតម្លៃទិញផ្ទះ អ្នកដែលដីត្រូវបានយកមកវិញត្រូវទទួលបានភាពខុសគ្នា។

ក្នុងករណីសំណង និងការគាំទ្រដីតិចជាងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬថ្លៃជួលដីដែលត្រូវបង់ នៅពេលដីត្រូវបានបែងចែក ឬជួលក្នុងគោលបំណងផ្សេងក្រៅពីប្រភេទដីដែលបានយកមកវិញ ឬតម្លៃទិញផ្ទះ អ្នកដែលមានដីដែលយកមកវិញត្រូវបង់ថ្លៃខុសគ្នា។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ផ្អែកលើមូលនិធិដីធ្លី មូលនិធិលំនៅឋាន និងស្ថានភាពជាក់ស្តែងក្នុងមូលដ្ឋាន ត្រូវកំណត់អត្រាប្តូរប្រាក់ និងលក្ខខណ្ឌសំណងក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃដី ក្នុងគោលបំណងប្រើប្រាស់ខុសគ្នាពីប្រភេទដីដែលបានយកមកវិញ ឬតាមលក្ខខណ្ឌនៃលំនៅឋាន ដើម្បីផ្តល់សំណងដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីត្រូវបានយកមកវិញតាមការកំណត់។

ស្តង់ដារសម្រាប់ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានចេញសារាចរលេខ 42/2024/TT-BTC ចុះថ្ងៃទី 20 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 ដោយផ្សព្វផ្សាយស្តង់ដារវាយតម្លៃវៀតណាមស្តីពីការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 5 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024។

តាមនោះ ស្តង់ដារវាយតំលៃវៀតណាមបានកំណត់ និងផ្តល់ការណែនាំអំពីការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅពេលវាយតម្លៃតម្លៃស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីតម្លៃ។ ស្តង់ដារ​វាយ​តម្លៃ​វៀតណាម​នេះ​មិន​អនុវត្ត​ចំពោះ​ការ​វាយ​តម្លៃ​ដី​ក្រោម​បទប្បញ្ញត្តិ​នៃ​ច្បាប់​ស្តីពី​ដីធ្លី​ទេ។

វិធីសាស្រ្តដែលបានអនុវត្តក្នុងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យរួមមាន វិធីសាស្រ្តទីផ្សារ វិធីសាស្រ្តចំណាយ និងវិធីសាស្រ្តចំណូល ដូចដែលបានកំណត់ក្នុងស្តង់ដារវាយតម្លៃវៀតណាម ឬដោយប្រើវិធីសាស្រ្តរួមបញ្ចូលគ្នា។

វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដែលប្រើក្នុងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យរួមមានវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់វិធីសាស្រ្ត ឬការរួមបញ្ចូលគ្នានៃវិធីសាស្រ្តដែលបានបញ្ជាក់ខាងលើ។ វិធីសាស្ត្រអតិរេក គឺជាវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដែលបង្កើតឡើងដោយផ្អែកលើការរួមបញ្ចូលវិធីសាស្រ្តទីផ្សារ វិធីសាស្រ្តចំណាយ និងវិធីសាស្រ្តចំណូល។

ដោយផ្អែកលើលក្ខណៈនៃអចលនទ្រព្យដែលត្រូវវាយតម្លៃ គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃ ពេលវេលានៃការវាយតម្លៃ មូលដ្ឋាននៃតម្លៃវាយតម្លៃ ព័ត៌មាន និងទិន្នន័យអំពីអចលនទ្រព្យដែលត្រូវវាយតម្លៃ ដែលអាចប្រមូលបានដើម្បីជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្ត និងវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃសមស្រប។

បទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការទិញ និងលក់មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដោយស្ថាប័នឥណទាន

ធនាគាររដ្ឋបានចេញសារាចរលេខ 11/2024/TT-NHNN ចុះថ្ងៃទី 28 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃសារាចរណែនាំ 16/2021/TT-NHNN គ្រប់គ្រងការទិញ និងលក់មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដោយស្ថាប័នឥណទាន និងសាខាធនាគារបរទេស។ ចាប់ពីថ្ងៃទី 12/8/2024 តទៅ។

សារាចរលេខ 11/2024/TT-NHNN បន្ថែមប្រការ 14 ទៅមាត្រា 4 ស្តីពីគោលការណ៍នៃការទិញ និងលក់មូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម៖ សហគ្រាសដែលចេញប័ណ្ណត្រូវផ្ញើទៅស្ថាប័នឥណទានអំពីបុគ្គលដែលពាក់ព័ន្ធដូចមានចែងក្នុងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន មុនពេលដែលគ្រឹះស្ថានឥណទានទិញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម។ បុគ្គលដែលពាក់ព័ន្ធនៃសហគ្រាសចេញ គឺជាអង្គការ និងបុគ្គលដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយសហគ្រាសចេញដូចមានចែងក្នុងប្រការ ២៤ មាត្រា ៤ នៃច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន។

ព័ត៌មានអំពីបុគ្គលដែលពាក់ព័ន្ធ រួមមានៈ ឈ្មោះពេញ; លេខអត្តសញ្ញាណផ្ទាល់ខ្លួន; សញ្ជាតិ លេខលិខិតឆ្លងដែន កាលបរិច្ឆេទចេញ ទីកន្លែងចេញសម្រាប់ជនបរទេស; ទំនាក់ទំនងជាមួយក្រុមហ៊ុនចេញ។ ព័ត៌មានអំពីបុគ្គលដែលពាក់ព័ន្ធ គឺជាអង្គភាពមួយ រួមមានៈ ឈ្មោះ លេខចុះបញ្ជីអាជីវកម្ម អាស័យដ្ឋានការិយាល័យកណ្តាលរបស់សហគ្រាស លេខវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីពាណិជ្ជកម្ម ឬឯកសារច្បាប់ដែលមានតម្លៃស្មើ។ តំណាងស្របច្បាប់ ទំនាក់ទំនងជាមួយសហគ្រាសចេញ។

លើសពីនេះ សារាចរបានបន្ថែមប្រការ ១៥ ដល់ប្រការ ៤៖ ស្ថាប័នឥណទានត្រូវតែប្រើប្រាស់សេវាទូទាត់មិនមែនសាច់ប្រាក់ នៅពេលធ្វើការទូទាត់ក្នុងការទិញ និងលក់មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការទូទាត់មិនមែនសាច់ប្រាក់។

សារាចរ​ក៏​បាន​ធ្វើ​វិសោធនកម្ម និង​បន្ថែម​ប្រការ ១ មាត្រា ៨ ស្តីពី​កម្រិត​លើ​ការ​ទិញ​មូលបត្រ​បំណុល​សាជីវកម្ម។ អាស្រ័យហេតុនេះ សមតុល្យសរុបនៃការទិញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម (រួមទាំងមូលបត្របំណុលដែលចេញដោយសហគ្រាស និងភាគីពាក់ព័ន្ធនៃសហគ្រាសទាំងនោះ) ត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងសមតុល្យឥណទានសរុបសម្រាប់អតិថិជន អតិថិជន និងភាគីពាក់ព័ន្ធយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន និងបទប្បញ្ញត្តិរបស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមស្តីពីកម្រិត និងអនុបាតសុវត្ថិភាពក្នុងប្រតិបត្តិការរបស់ស្ថាប័នឥណទាន។

វិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការវិនិយោគដោយប្រយោលនៅបរទេស

ធនាគាររដ្ឋបានចេញសារាចរលេខ 23/2024/TT-NHNN ចុះថ្ងៃទី 28 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃសារាចរលេខ 10/2016/TT-NHNN ចុះថ្ងៃទី 29 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2016 ណែនាំខ្លឹមសារមួយចំនួនដែលមានចែងក្នុងក្រិត្យលេខ 135/15/2016 របស់រដ្ឋាភិបាល ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស។

សារាចរ វិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែម ប្រការ៨ ស្តីពីគោលការណ៍អនុវត្តកម្មវិធី ចែករង្វាន់ ដែលចេញនៅក្រៅប្រទេស។ តាមនោះ ការអនុវត្តកម្មវិធីប្រគល់រង្វាន់ភាគហ៊ុននៅបរទេសត្រូវធានានូវគោលការណ៍ដូចខាងក្រោម៖ កម្មវិធីប្រគល់រង្វាន់ភាគហ៊ុននៅបរទេសដែលមានអ្នកចូលរួមជានិយោជិតវៀតណាមអាចអនុវត្តបានតែតាមរយៈអង្គការអនុវត្តកម្មវិធីប្រគល់ភាគហ៊ុន។

រូបិយប័ណ្ណបរទេសដែលប្រមូលបានពីភាគលាភ និងប្រាក់ចំណូលស្របច្បាប់ផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងនឹងកម្មវិធីប្រាក់រង្វាន់ភាគហ៊ុននៅក្រៅប្រទេសត្រូវតែផ្ទេរទៅឱ្យនិយោជិតវៀតណាមតាមរយៈគណនីអនុវត្តកម្មវិធីដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 12 នៃសារាចរនេះ។ គោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រងការប្តូរប្រាក់បរទេស កាតព្វកិច្ចពន្ធលើប្រាក់ចំណូល និងបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀតនៃច្បាប់វៀតណាម។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន សារាចរលេខ 23/2024/TT-NHNN បានដកចេញនូវតម្រូវការសម្រាប់ការបញ្ជាក់ពីការចុះឈ្មោះពីធនាគាររដ្ឋ មុនពេលអនុវត្តកម្មវិធីដើម្បីផ្តល់រង្វាន់ដល់ភាគហ៊ុនដែលចេញនៅបរទេស។

ជាមួយគ្នានេះ សារាចរណែនាំក៏ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រា ៩ លើទម្រង់ប្រាក់រង្វាន់៖ (១) ប្រាក់រង្វាន់ផ្ទាល់ក្នុងភាគហ៊ុន; (2) ទម្រង់ផ្សេងទៀតនៃរង្វាន់ភាគហ៊ុននៅបរទេសមិនបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់នៅបរទេសទេ។

សារាចរបានបន្ថែមទម្រង់ផ្សេងទៀតនៃរង្វាន់ភាគហ៊ុននៅបរទេសដែលមិនបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់នៅបរទេសដែលបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ននិយាយតែរង្វាន់ភាគហ៊ុនដោយផ្ទាល់ និងរង្វាន់សិទ្ធិទិញភាគហ៊ុនជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌអនុគ្រោះ។

ប្រភព៖ https://kinhtedothi.vn/hang-loat-chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024.html