លំហូរទុន FDI ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តមានស្ថិរភាព

សុទិដ្ឋិនិយមក្នុងតំបន់នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ

របាយការណ៍របស់ Savills APIQ Q2/2024 បង្ហាញថា GDP ពិតប្រាកដរបស់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកក្នុងឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានកែសម្រួលរហូតដល់ 3.9% ដែលត្រូវបានជំរុញដោយដំណើរការសេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំរបស់ប្រទេសឥណ្ឌា និងការងើបឡើងវិញនៃការនាំចេញដ៏រឹងមាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សេដ្ឋកិច្ចអាមេរិកដ៏រឹងមាំបានរុញច្រានការកំណត់ពេលវេលាកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់របស់ Fed ហើយគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរនៅទូទាំងទីផ្សារសំខាន់ៗភាគច្រើន។ ផ្ទៃខាងក្រោយអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ទំនងជានឹងបន្តរហូតដល់ចុងឆ្នាំនេះ លើកលែងតែប្រទេសជប៉ុន និងចិន។

វិនិយោគិននៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការសម្រេចចិត្តក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 នៅក្នុងតំបន់ដែលកំពុងធ្លាក់ចុះ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការថយចុះ 28.1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំនៃទំហំវិនិយោគបឋម ដែលតម្លៃវិនិយោគសរុបបានធ្លាក់ចុះដល់ 26.3 ពាន់លានដុល្លារ (រាប់ប្រតិបត្តិការដែលមានតម្លៃជាង 10 លានដុល្លារ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ និងប្រតិបត្តិការដែលមិនទាន់សម្រេច)។

ដើមទុន FDI ចូលទៅក្នុងអចលនៈទ្រព្យបន្តមានស្ថិរភាពជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងជាច្រើនដែលបានកត់ត្រាក្នុងរូបភាពទី 1 ។ — ទំហំវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន (រូបថត៖ Savills)

លោក Simon Smith ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សារបស់ Savills បាននិយាយថា "ខណៈពេលដែលបរិមាណនៃការវិនិយោគនៅតែធ្លាក់ចុះ វាមានសញ្ញានៃកំណើនវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតនៅទូទាំងតំបន់។"

របាយការណ៍បង្ហាញថា នៅក្នុងតំបន់នេះ ផ្នែកអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម រួមមានការិយាល័យ ការលក់រាយ និងឧស្សាហកម្ម/ភស្តុភារ បានបន្តនាំមុខនូវទំហំវិនិយោគនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ ដែលមានចំនួនច្រើនជាង 75%។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការវិនិយោគលើសណ្ឋាគារបានកើនឡើងទ្វេដងក្នុងកំឡុងត្រីមាសនេះ ដែលបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរបន្តទៅទ្រព្យសម្បត្តិជំនួសដែលអាចផ្តល់ផលចំណេញខ្ពស់។

សម្លឹងឆ្ពោះទៅមុខ របាយការណ៍ព្យាករណ៍ពីការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់នៅចុងឆ្នាំនេះ ដោយសារសម្ពាធអតិផរណាមានភាពងាយស្រួល និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះ ខណៈពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗនៅក្នុងត្រីមាសខាងមុខនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការបោះឆ្នោតនៅសហរដ្ឋអាមេរិក និងភាពតានតឹងផ្នែកភូមិសាស្ត្រនយោបាយដែលកំពុងបន្តអាចជះឥទ្ធិពលដល់ការងើបឡើងវិញក្នុងតំបន់។

លំហូរ FDI ចូលវៀតណាមនឹងបន្តមានស្ថិរភាព។

របាយការណ៍របស់ Savills ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថាសន្ទស្សន៍តម្លៃទំនិញប្រើប្រាស់របស់វៀតណាមក្នុងរយៈពេល 5 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 4% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ លើសពីនេះ ធនាគារ Standard Chartered ថ្មីៗនេះបានកែប្រែការព្យាករណ៍កំណើន GDP របស់វៀតណាមឆ្នាំ 2024 ធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 5.3% នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ ដែលធ្លាក់ចុះបន្តិចពីការព្យាករណ៍របស់ធនាគារនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ដែលមាន 5.7%។

ទោះបីជាលទ្ធផលនេះក៏បង្ហាញពីនិន្នាការធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ក៏ដំណើរការងើបឡើងវិញទាំងមូលនៅតែរក្សាបានដដែល។ បញ្ហាប្រឈមដូចជាភាពតានតឹងភូមិសាស្ត្រនយោបាយ សម្ពាធអតិផរណាសកល និងតម្រូវការវិនិយោគទន់ខ្សោយអាចបន្តដល់ត្រីមាសទីបី ដែលអាចមានទម្ងន់លើការស្ទុះងើបឡើងវិញ។

លោក Troy Griffiths អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Savills មានប្រសាសន៍ថា "បញ្ហាប្រឈមសេដ្ឋកិច្ចទំនងជានៅតែបន្តកើតមាននៅក្នុង Q3/2024 ចំពេលមានអំណាចទិញសកលខ្សោយ ភាពតានតឹងភូមិសាស្ត្រនយោបាយ និងសម្ពាធអតិផរណា ប៉ុន្តែ FDI ក្នុងស្រុកវិជ្ជមាន និងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនឹងជំរុញសេដ្ឋកិច្ច" ។

ដើមទុន FDI ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តមានស្ថិរភាពជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងជាច្រើនដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងរូបថតទី 2 — លោក Troy Griffiths នាយករងគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Savills វៀតណាម

យោងតាមអ្នកជំនាញ Savills អត្រានៃការបញ្ចេញ FDI នៅក្នុងខែឧសភាបានកើនឡើង 7.8% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនដល់ 8.3 ពាន់លានដុល្លារ ដែលជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច។ វិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងឃើញពីតម្រូវការស្ថិរភាព ដែលគាំទ្រដោយលំហូរ FDI និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ នេះនឹងលើកទឹកចិត្តអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឱ្យពង្រីកផលប័ត្ររបស់ពួកគេ ដោយមាន VSIP ជាឧទាហរណ៍ ការកសាងសួនឧស្សាហកម្មទំហំ 600 ហិកតានៅ Lang Son និង Gaw NP Industrial ដោយណែនាំរោងចក្រ និងឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចជិត 100,000 ម៉ែត្រការ៉េនៅ Ha Nam ។

ចំណែកទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅឋានវិញនៅតែមានការរីកចម្រើនយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន។ នៅក្នុងបរិបទនៃការប្រែប្រួលសេដ្ឋកិច្ច និងអ្នកទិញដ៏មានសក្តានុពលដែលមានស្មារតីរង់ចាំ និងមើល អ្នកវិនិយោគបន្តចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មីដើម្បីវាយតម្លៃពីអារម្មណ៍ទីផ្សារ។

ជាពិសេស ចំណុចលេចធ្លោមួយចំនួននៅក្នុងទីផ្សារ M&A គឺផ្តោតលើតំបន់សក្តានុពលដូចជា Kim Oanh Group និងដៃគូដូចជា NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd ដើម្បីអភិវឌ្ឍតំបន់លំនៅដ្ឋានទំហំ 50 ហិកតានៅ Binh Duong; Nishi Nippon Railroad បានទិញភាគហ៊ុន 25% ក្នុងគម្រោង Paragon Dai Phuoc ទំហំ 45.5 ហិកតាពីក្រុមហ៊ុន Nam Long Group ក្នុងតម្លៃជាង 660 ពាន់លានដុង។ សាជីវកម្មបច្ចេកវិទ្យា Tripod បានទិញដីឧស្សាហកម្មទំហំ 18 ហិកតានៅ Ba Ria - Vung Tau ពី Sonadezi Chau Duc...

ដើមទុន FDI ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តមានស្ថិរភាពជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងជាច្រើនដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងរូបថតទី 3 ។ — Binh Duong គឺជាទីផ្សារដ៏មានសក្ដានុពលមួយ ហើយក៏ជាកន្លែងដែលកិច្ចព្រមព្រៀង M&A ជាច្រើនបានប្រព្រឹត្តទៅនាពេលថ្មីៗនេះ។

នៅក្នុងផ្នែកជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ការកើនឡើងនៃការជួល និងកន្លែងមានកំណត់កំពុងធ្វើឱ្យអាជីវកម្មផ្លាស់ទីចេញពីកណ្តាលទីក្រុង។ ទីក្រុងហាណូយបានព្យាករណ៍ថា 48% នៃការិយាល័យថ្មីនឹងមានទីតាំងនៅតំបន់ CBD/ទីក្រុងថ្មីដែលកំពុងរីកចម្រើនដូចជា West Lake នៅឆ្នាំ 2025 ខណៈពេលដែលទីក្រុងហូជីមិញកំពុងមើលឃើញការផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅកាន់ Thu Thiem ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីដែលបានបញ្ជាក់ដោយពណ៌បៃតង។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html