ការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យជួលប្រកួតប្រជែងនឹងអ្នកលក់រាយ

DNVN - លោក Neil MacGregor នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា ទោះបីជាការចំណាយក្នុងស្រុកបានធ្លាក់ចុះបន្តិចក៏ដោយ ប៉ុន្តែទីផ្សារជួលអចលនទ្រព្យលក់រាយនៅតែដំណើរការល្អ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។ នេះក៏ជាបញ្ហាប្រឈមមួយសម្រាប់អ្នកលក់រាយដែលកំពុងស្វែងរកការពង្រីក។

កំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់វៀតណាមត្រូវបានសន្មតដោយកត្តាសំខាន់ៗចំនួនបី៖ ឧស្សាហូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័សដោយសារការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ការកើនឡើងនៃវណ្ណៈកណ្តាល និងកម្លាំងភូមិសាស្ត្រនយោបាយពិសេស។

លោក Michael Kokalari ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃក្រុមហ៊ុន VinaCapital វៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា វៀតណាមទទួលបានជោគជ័យយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការកសាងទំនាក់ទំនងល្អជាមួយទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក និងចិន។ ក្នុងតំបន់សព្វថ្ងៃនេះ មានតែវៀតណាម និងសិង្ហបុរីទេដែលអាចមានតុល្យភាពជំហររវាងមហាអំណាចទាំងពីរ។ នេះជាគោលដៅសម្រាប់ឱកាសយុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់ឧស្សាហូបនីយកម្ម និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។

ទាក់ទងនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យ លោក Neil MacGregor នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏ជាកត្តាសំខាន់ក្នុងបរិបទដែលវៀតណាមផ្តោតលើការផ្តល់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

“យើងបានឃើញគម្រោងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានថ្មីៗជាច្រើនបានបើកដំណើរការ ជាចម្បងនៅក្នុងតំបន់មិនកណ្តាល ដែលកំណើនសេដ្ឋកិច្ចលឿនដោយសារសកម្មភាពផលិតកម្ម។ លោក Neil MacGregor បន្ថែមថា វាអាចនិយាយបានថា FDI គឺជាកត្តាសំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលើគ្រប់វិស័យ ជាពិសេសឧស្សាហកម្ម។

ទីផ្សារជួលអចលនទ្រព្យដែលលក់រាយកំពុងដំណើរការល្អដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់នៅមានកម្រិត។

ទិន្នន័យ Savills បង្ហាញថា វៀតណាមបច្ចុប្បន្នមានសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 33,000 ហិកតាសម្រាប់ជួល ជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់ 80% និងតម្រូវការខ្ពស់ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូង។ និន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ដែលកំពុងរីកចម្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ គឺឃ្លាំង និងរោងចក្រដែលបានសាងសង់រួច ដែលទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគ។

អត្រាកាន់កាប់អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះមានកម្រិតខ្ពស់ខ្លាំងរហូតដល់ ៨០% នៅទូទាំងប្រទេស។ តម្លៃជួលជាមធ្យមក៏ឈានដល់ 5.4 USD/m2/ខែ ហើយត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅភាគខាងជើង ជាពិសេសខេត្តជុំវិញទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Bac Giang និង Hai Duong ក៏កំពុងបង្ហាញការសុំកូនយ៉ាងរហ័សផងដែរ។

លើសពីនេះ នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam ក៏បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារលក់រាយត្រូវបានជំរុញដោយប្រជាសាស្រ្តអំណោយផល រួមទាំងវណ្ណៈកណ្តាលដែលកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ គម្រោងផ្សារទំនើបខ្នាតធំជាច្រើននៅតំបន់ជាយក្រុងបានបើក និងទាក់ទាញអ្នកប្រើប្រាស់យ៉ាងច្រើន។

"ទោះបីជាការចំណាយក្នុងស្រុកត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ 2024 ក៏ដោយក៏ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលក់រាយសម្រាប់ជួលនៅតែដំណើរការល្អជាទូទៅដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់បរិវេណមានកម្រិត។ លោក Neil MacGregor បានអត្ថាធិប្បាយថា នេះក៏ជាបញ្ហាប្រឈមមួយសម្រាប់អ្នកលក់រាយដែលចង់ពង្រីកនៅពេលនេះ ដោយជំរុញឱ្យតម្លៃជួលនៅតំបន់កណ្តាលនាពេលខាងមុខ»។

ទីផ្សារការិយាល័យបានមើលឃើញតម្រូវការខ្លាំងដែលជំរុញដោយសេដ្ឋកិច្ចមានស្ថិរភាព និងក្រុមហ៊ុនដែលកំពុងពង្រីក។ អ្នកជំនាញ Savills និយាយថា ការជួលនឹងមានស្ថេរភាពនាពេលអនាគត ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី និងការផ្តោតលើនិរន្តរភាព។

លើសពីនេះ ការសិក្សាដែលបានចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះដោយ Savills Impacts ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ គឺជាទីក្រុងដែលរីកចម្រើនលឿនបំផុតក្នុងពិភពលោក ដោយសារកត្តាមួយចំនួនដូចជា ប្រជាសាស្រ្ត នគរូបនីយកម្ម កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងវណ្ណៈកណ្តាលដែលកំពុងកើនឡើង។ ការផ្ទេរប្រាក់ទៅកាន់ទីក្រុងហូជីមិញតែម្នាក់ឯងបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំ ដោយមានការប៉ាន់ប្រមាណថា 20% ត្រូវបានវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ដោយបន្តជួយដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

ហាអាញ់

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462