ហេតុអ្វីបានជាតម្លៃផ្ទះនៅហាណូយបន្តឡើងថ្លៃ?

DNVN - ការផ្គត់ផ្គង់បឋមមានកំណត់ តម្រូវការទីផ្សារខ្ពស់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានអភិវឌ្ឍ និងគុណភាពប្រសើរឡើងបានជំរុញឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមសន្ទស្សន៍តម្លៃអចលនទ្រព្យ Savills សម្រាប់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 សម្រាប់ទីផ្សារសំខាន់ពីរនៃទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ នៅទីក្រុងហាណូយ សន្ទស្សន៍តម្លៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបានកើនឡើង 3 ភាគរយពីមួយត្រីមាសទៅ 134.9 ពិន្ទុ។ តួលេខនេះបានកើនឡើង 30% ចាប់តាំងពីការចុះក្រោមនៅ 104.1 ពិន្ទុក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2019។

តម្លៃជាមធ្យមនៃតំបន់លំនៅដ្ឋានសុទ្ធនៅទីក្រុងហាណូយគឺ 41 លានដុង/m2 កើនឡើង 3% ធៀបនឹងត្រីមាស។ ក្រៅពីនេះ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមមានកម្រិត តម្រូវការទីផ្សារខ្ពស់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានអភិវឌ្ឍ និងគុណភាពប្រសើរឡើង បានជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។

នៅក្នុង Q4/2023 អត្រាស្រូបយកបានកើនឡើង 26% កើនឡើង 15 ppts QoQ និង 12 ppts YoY ។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានចំនួន 43% នៃចំណែកលក់ និង 46% ត្រូវបានស្រូបយក។

តម្រូវការលំនៅដ្ឋានបន្តកើនឡើងនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយ។

តំបន់ទីក្រុងធំៗមានចំនួន 61% នៃការលក់ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការកើនឡើងនៃតម្រូវការសម្រាប់តំបន់ជាយក្រុងហាណូយ។ ជាមួយនឹងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកប្រើប្រាស់មានភាពប្រសើរឡើង ចំពេលខ្វះខាតបណ្តាញវិនិយោគជំនួស តម្រូវការលំនៅដ្ឋានត្រូវបានកំណត់ឱ្យងើបឡើងវិញ។ លើសពីនេះទៀត ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែប្រែនឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅឋានរាជធានីក្នុងការអភិវឌ្ឍ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ លោក Savills Vietnam បាននិយាយថា សន្ទស្សន៍តម្លៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបានកើនឡើង 2 ពិន្ទុពីមួយត្រីមាសទៅ 126 ពិន្ទុ។ តម្លៃអចលនៈទ្រព្យបន្ទាប់បន្សំមានស្ថិរភាពនៅក្នុងស្រុកចំនួន 12 និងកើនឡើងក្នុង 4 ស្រុក ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ធ្លាក់ចុះ 1 ពិន្ទុពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ តម្លៃលំនៅឋានបឋមបានត្រលប់មកកម្រិតដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2020 ក្នុងតម្លៃ 69 លានដុង/m2 នៃផ្ទៃដីសុទ្ធ បន្ទាប់ពីគម្រោង 3 Grade A បានបញ្ឈប់ការលក់ និងដកការផ្គត់ផ្គង់ជាបណ្តោះអាសន្ន។

នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ការស្រូបយកបានប្រសើរឡើង 14 ពិន្ទុភាគរយពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 23 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដើម្បីឈានដល់ 40 ភាគរយ។ ការកែលម្អនេះបានមកពីផលិតផលថ្មីជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យចាប់ពី 3-4 ពាន់លានដុង/ឯកតា ក៏ដូចជាការបញ្ចប់ផ្លូវច្បាប់មុនពេលចាប់ផ្តើមដំណើរការ និងផែនការទូទាត់រយៈពេលវែង។

យោងតាម Savills Vietnam ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានចំនួន 78% នៃចំនួនសរុបដែលបានលក់ក្នុងត្រីមាសជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយក 84% ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ផលិតផលដែលសមស្របនឹងតម្រូវការរបស់អ្នកទិញនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ក្រុមសារពើភ័ណ្ឌបានតស៊ូជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយកតិចតួចនៃ 14% ។

ហាអាញ់

ប្រភព