ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានមានការថយចុះនៅទូទាំងផ្នែកជាច្រើន។

DNVN - យោងតាម Savills Vietnam ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានកំពុងថយចុះនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ ការធ្លាក់ចុះនេះគឺដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃអត្រាការប្រាក់បញ្ញើខ្ពស់ ទំនុកចិត្តអ្នកប្រើប្រាស់ទាប និងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងប្រឆាំងអំពើពុករលួយខ្លាំង។

Savills Vietnam បាននិយាយថាការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានកំពុងថយចុះនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមិនត្រឹមត្រូវទាំងស្រុងក្នុងការអះអាងថាមានផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ច្រើនពេកនៅលើទីផ្សារនោះទេ។

ការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងផ្នែកទាំងអស់គឺដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ ទំនុកចិត្តអ្នកប្រើប្រាស់ទាប ការពន្យារពេលរដ្ឋបាលរយៈពេលខ្លី... ជាទូទៅ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានកម្រិតទាប ហើយទីផ្សារលំនៅឋានបឋមត្រូវបានខ្វិន។

នៅក្នុងទីក្រុងធំៗទាំងពីរ តម្រូវការធម្មជាតិប្រចាំឆ្នាំគឺប្រហែល 50,000 ផ្ទះ។ នេះជាលទ្ធផលនៃការធ្វើអន្តោប្រវេសន៍ ការផ្លាស់ចេញពីផ្ទះរបស់មនុស្សពេញវ័យ និងការធ្លាក់ចុះនៃចំនួនមនុស្សជាមធ្យមក្នុងគ្រួសារមួយ។ ចំនួននេះមិនទាន់បានបំពេញបានមួយរយៈដែលនាំឱ្យមានតម្រូវការកើនឡើង។

ការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានគឺដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើខ្ពស់ ទំនុកចិត្តអ្នកប្រើប្រាស់ទាប និងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងប្រឆាំងអំពើពុករលួយដ៏រឹងមាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំខាងមុខ ទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់បន្ថែមទៀត ក៏ដូចជាការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យផងដែរ។ នៅទីក្រុងហាណូយ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនឹងនៅតែមានប្រជាប្រិយភាព។

ជាពិសេស ជាមួយនឹងការចំណាយរបស់រដ្ឋាភិបាលលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលស្មើនឹង 6% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប និងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួល ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនឹងត្រូវបានពន្លឿន។ ជួយតភ្ជាប់តំបន់ជាយក្រុងជាមួយកណ្តាលទីក្រុង បង្កើតភាពងាយស្រួលកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់អ្នករស់នៅ។

“ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនាំមកនូវតំបន់ជាយក្រុងកាន់តែខិតជិតកណ្តាលទីក្រុង កាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរ។ នេះត្រូវបានគេមើលឃើញយ៉ាងច្បាស់បំផុតជាមួយនឹងគំរូនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នា (TODs)

ការអភិវឌ្ឍន៍ទៅតំបន់ជាយក្រុងជួយវិនិយោគិនទទួលបានដីថោកជាង ដោយហេតុនេះអាចអភិវឌ្ឍលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងមុន ដោយសារតម្លៃដីទាប” លោកស្រី Do Thi Thu Giang នាយកក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam Consulting Services មានប្រសាសន៍ថា។

យោងតាមលោក Troy Griffiths នាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានឲ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ននេះ បើនិយាយពីស្ថានភាពដី ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ មិនមានការបែងចែកច្បាស់លាស់រវាងតំបន់ទីក្រុងដែលនៅជាប់គ្នានោះទេ។ ខេត្តជិតខាងកំពុងត្រូវបានទាញឱ្យខិតទៅជិតទីក្រុងធំៗ ដែលជួយឱ្យទីក្រុងទាំងនេះបន្តពង្រីក។

ជាមួយនឹងការផ្តល់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ពេលវេលាធ្វើដំណើរត្រូវបានកាត់បន្ថយ ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់តំបន់ជាយក្រុងក្នុងការចូលទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង។ នេះអាចបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងមុន ដោយសារអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានសិទ្ធិទទួលបានដីថោកជាង។

«តម្លៃនៅខេត្តជិតខាងគឺទាបគួរឱ្យកត់សម្គាល់និងមានតម្លៃសមរម្យជាងនៅក្នុងទីក្រុងភាគកណ្តាល។ Binh Duong និង Bac Ninh គឺជាឧទាហរណ៍ជាក់ស្តែងនៃរឿងនេះ ទាំងតម្លៃជាមធ្យមប្រហែល 1,500 USD/m2 នៃលំនៅដ្ឋាន (អាផាតមេន) ដែលមានតម្លៃសមរម្យ” លោក Troy Griffiths មានប្រសាសន៍ថា។

ហាអាញ់

ប្រភព