ផ្ទះវីឡាដាច់ស្រយាល និងទីប្រជុំជននៅជាយក្រុងហូជីមិញ

នៅដើមខែវិច្ឆិកា ដើរជុំវិញគម្រោងទីក្រុងមួយចំនួននៅសង្កាត់ចាស់ 9 (ឥឡូវទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ) គម្រោងនៅ Nhon Trach, Long Thanh (Dong Nai), Can Giuoc, Duc Hoa (Long An)... យើងបានដឹងថាការលំបាកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមាននៅពេលដែលគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានបញ្ចប់ ប៉ុន្តែអ្នករស់នៅពីរបីឆ្នាំបានផ្លាស់ប្តូរ ហើយតម្លៃលក់បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

ពិបាកលក់គ្រប់តម្លៃ

នៅឯគម្រោង DV (ផ្លូវ Nguyen Thi Tu សង្កាត់ចាស់ 9) ផ្ទះទីប្រជុំជនជិត 700 ត្រូវបានប្រគល់ឱ្យកាលពី 2 ឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែអ្នកស្រុកតិចតួចណាស់ដែលបានផ្លាស់ទីលំនៅ ដូច្នេះតំបន់ទាំងមូលតែងតែបោះបង់ចោល។

ថ្មីៗនេះ អ្នកដែលទិញផ្ទះនៅទីនេះបានបន្តដាក់លក់ ប៉ុន្តែពិបាករកអ្នកទិញណាស់។ ពីមុន ផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងនេះត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 6.5-6.8 ពាន់លានដុង/យូនីត ដែលមានទំហំ 6x15m ឥឡូវនេះបានកាត់បន្ថយមកត្រឹម 4.9-5.2 ពាន់លានដុង។ វីឡាទំហំ 8x20m ពីមុនមានតម្លៃ 10-11 ពាន់លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះមានតម្លៃតិចជាង 9 ពាន់លានដុង។

“កាលពីឆ្នាំមុន ខ្ញុំមានគម្រោងខ្ចីលុយធនាគារ ៤ពាន់លានដុងទៀត ដើម្បីទិញផ្ទះវីឡាក្នុងគម្រោង ពេលឃើញម្ចាស់លក់ខាតតែ ៩ពាន់លានដុង តែក្រោយមកខ្ញុំក៏ឈប់ ខ្ញុំមិននឹកស្មានថាតម្លៃបច្ចុប្បន្នត្រឹមតែ ៨.៣-៨.៥ពាន់លានដុង បើខ្ញុំសម្រេចចិត្តខ្ចីពីធនាគារទិញផ្ទះនៅពេលនោះ ខ្ញុំនឹងត្រូវខាតបង់មួយពាន់លានដុង” .

នៅពេលដែលគម្រោងដ៏ល្បីល្បាញមួយនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Nhon Trach ជាមួយនឹងការរំពឹងទុកនៃការស្វាគមន៍ផ្លូវ Ring Road 3 និង Long Thanh នោះ គម្រោង Swan Park City នៅតែមានចំនួនប្រជាជនតិចនៅឡើយ ទោះបីជាវាត្រូវបានប្រគល់អស់រយៈពេល 3 ឆ្នាំក៏ដោយ។ ផ្ទះ និងវីឡាជាច្រើននៅក្នុងតំបន់នេះ បច្ចុប្បន្នស្ថិតក្នុងសភាពស្ងាត់ជ្រងំ ពោរពេញដោយធូលីដី។ ប្រជាពលរដ្ឋ​ដែល​ទិញ​ផ្ទះ​ក្នុង​គម្រោង​នេះ​បាន​លក់​បន្ត​ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ​កន្លង​មក ប៉ុន្តែ​មិន​មាន​អ្នក​ទិញ​ទេ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មានរបស់កាសែត Nguoi Lao Dong ផ្ទះទីប្រជុំជនទំហំ 6x17m ក្នុងគម្រោងនេះត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 3 ពាន់លានដុង។ ផ្ទះទំហំ 9x17m តម្លៃប្រហែល 4.1ពាន់លានដុង/យូនីត; ផ្ទះលក់ទំនិញមានតម្លៃជាង ៥ពាន់លានដុង/យូនីត។ តម្លៃនេះគឺទាបជាងកាលពី 2 ឆ្នាំមុន ខណៈដែលនេះគឺជាគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចរាល់ ផ្លូវស្អាត គ្របដណ្តប់ដោយដើមឈើ និងគ្រឿងបរិក្ខារខាងក្នុងពេញលេញដូចជា សួនកម្សាន្ត និងអាងហែលទឹកជាដើម។

គ្រួសារមួយចំនួននៅតំបន់នោះបាននិយាយថា ដោយសារគម្រោងនេះមិនមានលិខិតបញ្ជាក់ប្រើប្រាស់ដី និងលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិផ្ទះ-PV) ហើយកំពុងត្រួតពិនិត្យ ព្រោះជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកវិនិយោគចាស់គឺក្រុមហ៊ុន Tin Nghia ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើន ទោះបីមើលឃើញថាគម្រោងនេះល្អ និងថោកក៏ដោយ ក៏នៅតែសម្រេចចិត្ត «ងាក» មិនទិញទៀតទេ ព្រោះខ្លាចមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ អ្នក​ដែល​ទិញ​មិន​ចង់​រើ​ចេញ​ទេ គ្រាន់​តែ​សង្ឃឹម​ថា​តម្លៃ​នឹង​ឡើង​ថ្លៃ ទើប​អាច​លក់​យក​ចំណេញ លើក​លែង​តែ​អ្នក​ដែល​ជាប់​គាំង​នឹង​កម្ចី​ធនាគារ ហើយ​បង្ខំ​លក់​ទាំង​ខាត។

គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា នៅតំបន់ Dong Nai ក៏មានគម្រោងមួយចំនួនទៀតស្ថិតក្នុងសភាពទ្រុឌទ្រោម ដូចជាគម្រោង SCT Long Thanh ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីប្រហែល 20 ហិចតា ជាមួយនឹងផ្ទះរាប់រយ ផ្ទះល្វែង ផ្ទះសំណាក់ វីឡាជាដើម ហើយផ្ទះជាច្រើនត្រូវបានបញ្ចប់ ប៉ុន្តែផ្នែកខាងក្នុងត្រូវបានបោះបង់ចោល ព្រោះគ្មានមនុស្សរស់នៅ។

គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា គម្រោងនេះមានទីតាំងល្អ ផ្ទៃដីជាង 20 ហិកតា ចំងាយតែប៉ុន្មានគីឡូម៉ែត្រពីព្រលានយន្តហោះ Long Thanh ។ យោងតាមគម្រោង គម្រោងនេះមានដីសរុបចំនួន 1.083 ឡូតិ៍ ដែលក្នុងនោះ 263 ជាផ្ទះទីប្រជុំជន 789 ជាផ្ទះវីឡាសួនច្បារ និង 31 ជាផ្ទះវីឡាពាក់កណ្តាលផ្ដាច់។

បន្ទាប់​មក​គឺ​គម្រោង Century City ដែល​មាន​ផ្ទៃដី​ជិត 50 ហិកតា ដែល​មាន​ទីតាំង​នៅ​ផ្លូវ​មុខ​ខេត្ត 769 ក្នុង​ឃុំ Binh Son (ស្រុក Long Thanh)។ តាម​គម្រោង គម្រោង​នេះ​មាន​ចំនួន ២.១២៨ ឡូត៍ រួម​ទាំង​វីឡា ផ្ទះ​ល្វែង និង​ផ្ទះ​សួនច្បារ។ បច្ចុប្បន្ននេះ មានផ្ទះប្រមាណមួយរយខ្នង ដែលសាងសង់រួច រួមទាំងផ្ទះលក់ទំនិញជាច្រើន ប៉ុន្តែមិនទាន់មានអ្នកណាម្នាក់បានផ្លាស់ទីលំនៅ ឬចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មនៅឡើយទេ។

តំបន់​ទីក្រុង​មួយ​ក្នុង​ខេត្ត Dong Nai គឺ​ជា​ទី​ស្ងាត់​ជ្រងំ​ណាស់ បើ​ទោះ​ជា​អ្នក​វិនិយោគ​បាន​ប្រគល់​ផ្ទះ​ទៅ​អ្នក​ទិញ​ក៏​ដោយ។

ឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Cao Vu Minh សាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ច និងច្បាប់ អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានប្រគល់ឱ្យអតិថិជន ប៉ុន្តែមិនមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ និងមិនអាចចេញវិញ្ញាបនបត្របានត្រូវបានគេហៅថាអចលនទ្រព្យ "ខូច" ជាបណ្តោះអាសន្ន ដូច្នេះវាមិនមានតម្លៃដែលអ្នកទិញចង់បាននោះទេ។

គម្រោងដែលមិនមានការធានាស្របច្បាប់ មិនមានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលធានា និងការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនឹងពិបាកទាក់ទាញអ្នករស់នៅ ហើយតម្លៃក៏នឹងធ្លាក់ចុះបើធៀបនឹងគម្រោងដើម។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នេះជាឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីរស់នៅ ប៉ុន្តែអ្នកដែលទិញដើម្បីវិនិយោគក៏មានតិចតួចណាស់ដែរ ព្រោះក្នុងដំណាក់កាលនេះអ្នកវិនិយោគតិចតួចទេដែលហ៊ាន “ដាក់លុយ”។ ដូច្នេះហើយ មានតែគម្រោងដែលមានភាពអ៊ូអរជាមួយនឹងគ្រឿងបរិក្ខារពេញលេញប៉ុណ្ណោះដែលអាចរក្សាតម្លៃរបស់ពួកគេបាន បើមិនដូច្នេះទេ ពួកគេនឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងសភាពទ្រុឌទ្រោម ហើយទោះបីជាតម្លៃធ្លាក់ចុះខ្លាំងក៏ដោយ ក៏ប្រហែលជាមិនមានអ្នកទិញដែរ។

“កាលពីមុននៅពេលដែលទីផ្សារនៅតែល្អ អ្នកវិនិយោគធំៗជាច្រើនបានបង្កើតការជឿទុកចិត្តដល់អតិថិជន ដូច្នេះនៅពេលដែលពួកគេចាប់ផ្តើមគម្រោងណាមួយ អ្នកទិញជឿជាក់ និងបង់ប្រាក់។ ក្រោយមកនៅពេលដែលទីផ្សារពិបាក អ្នកទិញពិចារណាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ ជ្រើសរើសវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ ជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ តម្លៃផលិតផលសមរម្យ ហើយមិនអាចទិញចៃដន្យដូចពីមុន” - បណ្ឌិត Cao Vu Minh ទទួលស្គាល់។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នជាទីផ្សាររបស់អ្នកទិញ ដូច្នេះទាំងអ្នកទិញ និងឈ្មួញកណ្តាលមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ក្នុងការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ និងគម្រោងដើម្បីទិញ ឬចែកចាយ។

យោងតាមការស្ទង់មតិនាពេលថ្មីៗនេះដោយវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ច Dat Xanh Real Estate Services កត្តាកំពូលដែលជះឥទ្ធិពលលើការសម្រេចចិត្តរបស់អតិថិជនក្នុងការទិញផលិតផលអចលនទ្រព្យគឺភាពស្របច្បាប់របស់គម្រោង បន្ទាប់មកគឺថ្លៃទូទាត់រហ័ស កេរ្តិ៍ឈ្មោះវិនិយោគិន ផលិតផលដែលសាកសមនឹងថវិការបស់ពួកគេ។

នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាលមានការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការជ្រើសរើសផលិតផលអចលនទ្រព្យដើម្បីលក់ អ្នកវិនិយោគត្រូវបានបង្ខំឱ្យអនុវត្តគម្រោងយ៉ាងម៉ត់ចត់ ដើម្បីសង្ឃឹមថាការលក់ទទួលបានជោគជ័យ។ នេះនឹងជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានលើទីផ្សារទូទៅក្នុងរយៈពេលយូរ និងស្ដារទំនុកចិត្តពីអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ។

អារម្មណ៍អតិថិជនប្រសើរឡើង

លោកបណ្ឌិត Pham Anh Khoi នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ច Dat Xanh Real Estate Services បានដកស្រង់ការស្ទង់មតិរបស់វិទ្យាស្ថានបង្ហាញថា ក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រានូវអារម្មណ៍អតិថិជនកាន់តែប្រសើរឡើង។ អត្រានៃការស្វែងរកអចលនទ្រព្យដោយអតិថិជនកំពុងកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ តម្រូវការរបស់ពួកគេផ្តោតលើផលិតផលដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ វិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ និងគោលនយោបាយលក់ដែលមានការប្រកួតប្រជែង ជាពិសេសផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងការទូទាត់។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/diu-hiu-biet-thu-nha-pho-vung-ven-2023110621555237.htm