មូលនិធិដី«ទីស្រឡាញ់»«អស់ការអនុគ្រោះ»តើអាចងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ២០២៤ទេ?

មុនឆ្នាំ 2022 ដីគឺជាផ្នែកមួយ "ក្តៅ" នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងធំៗ ដីត្រូវបានជ្រើសរើសដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់ពេលនេះ ដី "អស់ការពេញចិត្ត" អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានរត់ចេញពីជួរផលិតផលនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីធ្លាក់ចុះភ្លាមៗ។ នេះជាការកើតឡើងដ៏កម្រមួយ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ batdongsan.com.vn កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើផ្នែកដីធ្លីទូទាំងប្រទេសក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 បានថយចុះជិត 10% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ធ្នូនៃផែនដីគួរតែដំណើរការពេញលេញ ហើយអាចងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2024 រូបភាពទី 1 — ចាប់ពីឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់ពេលនេះ ដីត្រូវបាន "អស់ការពេញចិត្ត" អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានរត់ចោលជួរផលិតផលនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីធ្លាក់ចុះភ្លាមៗ។ (រូបថត៖ LD)

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមីនា ឆ្នាំ 2023 ដីនៅតំបន់ភាគខាងជើងបានកត់ត្រាការថយចុះការប្រាក់ 73% ។ តម្លៃដីនៅខេត្តភាគខាងត្បូងក៏ធ្លាក់ចុះ ៧១% ហើយតំបន់ភាគកណ្តាលធ្លាក់ចុះខ្លាំងបំផុតជាង ៧៥%។ ទំហំប្រតិបត្តិការដីធ្លីមិនមានភាពប្រសើរឡើងទេ ភាគច្រើនដោយសារក្តីបារម្ភអំពីភាពស្របច្បាប់ និងតម្លៃលក់មិនសមរម្យ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាននៃកាសែតអ្នកសារព័ត៌មាន និងមតិសាធារណៈ លោក Nguyen Trung Tuan អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនៈទ្រព្យ បាននិយាយថា មុនឆ្នាំ ២០២២ តម្លៃដីធ្លីនឹងឡើងថ្លៃខ្លាំង ដោយកន្លែងខ្លះកើនឡើងពី ៣០% ទៅ ៤០% ក្នុងរយៈពេលតិចជាងមួយឆ្នាំ។

ដូច្នេះនៅពេលដែលទីផ្សារស្ងប់ស្ងាត់ វាអាចយល់បានថាអ្នកវិនិយោគត្រូវបង្ខំចិត្តកាត់បន្ថយតម្លៃដើម្បីកម្ចាត់ទំនិញរបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក ទួន បានមានប្រសាសន៍ថា ដីនៅតែជាផ្នែកមួយដែលមានទស្សនវិស័យរីកចម្រើនជាច្រើន ជាពិសេសដីនៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនជុំវិញទីក្រុងធំៗ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករង និងជានាយកផ្នែកលក់នៃ batdongsan.com.vn បាននិយាយថា ទោះបីជាមានការធ្លាក់ចុះនៃដីឡូតិ៍ក៏ដោយ នេះនៅតែជាផ្នែកដែលទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលស្មើនឹង 28% នៃជម្រើសទិញរបស់អតិថិជន។

ក្នុងនោះ វិនិយោគិន 46% ជ្រើសរើសចំណាយលុយទិញដី 32% នៃអតិថិជនដែលចង់ពង្រីកកន្លែងរស់នៅក៏ជ្រើសរើសទិញដីផងដែរ។

បើនិយាយពីការប្រែប្រួលតម្លៃដីបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ចាប់ពីឆ្នាំ២០១៨ដល់បច្ចុប្បន្ន។ អាស្រ័យហេតុនេះ តម្លៃដីធ្លីទូទាំងប្រទេសក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៣ កើនឡើង ៣៨% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០១៨ ទីផ្សារភាគខាងត្បូងមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃដីធ្លីក្នុងប្រទេសជិត ៧១% ខណៈខេត្តភាគខាងជើងមានការកើនឡើងប្រហែល ៥១% ក្នុងរយៈពេល ៦ ឆ្នាំកន្លងមក។

ការវាយតម្លៃលទ្ធភាពនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារដីធ្លី យោងទៅតាមការស្ទង់មតិដែលធ្វើឡើងលើឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យចំនួន 1,000 នាក់ ឈ្មួញកណ្តាល 25% ជឿថាទីផ្សារដីធ្លីនឹងមិនងើបឡើងវិញរហូតដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ប្រហែល 17% ជឿថាវានឹងងើបឡើងវិញនៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 និង 22.6% ជឿថា ចំណុចបញ្ច្រាសនៃត្រីមាសទី 20 2224 ។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ លោក Quoc Anh បានលើកឡើងថា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រភេទផ្សេងទៀត ពេលវេលាងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារដីអាចនឹងយឺតជាងដោយសារកត្តាជាច្រើន។

បើនិយាយពីកំណើនសេដ្ឋកិច្ច គេបានព្យាករថា សេដ្ឋកិច្ចនឹងមិនងើបឡើងវិញរហូតដល់ឆ្នាំ ២០២៤។ ឥណទានបើកចំហសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅតែមានកម្រិតទាប អត្រាការប្រាក់កំពុងថយចុះជាលំដាប់ ប៉ុន្តែនៅអត្រាបច្ចុប្បន្ននៃការថយចុះ វាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចំណាយពេល 3-4 ត្រីមាសដើម្បីត្រឡប់ទៅកម្រិតអត្រាការប្រាក់ឆ្នាំ 2021 វិញ។

លើសពីនេះ ល្បឿននៃការបោះទុនវិនិយោគសាធារណៈត្រូវបានរំពឹងថានឹងផ្ទុះឡើងតែនៅឆ្នាំ ២០២៥ ហើយច្បាប់ដីធ្លីក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងអនុម័តនៅចុងឆ្នាំ 2024 ហើយនឹងចំណាយពេលខ្លះដើម្បីចូលជាធរមាន។ លើសពីនេះ អារម្មណ៍ទីផ្សារនៅតែមានកម្រិតទាបជាមួយនឹងផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិនៃប្រភេទការវិនិយោគ និងប្រភេទប៉ាន់ស្មាន ដែលកម្រនឹងបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

ដូច្នេះហើយ លោក Quoc Anh ព្យាករណ៍ថា ដីនឹងងើបឡើងវិញយឺតជាងប្រភេទផ្សេងទៀត ហើយវាប្រហែលជាមិនដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2024 ដែលទីផ្សារនេះនឹងត្រលប់មកវិញទេ។

ប្រភព