អ្នកជំនាញ៖ តម្លៃផ្ទះល្វែងខ្ពស់កប់ពពកនៅហាណូយមិនទាន់ដល់កម្រិតកំពូលនៅឡើយ

យោងតាមរបាយការណ៍របស់មជ្ឈមណ្ឌល OneHousing for Market Research and Customer Insights ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនៅឆ្នាំ 2025 នឹងមានអាផាតមិនថ្មីប្រហែលជាង 30,000 ល្វែង ស្មើនឹងរយៈពេលខ្ពស់បំផុតនៃឆ្នាំ 2016 - 2019។ តម្លៃអាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានតម្លៃជាមធ្យម 72 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃថែទាំ 20 VND/m2)។ ៧៥% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២២។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Tran Quang Trung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មនៃ OneHousing បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ " តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងយ៉ាងលឿនក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី ប៉ុន្តែក្នុងដំណើរឆ្ពោះទៅឆ្នាំ 2030 នេះគ្រាន់តែជាការចាប់ផ្តើមនៃវដ្តកំណើនថ្មីមួយ "។ យោងតាមលោក Trung វាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់បឋមទាំងអស់នៅក្នុងទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2025 នឹងស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកប្រណីតៗ និងប្រណីត ដែលក្នុងនោះប្រណីតមាន 36% ។

លើសពីនេះ ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ថ្មី ការចំណាយលើធាតុចូលនៃគម្រោងបានកើនឡើង អ្នកវិនិយោគលែងផ្តល់អាទិភាពដល់ផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ ជំនួសមកវិញនូវការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ និងប្រណីត ដើម្បីសម្រេចបាននូវការរំពឹងទុកប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកវិនិយោគ និងបំពេញតម្រូវការនៃវណ្ណៈកណ្តាលដែលកំពុងកើនឡើងនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

អត្ថាធិប្បាយអំពីតម្លៃផ្ទះល្វែងនាពេលខាងមុខ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃ PropertyGuru Vietnam បាននិយាយថា នៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឈានចូលដំណាក់កាលនៃការបង្រួបបង្រួមធនធានហិរញ្ញវត្ថុ និងបំពេញនីតិវិធីច្បាប់។ ចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ដល់ត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារនឹងរីកចម្រើន និងឈានចូលដល់គន្លងនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយស្ថិរភាពនៅឆ្នាំ 2026។ ជាមួយនឹងនិន្នាការនេះ តម្លៃអាផាតមិនអាចបន្តកើនឡើងក្នុងរយៈពេលបន្ទាប់។

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយមិនទាន់ឡើងដល់កំពូលនៅឡើយ។ (រូបភាព៖ មិញ ឌឹក)។

លោក Quoc Anh បានមានប្រសាសន៍ថា " បញ្ហាបច្ចុប្បន្ននៃតម្លៃផ្ទះល្វែងគឺស្ថិតនៅលើតម្លៃដីបញ្ចូល ដែលរំពឹងថានឹងកើនឡើងនៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានអនុវត្ត។ លើសពីនេះ តម្លៃសំណង់ក៏មាននិន្នាការកើនឡើង តម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅឋានមានកម្រិតខ្ពស់ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារទំនងជាមិនកើនឡើងម្តងទៀតក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី "។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកក្រុមហ៊ុន CBRE Hanoi បានឲ្យដឹងថា ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងសម្រាលនូវ "ការស្រេកឃ្លាន" សម្រាប់កង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។ តម្លៃនឹងមិនធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែនឹងលែងកើនឡើងជា "ក្តៅ" ដូចក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ការកើនឡើងគឺប្រហែល 5-8% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2024 ។ បច្ចុប្បន្នផលិតផលផ្ទះល្វែងសម្រាប់ការរស់នៅ និងការវិនិយោគមានភាពចម្រុះណាស់ កម្រិតតម្លៃក៏ខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុនៗផងដែរ។ ដូច្នេះ ការរង់ចាំតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះគឺមិនអាចទៅរួចទេ។

បើតាមអ្នកជំនាញតម្លៃអចលនទ្រព្យអាចធ្លាក់ចុះបានលុះត្រាតែមានការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ កំណើនតម្រូវការយឺត ប៉ះពាល់ដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ ប៉ះពាល់ដល់តម្លៃលក់ ឬមានការប្រែប្រួលធំៗក្នុងម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច...។

នៅប្រទេសវៀតណាម ថ្វីត្បិតតែសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្នកំពុងមានការកើនឡើងជាលំដាប់ក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់ អតិផរណា និងអត្រាប្តូរប្រាក់ត្រូវបានគ្រប់គ្រងក្នុងកម្រិតសមហេតុផល ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពខ្វះខាត និងអតុល្យភាពរវាងផ្នែក... ដូច្នេះក្នុងរយៈពេលខ្លី វាពិបាកណាស់សម្រាប់តម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងការថយចុះ។

របាយការណ៍របស់ CBRE ក៏បានព្យាករណ៍ផងដែរថានៅឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីអាចឡើងដល់ជាង 30,000 យូនីត។ តម្លៃនឹងមិនធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែនឹងមិនកើនឡើងលឿនដូចក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះទេ ប្រហែលជាកើនឡើងត្រឹមតែ 5-8% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024។ គិតត្រឹមចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហាណូយមានការកើនឡើងតម្លៃអាផាតមិនលឿន 4 ត្រីមាសជាប់ៗគ្នា ដែលឈានដល់ 26% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោកស្រី Nguyen Thi Hong Van អនុប្រធាននាយកដ្ឋានវាយតម្លៃ និងប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុ Savills Hanoi ក៏បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេលខ្លី តម្លៃលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងបន្តកើនឡើងដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារមានកម្រិត។ ដូច្នោះហើយ ការផ្គត់ផ្គង់បានថយចុះចំនួន 34% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 25% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ មកនៅត្រឹមប្រមាណ 2,700 គ្រឿងក្នុង Q2/2024។ 98% នៃការផ្គត់ផ្គង់បានមកពីគម្រោងដែលមានស្រាប់ ស្ទើរតែគ្មានគម្រោងថ្មីទេ។

លោក Nguyen Dung Minh អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន MIKGroup ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងទៅ គម្រោងធំៗបានបង្កើតនូវតម្លៃបន្ថែមដ៏អស្ចារ្យ។ មានគម្រោងដែលកាលពី 4 ឆ្នាំមុនតម្លៃអាផាតមិនមានតម្លៃត្រឹមតែ 40 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាបានឡើងដល់ 80-90 លានដុង/m2 ។ បញ្ហារយៈពេលខ្លីដូចជាការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត គឺជាកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃលក់។

លោក Minh បានអត្ថាធិប្បាយថា " ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ និងដើមឆ្នាំក្រោយ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តកើនឡើង។ នាពេលខាងមុខ ច្បាប់ថ្មីនឹងបង្កើតឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគធំៗ មានគម្រោងធំៗថ្មីៗ នាំមកនូវតម្លៃពិតដល់សង្គម "។

ចូវអាញ់

ប្រភព