អគារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ ហៀបនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការ អ្នកជំនាញនិយាយថា តម្លៃនឹងនៅតែពិបាកក្នុងការកាត់បន្ថយ

(Dan Tri) - អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ឆ្នាំនេះការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែនឹងផ្តោតជាសំខាន់លើផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ដូច្នេះតម្លៃនៅតែពិបាកនឹងធ្លាក់ចុះ។

ស៊េរីនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលត្រៀមនឹងចាប់ផ្តើម

ឆ្នាំ​នេះ ការ​ផ្គត់​ផ្គង់​អាផាតមិន​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ​ត្រូវ​បាន​គេ​ព្យាករ​ថា​នឹង​មាន​ភាព​ប្រសើរ​បើ​ធៀប​នឹង​ឆ្នាំ​មុន។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន Avision Young Vietnam ទីផ្សារមូលធនត្រូវបានរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងប្រហែល 13,598 សម្រាប់លក់ពីគម្រោងចំនួន 10 របស់អ្នកវិនិយោគធំ។

ជាពិសេស Vinhomes Wonder City (ស្រុក Dan Phuong), Vinhomes Co Loa (ស្រុក Dong Anh) របស់វិនិយោគិន Vinhomes; Starlake - ដំណាក់កាលទី 2 (ស្រុក Bac Tu Liem) ដោយ Daewoo E&C; North Red River Smart City (ស្រុក Dong Anh) នៃ BRG Group - Sumitomo consortium; Central Residence (ស្រុក Hoang Mai) ដោយ Gamuda Land...

Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services - FERI) បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំនេះ គម្រោងជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយ មានព័ត៌មានអំពីកាលវិភាគនៃការអនុវត្តអាជីវកម្មរបស់ពួកគេភ្លាមៗ បន្ទាប់ពីថ្ងៃឈប់សម្រាក Tet ដូចជា The Ninety Complex, HH3 - Imperia Signature Co Loa, Noble Crystal, The Matrix...

ថ្មីៗនេះ គម្រោង TIG Tower Office នៅ 108 Nguyen Trai (ហាណូយ) ក៏បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាមួយនឹងទំហំ 2.9 ហិកតា។ គម្រោង​នេះ​រួម​មាន​អគារ​កម្ពស់ ២៩ ជាន់ ដែល​មាន​អាផាតមិន​សណ្ឋាគារ​សរុប ២០០។

គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

អ្នកជំនាញជាច្រើនបានវាយតម្លៃថា ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារហាណូយមិនមានភាពខ្វះខាតដូចនៅដើមឆ្នាំ 2024 នោះទេ ដោយគម្រោងជាច្រើនកំពុងនិងត្រៀមនឹងបើកលក់នៅត្រីមាសទី 1 ប៉ុន្តែតម្លៃលក់នៅតែខ្ពស់ព្រោះគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីៗភាគច្រើនស្ថិតក្នុងផ្នែកខ្ពស់ និងប្រណីត។

ការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើង ប៉ុន្តែតម្លៃទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះទេ។

លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវនៃ Savills Hanoi បាននិយាយថា ទីផ្សារផ្ទះល្វែងហាណូយបានងើបឡើងវិញ និងឈានចូលវដ្តថ្មីមួយ។ ចំពោះតម្លៃលក់វិញ សម្រាប់ផលិតផលអាផាតមេនបឋមបានឡើងដល់ 75 លានដុង/m2 កើនឡើង 9% ប្រចាំត្រីមាស និង 29% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

អត្ថាធិប្បាយអំពីនិន្នាការនៃទីផ្សារអាផាតមេនហាណូយនៅឆ្នាំនេះ លោកស្រី Hang បានចែករំលែកថា ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃទីផ្សារទាំងមូលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 25,200 អាផាតមិន ដែលក្នុងនោះអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមបន្តនាំមុខ ស្មើនឹង 88% នៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ។ ការផ្គត់ផ្គង់នេះនៅតែប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងតំបន់ទីប្រជុំជនសំខាន់ៗរបស់រាជធានី។

យោងតាមលោកស្រី Hang អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ដោយការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងលំដាប់ថ្នាក់កណ្តាល លំដាប់ខ្ពស់ និងទំនើប នឹងធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់តម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងការថយចុះនៅឆ្នាំនេះ ហើយមាននិន្នាការរក្សាស្ថិរភាព ឬកើនឡើង។

វាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនឹងមានភាពប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2026 ដោយការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ប្រហែល 70,000 អាផាតមិនពី 91 គម្រោងដែលបានបើកសម្រាប់លក់។ តំបន់ Dong Anh, Hoai Duc និង Hoang Mai នឹងរួមចំណែកប្រមាណ ៥២% នៃការផ្គត់ផ្គង់។

យល់ស្របនឹងការនោះ Dr. លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននឹងបន្តកើនឡើង ដែលរួមចំណែកភាគច្រើនដោយទីក្រុងជាយក្រុង។ តាម​ការ​ប៉ាន់​ស្មាន​ថា ការ​ផ្គត់​ផ្គង់​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​ទីក្រុង​ហាណូយ និង​ទីក្រុង​រណប​មាន​ប្រហែល ៣៧ ០០០ ផលិតផល។

លោកបាននិយាយថា "ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជន។ លើសពីនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើននៅតែបន្តបញ្ចប់ដោយស្តង់ដារខ្ពស់ ជាមួយនឹងតម្លៃវិនិយោគខ្ពស់ និងតម្លៃដី"។

យោងទៅតាមគាត់ជាមួយនឹងការចំណាយខ្ពស់នៃការវិនិយោគនាពេលបច្ចុប្បន្នអ្នកវិនិយោគក៏រំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាងមុន។ ដូច្នេះ​កម្រិត​តម្លៃ​នៃ​អាផាតមិន​បឋម​គឺ​ពិបាក​ក្នុង​ការ​ថយ​ចុះ​ណាស់។ តម្លៃខ្ពស់នៃអាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារបឋមបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-chung-cu-ha-noi-sap-bung-hang-chuyen-gia-nhan-dinh-gia-van-kho-giam-20250301024812148.htm