ហេតុអ្វីបានជាផ្ទះល្វែងចាស់ៗនៅទីក្រុងហូជីមិញឡើងថ្លៃ?

(NLDO) - តម្លៃអាផាតមេនដែលបានប្រគល់ជូនជាពិសេសអ្នកដែលមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកពេញលេញបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងឆ្នាំមុនដោយផ្ទះល្វែងជាច្រើនបានកើនឡើងពី 10-20% ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills Vietnam ផ្នែកផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់នៅតែបន្តនាំមុខទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការចំនួន 2,700 នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ដែលកើនឡើង 43% ពីមួយត្រីមាស។ តម្លៃលក់អាផាតមិនប្រណីតលើសពី 80 លានដុង/m2 បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលស្មើនឹង 76% នៃប្រតិបត្តិការសរុប។

ផ្ទុយទៅវិញ អាផាតមិននៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ (តម្លៃក្រោម 50 លានដុង/m²) មានត្រឹមតែ 18% នៃការលក់សរុប ដែលជាការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2020 នៅពេលដែលផ្នែកនេះមាន 50% ។

លោក Troy Griffiths អគ្គនាយករងនៃ Savills Vietnam ក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 បាននិយាយថា ដោយសារតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែខ្ពស់ អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ខេត្តជិតខាងដូចជា Binh Duong, Dong Nai និង Long An ដែលតម្លៃត្រឹមតែ 30-40 លានដុង/m² ជំនួសឱ្យការបន្តស្វែងរកផ្ទះល្វែងថ្មី និងចាស់នៅទីក្រុងហូ។

Vì sao chung cư cũ ở TP HCM tăng giá mạnh?- Ảnh 1. — តម្លៃអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមក។

ការឡើងថ្លៃ

យោងតាមការស្ទង់មតិដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Lao Dong News ក្នុងឆ្នាំកន្លងទៅ តម្លៃអាផាតមេនដែលប្រគល់ជូននៅទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ នៅកន្លែងខ្លះរហូតដល់ 25% ជាពិសេសអគារអាផាតមិនដែលមានគុណសម្បត្តិក្នុងការដឹកជញ្ជូន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធងាយស្រួល និងឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ។ កង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានជំរុញឱ្យតម្លៃអាផាតមិនចាស់ ធ្វើឱ្យទីផ្សារទាំងមូលមានភាពរស់រវើក ប៉ុន្តែក៏ពោរពេញដោយសម្ពាធសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះផងដែរ។

អ្នកស្រី Le Thu ដែលបានទិញអាផាតមិននៅគម្រោង Celesta នៅផ្លូវ Nguyen Huu Tho (ស្រុក Nha Be) កាលពីជាងមួយឆ្នាំមុនក្នុងតម្លៃ 3.9 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែនៅពេលនាងទទួលបានផ្ទះក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2020 តម្លៃបានហក់ឡើងដល់ 4.5 ពាន់លានដុង។ បើតាមអ្នកស្រី Thu តំបន់នេះមានអ្នកទិញលក់ច្រើន ដូច្នេះហើយទើបមានសភាពអ៊ូអរ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Xuan (រស់នៅស្រុក Binh Thanh) បាននិយាយថា កាលពីឆ្នាំមុន គាត់បានលក់អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេងនៅ Landmark 1 (Vinhomes Central Park) ក្នុងតម្លៃ 9.5 ពាន់លានដុង។ ពេលនេះឮថាអាផាតមិនបានឡើងថ្លៃដល់ ១១,៩ ពាន់លានដុង កើនឡើងប្រហែល ២៥% ធ្វើឲ្យគាត់ស្តាយក្រោយ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ជាមួយនឹងប្រាក់ដែលបានមកពីការលក់ គាត់បានទិញផ្ទះល្វែងមួយទៀតនៅផ្លូវ Nguyen Huu Canh (Binh Thanh) ក្នុងតម្លៃទាប ប៉ុន្តែឥឡូវនេះតម្លៃបានកើនឡើងត្រឹមតែប្រហែល 5% ប៉ុណ្ណោះ។

មិនត្រឹមតែអ្នកលក់សោកស្តាយទេ អ្នកទិញជាច្រើនក៏ខកចិត្តដែរ ព្រោះមិនមានពេលបិទកិច្ចសន្យា។ អ្នកស្រី Thanh Quyen រស់នៅអគារផ្ទះល្វែង The Icon 56 (សង្កាត់លេខ 4) បាននិយាយថា កាលពីមួយឆ្នាំមុន ម្ចាស់អាផាតមិនទំហំ 50 m² ដែលនាងកំពុងជួលបានលក់វាក្នុងតម្លៃប្រហែល 3.4 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែនាងស្ទាក់ស្ទើរមិនទិញវាទេ។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃអាផាតមិននេះបានកើនឡើងដល់ ៣,៨-៣,៩ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងការកើនឡើងជិត ១២%។

ការជួលក៏កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។

មិនត្រឹមតែតម្លៃលក់ទេ តម្លៃជួលក៏ឡើងថ្លៃដែរ។ លោក Nguyen Duy អ្នករស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង The Sun Avenue (ទីក្រុង Thu Duc) បាននិយាយថា អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងរបស់គាត់មានផ្ទៃដី 70 ម៉ែត្រការ៉េ ហើយកាលពីឆ្នាំមុនតម្លៃជួលគឺ 15 លានដុង/ខែ។ បច្ចុប្បន្នវាបានកើនដល់ 16.5-17 លានដុង/ខែ តម្លៃលក់ក៏បានកើនឡើងពី 4.1 ពាន់លានដុងដល់ជាង 4.5 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។

យោងតាមលោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa តម្រូវការរបស់ប្រជាជនក្នុងការទិញអាផាតមិនសម្រាប់ការរស់នៅកំពុងកើនឡើង។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ គម្រោងថ្មីបានលេចឡើងកម្រណាស់ ខណៈតម្លៃមានតម្លៃខ្ពស់គួរសម។ នេះធ្វើឱ្យគម្រោងដែលត្រូវបានប្រគល់ឱ្យហើយមានអ្នករស់នៅមានស្ថេរភាពកំពុងស្វែងរកកាន់តែខ្លាំងឡើងដែលជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

គម្រោងអាផាតមិនដែលមានទីតាំងងាយស្រួល ឬបរិក្ខារច្រើន តែងតែឡើងថ្លៃជាមធ្យម 5-10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ជាពិសេស អាផាតមិនដែលមានគុណសម្បត្តិដូចជា នៅជិតផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដី ផ្លូវធំ ឬមានមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មធំៗកំពុងដំណើរការ សុទ្ធតែមានតម្លៃខ្ពស់ ព្រោះតម្រូវការទាំងអចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគគឺខ្ពស់ណាស់។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm