អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យត្រូវបានរកឃើញតែនៅក្នុងខេត្តជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) នៅលើទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យបានថយចុះ 98% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2019 ។ បើនិយាយពីតម្លៃវិញ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃប្រហែល 25 លានដុង/m2 មានតែនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះនៅក្នុងតំបន់ដែលឆ្ងាយពីកណ្តាលនៃថ្នាក់កណ្តាល ឬទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងកម្រិតទាប។

នៅទូទាំងប្រទេស គម្រោងលំនៅឋានជាង 200 ត្រូវបានបើកលក់ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែភាគច្រើនជាគម្រោងក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់។ ទាក់ទងនឹងរចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ ភាគច្រើននៅតែជាផលិតផលអគារទាប និងដីឡូតិ៍ ដែលស្មើនឹង 53% នៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសរុបនៅក្នុងប្រទេស។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងទីផ្សារភាគនិរតីដែលមានចំនួន 44% នៃប្រទេស។

ជាពិសេសផ្នែកអាផាតមេនភាគច្រើនមានផ្នែកមធ្យមដែលមានតម្លៃចាប់ពី 25 - 50 លានដុង/m2 និងផ្នែកខ្ពស់ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 50 - 80 លានដុង/m2 ដោយបន្តនាំមុខការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីក្នុងត្រីមាសដែលមានចំនួន 53% និងការផ្គត់ផ្គង់សរុប 34% នៃផ្ទះល្វែង។

អាផាតមិនតម្លៃសមរម្យ រកបានតែនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ រូបភាព ១ — អ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដអាចជ្រើសរើសបានតែគម្រោងកម្រិតមធ្យមនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញប៉ុណ្ណោះ ពីព្រោះមិនមានផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យទៀតទេ។

ក្នុងបរិបទនៃលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យក្លាយជាបណ្តើរៗ ការស្វែងរកដំណោះស្រាយដើម្បីអភិវឌ្ឍខ្សែផលិតផលនេះនៅតាមទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញបានក្លាយទៅជាការលំបាកខ្លាំងណាស់។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក អ្នកទិញផ្ទះមានទំនោរក្នុងការជ្រើសរើសទិញអាផាតមិនដែលទើបនឹងអភិវឌ្ឍថ្មីនៅក្នុងខេត្តជិតខាងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Long An, Binh Duong និង Dong Nai។ ខេត្តរណបជិតខាងកំពុងក្លាយជាទីផ្សារគោលដៅសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើន ខណៈហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនបន្តអភិវឌ្ឍ។

ដោយចាប់យកនិន្នាការទីផ្សារ អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងងាកទៅរកខេត្តជាយក្រុង ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងផ្ទះល្វែងតម្លៃទាប ដើម្បីបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដដែលកំពុងកើនឡើងនៅទីនោះ។ ជាមួយនឹងតម្លៃដីមិនទាន់ត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងខ្ពស់ពេក វាហាក់បីដូចជាតំបន់ទាំងនេះពិតជាសមរម្យសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

ថ្មីៗនេះ គម្រោងតម្លៃទាបជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅលើទីផ្សារដូចជា Ehome Southgate (Long An) ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមពីផ្ទះល្វែងត្រឹមតែ 1 ពាន់លានដុង/50m2 ប៉ុណ្ណោះ។ គម្រោងនេះនឹងដាក់លក់អាផាតមិនជាង 1,400 ទៅកាន់ទីផ្សារ ដោយក្នុងនោះ 400 ល្វែងក្នុងដំណាក់កាលទី 1 បានប្រគល់ជូនអតិថិជនរួចហើយ។ គម្រោងនេះស្ថិតនៅលើផ្លូវហាយវេ ហូជីមិញ - ទ្រុងហ្លួង ងាយស្រួលធ្វើដំណើរ ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសស្នាក់នៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង។

ឬនៅ Binh Duong គម្រោង Legacy Prime នៅកណ្តាលទីក្រុង។ Thuan An ក៏ត្រូវបានគេលក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពីតែ ១ ពាន់លានដុងក្នុងមួយល្វែងប្រហែល ៤០ ម២ ស្មើនឹង ២៥ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា នៅក្នុងតំបន់នេះ គឺជាតម្លៃដែលស្ទើរតែ "ពិបាករក" ព្រោះគម្រោងភាគច្រើននៅក្នុងជួរតម្លៃនេះ ត្រូវបានលក់អស់ជាយូរណាស់មកហើយ។ គម្រោងជាច្រើនដែលកំពុងដាក់លក់នៅក្នុងតំបន់នេះមានតម្លៃលើសពី 28 លានដុង/m2 ដូចជា Happy One Binh Duong (29 លានដុង/m2), Opal Skyline (29 លានដុង/m2), Opal Cityview (30 លានដុង/m2)...

នៅទីក្រុង Dong Nai គម្រោង Fiato City គឺជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងដែលគ្រួសារវ័យក្មេងជាច្រើនកំពុងស្វែងរកតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងនេះមានតម្លៃលក់ខ្ពស់ណាស់បើធៀបនឹងគម្រោងខាងលើ ដោយមានតម្លៃប្រហែល 32 លានដុង/m2 អ្នកទិញនឹងត្រូវចំណាយប្រហែល 1.6 ពាន់លានដុង/អាផាតមិនទំហំជាង 50 ម 2 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលក់នៃគម្រោងនេះគឺខ្ពស់ជាងគម្រោងផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់។

អាផាតមិនតម្លៃសមរម្យ រកបានតែនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ រូបភាពទី 2 — ការស្វែងរកអាផាតមិន ឬលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងខេត្តជិតខាង ទីក្រុងហូជីមិញ គឺជានិន្នាការនៃគ្រួសារវ័យក្មេងជាច្រើនដែលចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។

គម្រោងដែលមានតម្លៃសមរម្យចាប់ពី 1 - 1.5 ពាន់លានដុង/យូនីត ត្រូវបានស្វាគមន៍ដោយអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើន។ នេះជាតម្លៃដែលជួយដោះស្រាយបញ្ហាក្នុងការទិញផ្ទះសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើនដែលមានតម្រូវការទិញផ្ទះសព្វថ្ងៃ។ ជាការពិត ប្រាក់ចំណូលប្រហែល 15-20 លាន/ខែ គឺជាប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់គ្រួសារវ័យក្មេងភាគច្រើន។ ការក្រឡេកមើលគម្រោងដែលមានតម្លៃខ្ពស់ជាងខាងលើនឹងមិនមានតម្លៃសមរម្យទេ។

លើសពីនេះ បន្ថែមពីលើតម្លៃ គោលនយោបាយដែលភ្ជាប់មកជាមួយដូចជា ការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ ការពន្យាការបង់ប្រាក់ជាដើម គឺជាព័ត៌មានដែលមនុស្សភាគច្រើនចង់ទិញផ្ទះកំពុងស្វែងរក។ បន្ទាប់ពីកត្តាទាំងនេះមក កត្តាភាពងាយស្រួល បរិយាកាសរស់នៅជុំវិញ និងចុងក្រោយគឺរឿងឡើងថ្លៃរយៈពេលវែង។

កត្តានេះហើយដែលធ្វើឲ្យគម្រោងផ្ទះល្វែងខ្ពស់ៗជាច្រើន ដែលជាប្រភេទផលិតផលដែលមិនសូវស្គាល់ពីទីផ្សារតាមខេត្តកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន ក្លាយជាផ្នែកដែលពេញចិត្តក្នុងកញ្ចប់ទិញផ្ទះរបស់អ្នកទិញ។ ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងដែលមានតម្លៃចាប់ពីតម្លៃសមរម្យដល់កម្រិតមធ្យម តម្រូវការខ្ពស់បានបណ្តាលឱ្យមានការខ្វះខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្ននៃផ្នែកទាំងនេះ។

ចំពោះអ្នកវិនិយោគ សក្តានុពលនៃការជួលគម្រោងក្នុងខេត្តក្នុងតម្លៃសមរម្យ ក៏ទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនផងដែរ។ ជាពិសេសនៅពេលដែលប្រាក់ចំណេញពីអាផាតមិនជួលក្នុងទីក្រុងហូជីមិញកាន់តែទាប ទីផ្សារខេត្តមានថ្លៃដើមទាប ប៉ុន្តែផលចំណេញកាន់តែប្រសើរ។

ប្រភព