អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងមានតិចជាង 5% នៃការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ។

ផ្ទះល្វែងតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុងត្រូវបានចាត់ទុកថាមានតម្លៃសមរម្យ។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញដែលចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះដោយ Savills Vietnam បានឱ្យដឹងថា ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីក្នុងត្រីមាសបានកើនឡើង 78% ពីមួយត្រីមាស និង 199% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ 1,125 យូនីតពីគម្រោងមួយថ្មី និង 8 ការបើកដំណើរការជាបន្តបន្ទាប់ ដែលក្នុងនោះ ថ្នាក់ B មាន 70% នៃចំណែកទីផ្សារផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ នេះបានធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុបកើនឡើង 13% ពីមួយត្រីមាសទៅ 5,574 យូនីត។

ការផ្គត់ផ្គង់បឋមក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះនៅតែមានស្ថិរភាពពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ 6,690 គ្រឿង ដែលក្នុងនោះចំណាត់ថ្នាក់ B មានចំនួន 56% នៃចំណែកទីផ្សារ បន្ទាប់មកគឺថ្នាក់ទី C (ចំណែកទីផ្សារ 40%) និងថ្នាក់ទី A (4% ។ ចំណែកទីផ្សារ) ។ ការផ្គត់ផ្គង់ចម្បងគឺផ្តោតជាសំខាន់នៅភាគខាងកើត (ទីក្រុង Thu Duc) ដែលមានចំណែកទីផ្សារ 57% និងភាគខាងលិច (Binh Tan, Binh Chanh) មានចំណែកទីផ្សារ 29%។

របាយការណ៍នេះបានវាយតម្លៃថាទីផ្សារកំពុងត្រលប់ទៅគន្លងនៃការងើបឡើងវិញជាមួយនឹងបរិមាណប្រតិបត្តិការកើនឡើង 655% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនដែលបង្ហាញពីទំនុកចិត្តទីផ្សារ។ ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 បានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 2,288 ដែលស្មើនឹង 70% នៃការលក់សរុបនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ដោយសារការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចី ភាពស្របច្បាប់នៃផលិតផលច្បាស់លាស់ និងគោលនយោបាយលក់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ ក្នុង​ឆមាស​ទី​មួយ​នៃ​ឆ្នាំ​នេះ តម្លៃ​លក់​ជា​មធ្យម​របស់​អាផាតមិន​បឋម​បាន​ឡើង​ដល់ ៧២ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ របាយការណ៍ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនក្រោម 3 ពាន់លានដុងមានកម្រិតកាន់តែខ្លាំងនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលស្មើនឹង 18% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ដែលភាគច្រើនស្ថិតនៅចម្ងាយជាង 10 គីឡូម៉ែត្រពីទីក្រុងហូជីមិញ។ កណ្តាលទីក្រុង។ យោងតាមគំរូស្រាវជ្រាវរបស់ Savills ផ្ទះល្វែងតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុង បច្ចុប្បន្នត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ អ្នកជំនាញនិយាយថា លទ្ធភាពទទួលបាននឹងជាបញ្ហាប្រឈមដ៏សំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារ ដោយសារផ្នែកនេះនឹងមានតិចជាង 5% នៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ។

លទ្ធផលនៃអាផាតមិនក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024

លោកស្រី Giang Huynh នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវ និង S22M នៃ Savills Vietnam បាននិយាយថា "យើងបានធ្វើការវិភាគមួយដើម្បីស្វែងយល់ពីទិដ្ឋភាពលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ គំរូនេះប្រើប្រាស់កម្រិតប្រាក់ចំណូលផ្សេងៗគ្នាដោយផ្អែកលើប្រាក់ចំណូល ការចំណាយ និងការសន្សំរបស់ពួកគេ"។

អ្នកជំនាញនេះសន្មត់ថាអ្នកទិញផ្ទះបានសន្សំរយៈពេល 10 ឆ្នាំ ប្រហែលជាត្រូវបានគាំទ្រដោយកម្ចីទិញផ្ទះ ឬសមធម៌របស់ពួកគេ។ ពីទីនោះ គេសន្និដ្ឋានថា អាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេងពីរតម្លៃក្រោមបីពាន់លានដុង/យូនីត ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានតម្លៃសមរម្យ។

“ក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន ផ្ទះល្វែងតម្លៃទាបភាគច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានលក់ ប្រតិបត្តិការ និងការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតមានកម្រិតខ្លាំងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ហើយការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនិងអនាគតនៃលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាបគឺភាគច្រើននឹង វាត្រូវបានណែនាំនៅតំបន់ Binh Duong ដែលជាតំបន់ជាប់ព្រំដែនទីក្រុងហូជីមិញ ដូច្នេះច្បាស់ណាស់ថាអ្នកទិញនៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវតែផ្លាស់ទីទៅតំបន់នេះដើម្បីទទួលបានការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានតម្លៃសមរម្យ”។

តម្លៃ​ក្នុង​ផ្នែក​ដែល​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ​កាន់​តែ​ខ្ពស់​ឡើង។

អ្នកជំនាញ Savills ក៏បានបន្ថែមថា ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ក៏មានភាពវិជ្ជមានផងដែរនៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ការប្រគល់មានកម្រិត និងការធ្លាក់ចុះនៃផលិតផលចម្បង។ នៅឆ្នាំ 2024 គម្រោង Grade B និង Grade C ជាច្រើននឹងមានការឡើងថ្លៃបន្ទាប់បន្សំយ៉ាងខ្លាំង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងប្រណីតៗបន្ទាប់ពីកំណត់តម្លៃខ្ពស់ក្នុងឆ្នាំ 2023 កំពុងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធមួយចំនួននៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាស្រុកដែលមានការតភ្ជាប់ល្អដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធប្រសើរឡើង និងការផ្គត់ផ្គង់ចែកចាយទាបមានកំណើនតម្លៃបន្ទាប់បន្សំខ្លាំង។

អចលនទ្រព្យប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។

ការវិភាគផ្នែកទីប្រជុំជន/វីឡា ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងនាយកដ្ឋាន S22M Savills ក៏បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា "នៅក្នុងទីក្រុងដែលមានប្រជាជនជាង 10 លាននាក់ យើងមានផលិតផលផ្ទះបឋមចំនួន 668 ផ្ទះ វីឡាថ្មីចំនួន 10 ប្រតិបត្តិការចំនួន 72 នៅក្នុង Q2 ។ ទីផ្សារមាន ក៏ធ្លាក់ចុះដូចគ្នាទៅនឹងផ្នែកអាផាតមេនក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ដោយសារបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន ដូច្នេះតម្លៃបឋមនៅតែបន្តកើនឡើងខ្ពស់ក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត បើទោះបីជាមានការធ្លាក់ចុះនៅក្នុងឆ្នាំ 2024 ក៏ដោយ ក៏សារពើភ័ណ្ឌទីផ្សារនៅតែគ្របដណ្ដប់ដោយផលិតផលដែលមានតម្លៃខ្ពស់។

ជាពិសេស ទិន្នន័យបង្ហាញថាជាង 77% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុបមានតម្លៃលើសពី 30 ពាន់លានដុង/ឯកតា។ ភាគច្រើននៃផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ទាំងនេះមានទីតាំងនៅតំបន់ទីក្រុង ហើយផ្តោតសំខាន់នៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc។ តម្លៃបឋមខ្ពស់ ការប្រកួតប្រជែងពីទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ និងផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យក្នុងខេត្តជិតខាង បានបង្កការលំបាកដល់ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ។ ផលិតផលជាង 30 ពាន់លានបានតស៊ូដោយមានតែ 6% ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានស្រូបយក។ Townhouses មានអត្រាស្រូបយកខ្ពស់បំផុតនៅ 31% ដោយសារតម្រូវការពិត និងតម្លៃប្រកួតប្រជែង។

នៅក្នុង Q2/2024 ផ្ទះពាណិជ្ជកម្មថ្លៃៗនៅ The Global City ត្រូវបានលក់ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃបឋមធ្លាក់ចុះ 2% QoQ និង 4% YoY ដែលឈានដល់ 320 លានដុង/m2 នៃដី។

ស្ថានភាពប្រតិបត្តិការនៃផ្នែកវីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024

របាយការណ៍បានកត់សម្គាល់ថានៅឆ្នាំ 2026 ទីក្រុងហូជីមិញនឹងលែងមានផលិតផលទាបដែលមានតម្លៃក្រោម 5 ពាន់លានដុង ហើយមានតែ 10% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមនឹងមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផលិតផលដែលមានជួរតម្លៃនេះមានចំនួន ៨៥% នៃការផ្គត់ផ្គង់នៅ Binh Duong និង ៥៥% នៅ Dong Nai ។

នៅពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ផ្ទះទាបចំនួន 883 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ភាគច្រើនពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់។ ផលិតផលដែលមានតម្លៃលើសពី 20 ពាន់លានដុងនឹងមាន 80% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគត។ គម្រោងថ្មីចំនួនពីរគឺ Foresta និង The Meadow នឹងផ្តល់ 30% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតជាមួយនឹងផលិតផលផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែង។ គម្រោងទាំងពីរមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។

នៅឆ្នាំ 2026 ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 4,663 យូនីត ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងតំបន់ 2 តំបន់ Binh Chanh និង Nha Be ។ ដោយមានជំនួយផ្នែកដី និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធខ្វះខាត តម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងបីដងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងកើនឡើងទ្វេដងនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ការកើនឡើងតម្លៃបានជំរុញអ្នកទិញផ្ទះដែលមានគោលបំណងលំនៅឋានពិតប្រាកដទៅកាន់ខេត្តជិតខាងសម្រាប់ជម្រើសដែលសមស្របជាងមុន។

ដោយផ្តល់នូវទិដ្ឋភាពទូទៅមួយ អ្នកជំនាញ Savills បាននិយាយថា គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗកំពុងដំណើរការ ហើយនឹងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់តំបន់នេះ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតតាមបណ្តោយផ្លូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/phan-khuc-can-ho-binh-dan-chi-chiem-chua-day-5-nguon-cung-trong-3-nam-toi-post304244.html