ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចម្លែកនៅទីក្រុងហូជីមិញ៖ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ ប៉ុន្តែគម្រោងជាច្រើនដែលមិនទាន់បានលក់

(Dan Tri) - ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងចំនួន 86 ដែលមិនទាន់បានលក់ ស្មើនឹងជាង 54,000 យូនីត ដែលបង្កើនការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន និងអតុល្យភាពផលិតផល។ ផ្ទុយទៅវិញ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង។

សមាគមអចលនវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានដកស្រង់ទិន្នន័យពីនាយកដ្ឋានសំណង់នៃទីក្រុង ដោយនិយាយថា ក្នុងរយៈពេល 2015-2023 តំបន់នេះមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 86 ដែលបានបញ្ឈប់ការសាងសង់ ឬមិនទាន់បានសាងសង់ (គម្រោងសារពើភ័ណ្ឌ)។ ក្នុងអំឡុងពេលដូចគ្នានេះ ទីផ្សារមានតែ 52 គម្រោងប៉ុណ្ណោះដែលកំពុងអនុវត្តដែលមានទំហំផ្ទះល្វែងជាង 41,600 ។

ក្នុងចំណោមគម្រោងសារពើភណ្ឌមាន ៣០ គម្រោងបានបញ្ឈប់ការសាងសង់ និង ៥៦ គម្រោងមិនបានសាងសង់។ មានសូម្បីតែគម្រោងមួយនៅស្រុក Binh Tan ដែលមានផ្ទៃដីជិត 330 ហិកតា ដែលមិនទាន់បញ្ចប់ការបោសសំអាតទីតាំង។

សមាគមបានរកឃើញថា គម្រោងចំនួន ៨៦ ស្ថិតក្នុងស្តុកដោយសារហេតុផលជាច្រើន ដែលជាចម្បងគឺបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធច្បាប់ និងឯកសារអនុក្រឹត្យដែលទើបនឹងចេញ បញ្ហាទាំងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានដោះស្រាយជាមូលដ្ឋានក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងសារពើភ័ណ្ឌចំនួន 86 បាននាំឱ្យមានផលវិបាកអវិជ្ជមានជាច្រើន។ មាត្រដ្ឋានប្រើប្រាស់ដីសរុបចំនួន ៨៦ គម្រោង មានរហូតដល់ ៩៦៤ ហិកតា ដែលបង្កឱ្យខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី និងរំលោភលើគោលការណ៍ “សេដ្ឋកិច្ច និងការប្រើប្រាស់ដីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព” យោងតាមច្បាប់ភូមិបាល។

ចំនួនផ្ទះសរុបនៅក្នុងគម្រោងទាំង 86 នេះមានរហូតដល់ជាង 54,000 យូនីត ដែលបង្កើនការខ្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន និងអតុល្យភាពផលិតផល ដែលនាំឱ្យមានភាពខុសប្លែកគ្នាដំណាក់កាលរវាងផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ និងតម្លៃសមរម្យ។

កង្វះលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យបានបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ លើសពីលទ្ធភាពរបស់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាបនៅក្នុងសង្គម។ វិនិយោគិនជាច្រើនធ្លាក់ចូលទៅក្នុងភាពលំបាក បាត់បង់ឱកាសអាជីវកម្ម និងមានដើមទុនរបស់ពួកគេ "កប់"។

សមាគមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចអន្តរាគមន៍ជាបន្ទាន់ដើម្បីដកការលំបាក និងចាប់ផ្តើមគម្រោងសារពើភ័ណ្ឌទាំងនេះឡើងវិញ។

Lạ lùng thị trường địa ốc TPHCM: Nguồn cung thiếu nhưng ê hề dự án tồn kho - 1 — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងចំនួន 86 ដែលមិនទាន់បានលក់ (រូបភាព៖ Trinh Nguyen)។

ខណៈពេលដែលគម្រោងនានានៅក្នុងស្តុក ដើមទុនត្រូវបានចងភ្ជាប់ ហើយកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាក និងមិនអាចអនុវត្តបាន ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញមានការខ្វះខាត ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើង។

ក្នុងរយៈពេល 11 ខែនៃឆ្នាំនេះ ទីក្រុងហូជីមិញមានតែគម្រោងលំនៅដ្ឋានចំនួន 12 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងការយល់ព្រមពីអ្នកវិនិយោគ ដែលក្នុងនោះមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 ប៉ុណ្ណោះ។ គួរកត់សម្គាល់ថាគ្មានគម្រោងណាមួយត្រូវបានបែងចែកដី ឬដីជួលឡើយ ហើយមានតែគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួនពីរប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតសាងសង់។

ចំនួនគម្រោង និងអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មដែលកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ និងមានសិទ្ធិក្នុងការកៀរគរដើមទុនក្នុងរយៈពេល 11 ខែកន្លងមកនេះ បានធ្លាក់ចុះមកនៅកម្រិតទាបរយៈពេល 5 ឆ្នាំចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020។ សកម្មភាពផ្ទេរគម្រោងក៏ត្រូវបានរារាំងដោយបទប្បញ្ញត្តិផ្សេងៗ ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិផ្ទេរដែលទាមទារវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ទាំងអស់ ឬផ្នែកនៃគម្រោង។

ទិន្នន័យពីយូនីតមួយបង្ហាញថា តម្លៃអាផាតមិនទើបបើកថ្មីបន្តកើនឡើងក្នុងចន្លោះតម្លៃ ៧២-១៤២ លានដុង/ម២។ ផ្ទះល្វែងក្រោម៣៨លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ បានបាត់បង់ស្ទើរអស់ហើយ។ ការកើនឡើងតម្លៃលក់បន្តជំរុញទីផ្សារលំនៅដ្ឋានឱ្យឆ្ងាយពីតម្លៃមូលដ្ឋាន ការកើនឡើងហានិភ័យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងគម្លាតរវាងផលិតផលនៅលើទីផ្សារ និងបំណងប្រាថ្នា តម្រូវការ និងសមត្ថភាពរបស់អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។ គោលនយោបាយឥណទានអនុគ្រោះ និងប្រភពសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់ទេ ខណៈពេលដែលនីតិវិធីនៃការវិនិយោគ និងការជួល និងការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm