អចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹង "ឡើងកំដៅ" ជាបណ្តើរៗនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។

បន្ទាប់ពីរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទូទាំងប្រទេសជាទូទៅ និងក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូងត្រូវបានវាយតម្លៃថាបានទទួលសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន។ ផ្នែកជាច្រើនកំពុងងើបឡើងវិញ ដោយសារប្រតិបត្តិការ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលកំពុងកើនឡើង។

គួរកត់សម្គាល់ថាការឈានចូលដល់ដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 អ្នកជំនាញជឿថាកត្តាជាច្រើនទាក់ទងនឹងឥណទាន ច្បាប់ និងការលួងលោមហិរញ្ញវត្ថុរបស់អតិថិជនគឺជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។

ពិភាក្សាជាមួយ លោក Nguoi Dua Tin លោក Ha Van Thien អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Tran Anh Group (Tran Anh Group) បានចែករំលែកថា “ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2023 មក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាច្រើន នៅពេលដែលគម្រោងនានាបានលេចចេញជាបណ្តើរៗ ហើយអតិថិជនត្រូវសិក្សាពីការទិញគម្រោងជំនួសឱ្យការប៉ាន់ស្មានដូចពីមុន ទីផ្សារ​ឡើង​កំដៅ​បន្តិច​ម្តងៗ»។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តជាថ្មីនៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024។

"ភស្តុតាងគឺថាច្បាប់ដែលបានអនុវត្ត និងចូលជាធរមានតាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា គឺជាគន្លឹះមួយក្នុងការធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែមានតម្លាភាព និងបទប្បញ្ញត្តិកាន់តែច្បាស់។ លើសពីនេះ នៅពេលដែលច្បាប់ចូលជាធរមានជាផ្លូវការ វិនិយោគិន និងអាជីវកម្មនឹងរៀបចំគម្រោង និងដាក់ឱ្យដំណើរការផលិតផលរបស់ពួកគេដោយស្របច្បាប់ បង្កើតកិត្យានុភាពសម្រាប់អាជីវកម្មបុគ្គល និងទីផ្សារ។ លើសពីនេះ វាធានានូវអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់អតិថិជន។

ជ្រុងមួយនៃទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ ជាកន្លែងដែលគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍ ហើយរំពឹងថានឹងឈានមុខគេលើទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) មានប្រសាសន៍ថា៖ បច្ចុប្បន្នសម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋាន ច្បាប់ថ្មីនឹងចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ហើយអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនឹងមានការលើកទឹកចិត្តដើម្បី "ចាប់ផ្តើម" ផលិតផលរបស់ពួកគេជាមួយនឹងសកម្មភាពទំនាក់ទំនងកាន់តែទូលំទូលាយ។

VARS ព្យាករណ៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 នឹងបន្តមានភាពប្រសើរឡើង ដោយប៉ាន់ស្មានថានឹងកើនឡើងប្រហែល 20% បើធៀបនឹងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024។

ជាពិសេស ការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំបានមកពីផ្នែកផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណិត ជាមួយនឹងគុណភាពផលិតផល និងតម្លៃលក់យ៉ាងច្បាស់លាស់។ ផលិតផលទាបក៏នឹងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការកាន់តែច្រើននៅពេលដែលគម្រោងធំៗកំពុងបញ្ចប់ដំណាក់កាលចុងក្រោយដើម្បីចូលទីផ្សារ។

តំរូវការលំនៅឋាននឹងបន្តកើនឡើងខ្ពស់ រួមជាមួយនឹងតំរូវការវិនិយោគដែលស្ទុះងើបឡើងវិញប្រហែល 30% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ និងឆ្ពោះទៅរកទីផ្សារថ្មីដែលមានបន្ទប់ច្រើនសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ... ដែលនឹងជំរុញឱ្យចំនួនប្រតិបត្តិការបន្តកើនឡើង។

សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមព្យាករណ៍ថា ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខនឹងកើនឡើង 20% (បើធៀបនឹងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ) ហើយនឹងផ្តោតជាសំខាន់ទៅលើចុងឆ្នាំ។

លើសពីនេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក៏មានភាពប្រសើរឡើង ហើយនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាក់ស្តែងបំផុតនៅចុងឆ្នាំនេះ នៅពេលដែលកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ និងសហគ្រាសអចលនទ្រព្យកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព។

អាផាតមិនគឺជាផ្នែកឈានមុខគេនៃទីផ្សារភាគខាងត្បូងនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ ប្រសិនបើច្បាប់ត្រូវបានអនុវត្ត និងអនុវត្ត គម្រោងជាច្រើននឹងមិនជាប់គាំង ហើយការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងកើនឡើង។

ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃអាផាតមិន ភាគច្រើនជាអាផាតមិនប្រណិតកើនឡើង តម្លៃមធ្យមនៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងដែលមានតម្លៃប្រហែល 40 លានដុង/m2 នឹងបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែក្នុងអត្រាយឺតជាងគឺប្រហែល 100-300 លាន/អាផាតមិន។

ប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃផ្ទះវីឡា/ផ្ទះល្វែង និងទីប្រជុំជនក៏នឹងមានភាពប្រសើរឡើងផងដែរ ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដោយសារមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃការងើបឡើងវិញពីមុន និងការរំពឹងទុករបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងការទទួលបានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់។

VARS ក៏រំពឹងថាផ្នែកដីនៅចុងឆ្នាំនឹងកើនឡើង និងគេចផុតពីបាតដៃទទេ ដោយសារសកម្មភាពបញ្ជីតម្លៃថ្មីកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត អ្នកវិនិយោគ "តាមប្រមាញ់" សម្រាប់ដីឡូតិ៍ធំៗ និងតំបន់ដីគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់នឹងទាក់ទាញអតិថិជន។

ចំណុចសំខាន់ថ្មីនៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលត្រូវបានអនុវត្ត

បន្ថែមពីលើការវាយតម្លៃទីផ្សារ អ្នកជំនាញនិយាយថា ចំណុចសំខាន់នៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននឹងចាប់ផ្តើមពីច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចូលជាធរមាន ដែលរំពឹងថាជាកត្តាវិជ្ជមានដែលប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការទីផ្សារ។

លោក Nguyen Van Dinh បានវាយតម្លៃថា ក្នុងអំឡុងពេលរង់ចាំច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តងើបឡើងវិញប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាមួយនឹងលទ្ធផលកាន់តែប្រសើរឡើងជាលំដាប់។ នៅចុងឆ្នាំនេះ ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានការរីកចម្រើនយ៉ាងច្បាស់លាស់។

ថ្លែងមតិជាមួយ លោក Nguyễn Du Tin លោក Pham Van Binh អគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុន Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ច្បាប់ដែលបានអនុម័តដោយរដ្ឋសភា និងបានអនុវត្តជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ដល់ទៅ 5 ខែ លឿនជាងសេចក្តីសម្រេចមុន ប្រាកដជាមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមាន រួមចំណែកក្នុងការជំរុញការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ"។

លោក Pham Van Binh (ឆ្វេង) អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC។

"ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក វិនិយោគិន និងអ្នកប្រើប្រាស់បានរង់ចាំបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ និងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងជំរុញទីផ្សារ។ វិនិយោគិន និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍រំពឹងថាច្បាប់នឹងត្រូវបានអនុវត្តក្នុងការអនុវត្តប្រកបដោយតម្លាភាព និងច្បាស់លាស់ ហើយដើម្បីឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់ហូរចូលអចលនទ្រព្យយ៉ាងរលូន ដូច្នេះអាជីវកម្មដែលប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យនេះនឹងមានការគាំទ្រក្នុងការជ្រើសរើស បណ្តុះបណ្តាល បំពេញតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីសម្រាប់រយៈពេលនេះ" Mr.

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញក៏បានអត្ថាធិប្បាយដែរថា នៅពេលដែលច្បាប់មានភាពច្បាស់លាស់ អាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគលែងមានការប្រុងប្រយ័ត្នដូចពីមុនទៀតហើយ។ នេះសន្យាថានឹងមានទីផ្សារអចលនទ្រព្យចុងឆ្នាំដ៏រស់រវើក នៅពេលដែលគម្រោងចាស់ និងថ្មីទាំងអស់បង្វិលក្នុងវដ្តថ្មីមួយ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm