ការលក់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយដ៏ច្របូកច្របល់៖ ផ្ទះមួយប៉ុន្តែតម្លៃច្រើន។

ភាពវឹកវរតម្លៃផ្ទះ

ថ្មីៗនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ព័ត៌មានធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនកាន់តែមានការភ័ន្តច្រឡំ នៅពេលដែលឈ្មួញកណ្តាលកែតម្រូវតម្លៃលក់ដោយខ្លួនឯង។ ដូច្នោះហើយ វាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការដឹងពីតម្លៃផ្ទះពិតប្រាកដ។

អាផាតមិនទំហំ 89m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 3 នៅក្នុងតំបន់ My Dinh (Nam Tu Liem, Hanoi) កំពុងត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើននាក់ផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 4.3 ដល់ 4.37 ពាន់លានដុង។ ដូច្នេះ ភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃឈ្មួញកណ្តាលខ្ពស់បំផុត និងទាបបំផុតគឺ 70 លានដុង/ម២។

ឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ឈ្មោះ Huong នៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ម្ចាស់ផ្ទះបានផ្តល់ផ្ទះល្វែងនេះក្នុងតម្លៃ 4.37 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែនាងបានទម្លាក់តម្លៃមកត្រឹម 4.35 ពាន់លានដុង។ ប៉ុន្តែបើក្នុងចិត្តល្អ អ្នកទិញអាចចរចាបន្ថែមទៀតដើម្បីទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃពី ៥០ ទៅ ១០០ លានដុង។ បច្ចុប្បន្ននេះផ្ទះល្វែងមានសៀវភៅក្រហម "នៅក្នុងសុវត្ថិភាព" គ្រាន់តែរង់ចាំម្ចាស់ថ្មីផ្ទេរឈ្មោះ។

Bát nháo rao bán chung cư ở Hà Nội: Một căn nhà nhưng nhiều giá - 1 — ផ្ទះល្វែងមួយល្វែង ប៉ុន្តែត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃផ្សេងៗគ្នា (រូបថតអេក្រង់)។

អ្នកស្រី Or Khanh Linh (Thanh Xuan ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា គ្រួសាររបស់គាត់កំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះល្វែងដែលមានបន្ទប់គេង 2 ។ នៅដើមខែកញ្ញា នាងបានឃើញផ្ទះល្វែងទំហំ 79.4m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 2 នៅ Thanh Xuan។ ឈ្មួញកណ្តាលបានដកស្រង់អាផាតមិននេះក្នុងតម្លៃ ៥,៤ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ៦៨ លានដុង/ម២។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប៉ុន្មានថ្ងៃក្រោយមក ឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ទៀតបានផ្តល់ឱ្យនាងនូវអាផាតមិនដូចគ្នានេះក្នុងតម្លៃ 5.1 ពាន់លានដុង ដែលទាបជាង 300 លានដុង ដែលទាបជាងតម្លៃរបស់ឈ្មួញកណ្តាលមុន។ អ្នកស្រី Linh និយាយថា៖ «ខ្ញុំស្រាវជ្រាវកាន់តែច្រើន ខ្ញុំកាន់តែមានអារម្មណ៍ថាបាត់បង់តម្លៃផ្ទះល្វែង ដូច្នេះខ្ញុំស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទិញ ព្រោះខ្ញុំមិនដឹងថាតើតម្លៃ 5.1 ពាន់លានដុងនេះត្រឹមត្រូវឬអត់»។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Truong Giang ម្ចាស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេដែលផ្ទះមួយត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃផ្សេងៗគ្នានៅលើទីផ្សារ។ ហេតុផលគឺថាឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានចុះកិច្ចសន្យាជាមុនជាមួយម្ចាស់ផ្ទះលើតម្លៃដែលពួកគេនឹងទទួលបាន។

ឈ្មួញកណ្តាលនឹងលក់ក្នុងតម្លៃផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ ឈ្មួញកណ្តាលថែមទាំងដំឡើងថ្លៃខ្ពស់ដល់ម្លឹងផង ដល់ពេលចរចាគេនឹងទម្លាក់ចុះ ធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ចិត្តអ្នកទិញថា បើគេបានបញ្ចុះតម្លៃធំ គេនឹងបង់ភ្លាម។ ដូច្នេះហើយ អ្នកទិញផ្ទះនៅពេលណាក៏បានត្រូវពិនិត្យតម្លៃដោយប្រុងប្រយ័ត្នពីប្រភពដែលអាចទុកចិត្តបានមុននឹងដាក់ប្រាក់។

កែតម្រូវសកម្មភាពផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាម

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវចុងក្រោយបង្អស់ពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថា វៀតណាមមានឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យសកម្មប្រហែល 100,000 នាក់ដែលកំពុងធ្វើការជាផ្លូវការនៅអង្គការអាជីវកម្មអាជីព។ ក្នុងចំណោមនោះ មានតែបុគ្គលប្រហែល 40,000 នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលចូលរួមក្នុងសកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យមានវិញ្ញាបនបត្រការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

Bát nháo rao bán chung cư ở Hà Nội: Một căn nhà nhưng nhiều giá - 2 — អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

ឈ្មួញកណ្តាលភាគច្រើនគឺជាអ្នកឯករាជ្យ "អ្នកស្ម័គ្រចិត្ត" "ការងារចំហៀង" ដែលគ្មានការបណ្តុះបណ្តាល គ្មានចំណេះដឹងវិជ្ជាជីវៈ ប្រតិបត្តិការដោយឯកឯង មិនស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ទីភ្នាក់ងារណាមួយឡើយ។

ពួកគេគិតតែពីវិធីធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការកើតឡើងឱ្យបានលឿនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ដោយឆ្លៀតឱកាស "បំប៉ោង" តម្លៃអចលនទ្រព្យដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ ស្តុកទុកទំនិញ បោកប្រាស់អតិថិជន... បង្កឱ្យមានការកេងប្រវ័ញ្ចទីផ្សារ។ ផលវិបាកបង្កឱ្យមានអស្ថិរភាពក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បំផ្លាញទំនុកចិត្តអ្នកវិនិយោគ និងបំផ្លាញរូបភាពនៃកម្លាំងឈ្មួញកណ្តាលពិតប្រាកដ...

ក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា ថ្មីៗនេះ នៅតាមមូលដ្ឋានជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេសបានអនុវត្តយ៉ាងសកម្មនូវបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ការវិនិយោគ ដីធ្លី លំនៅឋាន... ហើយទទួលបានលទ្ធផលជាក់លាក់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិតជាមិនមាននិរន្តរភាពទេ ហើយនៅតែមានហានិភ័យដែលអាចកើតមាន។ ស្ថានភាពអង្គការ បុគ្គល និងអាជីវកម្មបំពានច្បាប់នៅតែកើតមានក្នុងមូលដ្ឋានមួយចំនួន។ អ្នកវិនិយោគ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យមួយចំនួនបានផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាម ទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យ និងបំភ្លៃព័ត៌មានដើម្បីជំរុញតម្លៃអចលនទ្រព្យដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន។

ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ មានស្ថានភាពដែលតម្លៃអាផាតមិនក្នុងគម្រោងមួយចំនួន និងផ្ទះបុគ្គលនៅតំបន់មួយចំនួនដូចជា Tay Ho, Hai Ba Trung, Ba Dinh, Hoai Duc... បានកើនឡើងមិនធម្មតាបើធៀបនឹងស្ថានភាពទីផ្សារ និងតម្រូវការរបស់ប្រជាជន។

ក្រសួងបានស្នើដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ផ្តោតលើការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់សហគ្រាស អ្នកវិនិយោគ អាជីវកម្មលក់អចលនទ្រព្យ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុក្នុងមូលដ្ឋាន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ យូនីតគ្រប់គ្រងការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យដែលផ្លាស់ប្តូរដៃជាច្រើនដង ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ គម្រោង និងអគារអាផាតមិនដែលមានការកើនឡើងតម្លៃមិនធម្មតា។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-nhao-rao-ban-chung-cu-o-ha-noi-mot-can-nha-nhung-nhieu-gia-20240914220621189.htm