多くの前向きな兆候
経済専門家によると、南部地域の不動産市場は最近多くの明るい兆候を示しており、多くの投資家はもはや損失を抑えたり、価格を大幅に下げたりしていないという。
その理由の一つは、投資家が優遇金利で銀行資本にアクセスできることだ。高い金利を負担している投資家は、より低い金利の他の銀行からの借り入れに切り替えることができます。
これらのことは投資家へのプレッシャーを大幅に軽減するのに役立っています。これは、地主が追加の負債に対処できる理由でもある。不動産市場も回復の兆しを見せており、すぐに商品が売れて価格が上昇すると予想されている。
2024 年初頭の不動産市場は、多くのプロジェクトが売りに出され、活気づくでしょう。
DKRAグループのレポートによると、2020年11月には、土地や戸建て住宅を赤字で売却する波がやや落ち着き、30～35％の大幅な値下げはもはや一般的ではなくなったという。
ホーチミン市および近隣省の土地とタウンハウスの主要価格は、2022年の同時期と比較して平均3〜10％の下落を記録し、インフラと法的書類が不完全な高価値商品でのみ下落しました。流通市場では、価格と取引はともに横ばい傾向を維持した。
最近、ベトナム不動産カンファレンス（VRES 2023）で、経済学者のカン・ヴァン・ルック博士は、現在、投資市場への資本フローは2023年後半にプラスの変化を見せていると述べました。
株式市場は回復し、銀行金利は新型コロナウイルス以前の最低水準まで下がり、インフレは抑制されている。
ベトナムは早期に金融政策を転換した国の一つであり、今後は預金と融資の両方で金利が少なくとも横ばいまたは若干低下する見通しだ。
不動産セクターに限ってみると、不動産不良債権比率は昨年末の1.72％から2023年9月時点で2.89％に増加しているが、依然として3％以下でコントロールされている。
社債市場はすぐには回復できず、2024年には約23兆VND相当の債券が満期を迎えることになる。
しかし、この数字は2023年9月の満期ピークよりはまだ低い。 2024年の経済指標はより良好となり、多くの困難が徐々に解決され、経済はより安定した成長段階に入るでしょう。
2024年の不動産市場の新たなトレンドは？
Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アン副社長は、2024年の不動産市場を予測し、アパートや民家など実際の住宅ニーズに応える商品は、定期的なキャッシュフローを生み出し、安定した価格水準を維持できるため、投資家のポートフォリオで優先されるだろうと述べた。
これらは、今後市場で最も早く回復するセグメントでもあります。
2023年12月初旬にアパートプロジェクトが再開されました。
一方、2024年上半期からマンションが市場回復の主役となる。調査結果では、仲介業者と消費者の3分の1以上がマンションが来年上半期から最も回復すると予想していることも示された。
グエン・クオック・アン氏は、この展開は、市場が困難に陥り、流動性が「防御的」な性質を持ち、キャッシュフローをもたらした不動産分野に集中した10年前のサイクルに似ていると認めた。
不動産専門家によると、2023年の市場にとって最も困難な時期は、金利が上昇し、多くの大規模プロジェクトで法的問題がまだ解決されていない今年6月から7月頃になるという。
10月と11月までに、ホーチミン市とハノイの両市場で供給が改善し始めました。ホーチミン市の西部だけでも、市場に投入されたプロジェクトは3件ほどあります。ハノイでは、新規供給は東部と南部に集中しています。
専門家は、2024年の不動産市場の新たな動向を共有し、売買においていくつかの新たなトレンドが生まれるだろうと述べた。
したがって、購入者や投資家は、プロジェクトの品質と合法性に関してより厳しい要求をするようになります。
不動産の検索や売買に不動産データを活用する傾向は、住宅購入者の間でさらに広まるでしょう。長年にわたる価格変動、投資収益、需給に関する履歴データです。
TSによると。経済専門家のカン・ヴァン・リュック氏は、マクロ経済の状況は前向きな変化を遂げていることを認めた。今年の経済成長率は5～5.2％に達し、インフレ率は年初5％から3～3.5％に低下すると予想されている。
特に、不動産市場に関する法律が施行される2025年初頭からは、回復の勢いが加速するだろう。専門家は、金利、信用の伸び、不動産政策の変化により、市場は2024年第3四半期から反転し、2025年第2四半期から改善すると予想されると考えています。
さらに、2023年の住宅法や不動産業法（改正）の成立に続き、2024年には土地法（改正）が成立すると予想されており、不動産市場に大きな変化をもたらすとみられています。
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