今年最初の7か月間に不動産業に流入した信用は、債券チャネルが「凍結」される状況下で昨年の伸び率を上回り、不動産業者は財務管理を懸念している。
国家銀行のデータによれば、7月末までの不動産ローン残高総額は約27兆ドンに達し、不動産購入ローンの需要が急減したため、年初と比べてわずか5%近くしか増加していない。この債務残高は経済全体の信用の 21% を占めます。
実際、不動産セクターに流入する信用は、不動産消費者向けローンと不動産事業者向けローン（プロジェクト投資家への融資に重点を置き、市場供給を狙う）の2つの要素で構成されています。
そのうち、銀行は主に不動産購入のための融資など消費者のニーズに応じた融資を行っています（不動産部門の総融資額の65％を占めています）。不動産市場が低迷する中、７月末現在、不動産購入向け融資残高は年初に比べ１．３６％減少した。昨年、不動産やアパートなどの購入のための未払いローンは31％増加しました。
不動産消費者の需要が減少する一方で、銀行は不動産事業向け融資を増やしており、市場供給、つまりプロジェクト投資家への融資に重点を置く傾向にあります。
国立銀行のデータによると、7月末までの不動産事業向け融資残高は年初と比べて19％近く増加し、昨年の成長率（10.7％、100兆ドン相当）を上回った。その結果、7か月間で150兆ドンを超える銀行資本が不動産事業部門に流入し、経済に供給された資本の約30％を占めることになった。
国立銀行は、上記の数字は信用資本が市場の供給側に集中している一方で、消費者および自己使用の不動産の購入に対する信用需要が減少していることを示していると述べた。この展開は、不動産プロジェクトの法的困難が徐々に解決されつつあり、投資家の信用へのアクセス拡大に貢献していることを示している。
債券市場が「凍結」する状況下で、銀行は不動産投資家への融資を増やしている。多くの企業は生産量の低迷により困難に直面しており、債券保有者への債務返済のために資金を調達しなければならない。
銀行幹部によると、社債市場の低迷が、最近、不動産投資家の資金需要が銀行に流れ込んでいる理由の一つだという。しかし、消費者需要の減少により、今年の最初の 7 か月間の不動産セクターへの信用流入は全体的に依然としてかなり低い水準にとどまりました。
さらに、管理機関によると、社会住宅、労働者住宅、古いアパートの改修プロジェクト向けの120兆ドンの融資パッケージについては、社会住宅プロジェクトの建設手続きが複雑で、完了するまでに長い時間がかかるという。多くの地方自治体では依然としてプロジェクトリストや投資家のニーズをまとめている段階であるため、リストはまだ発表されていない。住宅購入者の収入も減少した。
国立銀行はまた、不動産部門の不良債権比率が増加する傾向にあると述べた。 ７月末の不動産不良債権比率は２．５８％となり、昨年７月末の１．８％に比べて大幅に増加した。
管理機関によると、不動産に加えて、今年最初の7か月間の他の部門への信用流入は約97億5000万ドンに達し、主に生産と事業活動の低迷と生活ニーズのための融資により、年初と比較して4.4％の低い増加率にとどまった。
中小企業は融資ニーズがあるものの、事業計画の基準を満たしていなかったり、財務状況の透明性に欠けたり、経営能力に限界がある顧客である場合が多い...
クイン・トラン
[広告2]
ソースリンク
コメント (0)