銀行資本が不動産投資家に大量に流入

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今年最初の7か月間に不動産業に流入した信用は、債券チャネルが「凍結」している状況下で昨年の伸び率を上回り、不動産業者は財務管理を懸念している。

国立銀行のデータによると、7月末までの不動産ローンの残高総額は約27兆ドンに達し、不動産購入のためのローン需要の急激な減少により、年初と比べてわずか5％近くしか増加していない。この債務残高は経済全体の信用の 21% を占めています。

実際、不動産セクターに流入する信用は、不動産消費者ローンと不動産事業者ローン（プロジェクト投資家への融資に重点を置き、市場供給を狙う）の2つの要素で構成されています。

そのうち、銀行は主に不動産購入のための融資など消費者のニーズに応じた融資を行っています（不動産部門の総融資額の65％を占めています）。不動産市場が低迷する中、７月末時点の不動産購入向け融資残高は年初比1.36％減少した。昨年、不動産やアパートなどの購入のための未払いローンは31％増加しました。

不動産消費者の需要が減少する一方で、銀行は不動産事業向け融資を増やしており、市場供給、つまりプロジェクト投資家への融資に重点を置く傾向にあります。

国立銀行のデータによると、7月末までの不動産事業向け融資残高は年初に比べて約19％増加し、昨年の成長率（10.7％、100兆ドン相当）を上回った。そのため、7か月間で150兆VNDを超える銀行資本が不動産事業部門に流入し、経済に供給された資本の約30％を占めました。

国立銀行は、上記の数字は信用資本が市場の供給側に集中している一方で、消費者および自己使用の不動産の購入に対する信用需要が減少していることを示していると述べた。この動きは、不動産プロジェクトの法的困難が徐々に解決されつつあり、投資家の信用へのアクセスの向上に貢献していることを示している。

債券市場が「凍結」する中、銀行は不動産投資家への融資を増やしている。多くの企業は生産量の減少により困難に直面しており、債券保有者への債務返済のために資金を調達しなければならない。

銀行幹部によると、社債市場の低迷が、最近、不動産投資家の資金需要が銀行に流れ込んでいる理由の一つだという。しかし、消費者需要の減少により、今年の最初の 7 か月間の不動産セクターへの信用流入は全体的に依然としてかなり低い水準にとどまっています。

さらに、管理機関によると、社会住宅、労働者住宅、古いアパートの改修プロジェクト向けの120兆ドンの融資パッケージについては、社会住宅プロジェクトの建設手続きが複雑で、完了するまでに長い時間がかかるという。多くの地方自治体では、まだプロジェクトリストや投資家のニーズをまとめている段階であるため、リストは発表されていません。住宅購入者の収入も減少した。

国立銀行はまた、不動産部門の不良債権比率が増加する傾向にあると述べた。 7月末の不動産不良債権比率は2.58％となり、昨年7月末の1.8％に比べて大幅に増加した。

管理機関によると、不動産に加えて、今年最初の7か月間の他の部門への信用流入は約97億5千万ドンに達し、主に生産と事業活動の低迷と生活ニーズのための融資により、年初と比較して4.4％の低い率で増加しました。

中小企業は融資を必要としているものの、事業計画の基準を満たしていなかったり、財務状況の透明性に欠けたり、経営能力に限界がある顧客であることが多いです...

クイン・トラン

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