専門家によると、供給がすぐに改善する可能性は低いため、アパートの価格が下がるのを待つことはほとんど不可能だという。これは、これから開始される新しいプロジェクトが市場にとって「涼風」とみなされる理由でもあります。
都心部の新製品は依然として「人気」
実際、値上げ熱は以前ほど熱く議論されなくなったが、短期間で数十％上昇したとはいえ、都心部のマンション価格は依然として静かに上昇し続けている。
市場観測者によると、ハノイにおける新規アパートプロジェクトの不足が、この分野が一次市場と二次市場でますます「人気」を博している主な理由だという。これから開始される新しいプロジェクトは、市場にとっての「涼しげな雨」に例えられます。
 |
| ソラパークは、都心部のアパート資金が不足しているときに、西部の不動産市場の焦点になると予想されています。 |
例えば、西部の大都市ハノイで建設中の最新の分譲地、MIKグループが開発した「ソラパーク」は、多くの住宅購入者や投資家の注目を集めています。大都市の玄関口という最高の立地を誇るザ・ソラ・パークのアパートメントは、若い家族の生活ニーズに「ちょうどいい」広さで、各アパートメントの総額も適切です。これが、ソラパークがオープン以来、多くの顧客や投資家の注目を集めている理由でもあります。
ソラパークに加え、既存の周辺プロジェクトでも継続的な価格上昇が記録されました。同時に、売り出し中のアパートの需要は常に高いです。例えば、MIKグループが手掛けたミレパークのマンションは既に稼働しており、引き渡し以来、住宅価格は20％近く上昇している。この区画で満足のいくアパートを見つけるのは簡単ではありません。なぜなら、所有者が内部グループに広告を掲載するとすぐに誰かがそれを購入することを決めるからです。
割引を夢見るのは難しい
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、2023年にはハノイの新築マンションの総供給数が約11,000戸に達し、2022年比で66%に減少する見込みだ。この減少傾向は2024年第1四半期も続き、市場全体で販売される新築マンションの数はわずか3,000戸程度にとどまる見込みだ。したがって、今から2025年までに、ハノイでは約5万戸のアパートが不足することになる。
この不足の必然的な結果により、ハノイのアパート市場では長期にわたる価格高騰が続いている。 CBREの最近のレポートによると、2024年第1四半期のハノイの新築マンションの平均価格は、前年同期比で19％上昇したという。しかし、現実には増加率はさらに高くなります。
 |
| アパートの価格は今後も上昇し続けると予想されます。 |
現在、多くの顧客や投資家が関心を持っているのは、アパートを購入するために頭金を支払うべきかどうかということです。この話について、Batdongsan.com.vnの副社長であるNguyen Quoc Anh氏は、消費者は目的を明確に定義する必要があると述べた。居住目的で購入する顧客は、定住するための実際的なニーズを満たす資金が確保でき次第、取引を行う必要があります。
そのため、グエン・クオック・アン氏は次のように分析しています。「供給がすぐに改善する見込みがないため、現時点でマンション価格の急落を待つことは非常に難しいでしょう。近い将来、不動産事業法2023が施行されれば（当初の計画より5か月早い2024年8月1日発効予定）、プロジェクト実施の要件を満たす投資家の数はさらに減少するでしょう。一方で、特に大都市では、住宅所有の需要は着実に増加しています。」
実際、アパートはさまざまな理由から、都市部の住民にとって依然として「完璧な選択」です。不動産ブローカーのトゥアン氏は、アパートの価格は上昇しているものの、最近のハノイの路地裏の住宅価格の上昇ほど高くはないと語った。このブローカーによると、路地裏にある、面積がわずか28～35㎡程度の3～5階建ての古い家屋が多数、1戸あたり50～60億ドンで売りに出されており、これは2023年と比較すると10億ドン以上、2～3年前と比較すると1戸あたり約20億ドンの値上がりとなる。
Batdongsan.com.vnの市場レポートによると、2023年第1四半期から2024年第2四半期の同期間、ハノイのマンションタイプの価格は31％上昇したが、戸建て住宅はさらに「大幅に」32％上昇し、住宅地も19％上昇でそれに劣らなかった。一方、アパート購入の需要ははるかに高くなっており、これが市内中心部のアパートプロジェクトが飛ぶように高騰しており、今後もそうなる理由でもあります。
一方、Batdongsan.com.vnのデータによれば、ハノイのアパート価格は最近急上昇しているものの、世界の主要都市と比べると依然として最も低い。たとえば、シンガポールではアパートの価格は1平方メートルあたり4億1500万VND、香港では6億4500万VND、東京では2億1500万VND、バンコクでは1億6200万VNDです。そのため、多くの市場観測者は、ハノイ、ホーチミン市などの大都市のマンション、特に「国連住宅地区」を形成している大規模プロジェクトの需要は、すぐに外国人から来るだろうと考えています。
グエン・クオック・アン氏は次のように述べています。「マンション価格の底値や高値を見極めるのは非常に困難です。購入者や投資家は、自らのニーズを明確に把握し、市場の状況を注視し、ニーズが満たされた時点で決断を下すべきです。価格に加えて、投資家の評判、立地、アメニティといった、生活の質を高め、流動性と効率的な賃貸を確保するための重要な要素も検討する必要があります。」
[広告2]
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-chung-cu-noi-do-van-chua-the-giam-nhiet-d218226.html
コメント (0)