都心のアパートはなぜ涼しくならないのか？

専門家によると、供給がすぐに改善する可能性は低いため、アパートの価格が下がるのを待つことはほとんど不可能だという。これは、これから開始される新しいプロジェクトが市場にとって「涼しい雨」と見なされる理由でもあります。

都心部の新たな商品は依然として「人気」

実際、値上げ熱は以前ほど熱く議論されなくなったが、短期間で数十％上昇したとはいえ、都心部のマンション価格は依然として静かに上昇し続けている。

市場観測者によると、ハノイにおける新規マンションプロジェクトの不足が、この分野が一次市場と二次市場でますます「人気」を博している主な理由だという。これから開始される新しいプロジェクトは、市場にとって「涼しい雨」に例えられます。

ソラパークは、都心部のマンション資金が不足している西部の不動産市場の焦点になると予想されています。

例えば、ハノイ西部の大都市で建設中の最新の分譲地、MIKグループが開発したソラパークは、多くの住宅購入者や投資家の注目を集めています。大都市への玄関口という最高のロケーションを誇るザ ソラ パークのアパートメントは、若い家族の生活ニーズに「ちょうどいい」広さで、各アパートメントの総合価値も適切です。それが、ソラパークがオープン以来、多くの顧客や投資家の注目を集めている理由でもあります。

ソラパークに加え、周辺の既存プロジェクトでも継続的な価格上昇が記録されました。同時に、売り出し中のアパートの需要は常に高いです。例えば、MIKグループが手がけるミレパークのマンションは既に営業を開始しており、引き渡し以来、住宅価格は20％近く上昇している。この区画で満足のいくアパートを見つけるのは簡単ではありません。所有者が内部グループに広告を掲載すると、すぐに誰かが購入を決めてしまうからです。

割引を夢見るのは難しい

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、2023年にはハノイの新築マンションの総供給量は約11,000戸に達し、2022年と比較して66％に相当します。2024年第1四半期も下降傾向が続き、市場全体で販売される新築マンションは約3,000戸にとどまるでしょう。したがって、今から2025年までに、ハノイでは約5万戸のアパートが不足することになる。

この不足の必然的な結果により、ハノイのアパート市場では価格高騰が長引いている。 CBREの最近のレポートによると、2024年第1四半期のハノイの新築マンションの平均価格は、前年同期比で19％上昇したという。しかし、実際には増加率はさらに高くなります。

アパートの価格は今後も上昇し続けると予想されます。

現在、多くの顧客や投資家が関心を持っているのは、アパートを購入するために頭金を支払うべきかどうかということです。この話について、Batdongsan.com.vnの副社長であるNguyen Quoc Anh氏は、消費者は目的を明確に定義する必要がある、と述べた。居住目的で購入する顧客は、定住するための実際的なニーズを満たす資金が許せばすぐに取引を行う必要があります。

したがって、グエン・クオック・アン氏の分析によれば、「供給がすぐに改善する可能性は低いため、現時点ではマンション価格が急激に下がるのを待つことはほとんど不可能だ」という。近い将来、不動産業法2023が施行されると（当初の計画より5か月早い2024年8月1日予定）、プロジェクト実施の要件を満たす投資家の数はさらに減少するでしょう。一方、特に大都市では住宅所有の需要が継続的に増加しています。」

実際、アパートは多くの理由から、都市部の住民にとって依然として「完璧な選択」です。不動産ブローカーのトゥアン氏は、マンション価格は上昇しているものの、最近のハノイの路地裏の住宅価格の上昇ほど高くはないと語った。このブローカーによると、路地裏にある、面積がわずか28～35㎡程度の3～5階建ての古い家屋が多数、1戸当たり50～60億ドンで売りに出されており、2023年と比較すると10億ドン以上、2～3年前と比較すると1戸当たり約20億ドンの値上がりとなっている。

Batdongsan.com.vnの市場レポートによると、2023年第1四半期から2024年第2四半期までの同期間、ハノイのマンションタイプの価格は31％上昇したが、戸建て住宅はさらに「大幅に」32％上昇し、住宅地も19％上昇でそれに劣らなかった。一方、マンション購入の需要ははるかに高く、これが市内中心部のマンションプロジェクトが飛ぶように高騰し、今後も高騰し続ける理由でもあります。

一方、Batdongsan.com.vnのデータによると、ハノイのアパート価格は最近急上昇しているものの、世界の主要都市と比べると依然として最も低い。例えば、シンガポールではマンションの価格は1平方メートルあたり4億1500万VND、香港では6億4500万VND、東京では2億1500万VND、バンコクでは1億6200万VNDです。そのため、多くの市場観測者は、ハノイ、ホーチミン市などの大都市のマンション、特に「国連住宅地区」を形成している大規模プロジェクトに対する需要は、まもなく外国人からもたらされるだろうと考えています。

グエン・クオック・アン氏は次のように語っています。「マンション価格の底値やピーク値を見極めるのは非常に難しい。買い手や投資家は自分のニーズを明確に把握し、市場の状況を監視し、ニーズが満たされたときに決断を下すべきだ。」価格以外にも、投資家の評判、立地、アメニティなど、生活に役立ったり、流動性と効果的な賃貸を確保したりするための重要な要素を検討することも必要です。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-chung-cu-noi-do-van-chua-the-giam-nhiet-d218226.html