銀行は年初から住宅ローンの優遇金利パッケージを継続的に導入しているが、住宅価格の高騰が障害となっている。
2月20日、記者団に対し、ゴック・ディエップさん（ホーチミン市4区在住）は、アジア商業銀行（ACB）が35歳未満の人向けに「初めての住宅」ローンパッケージを開始したと聞いて連絡を取ったところ、このパッケージでは最初の3か月間のみ年5.5％の優遇金利が提供されると知らされたと語った。彼女は次のようにコメントしました。「3 か月から 5 年間の固定金利 5.5% ～ 8.7%/年なら問題ありませんが、借り入れを決める前に適切なアパート プロジェクトを見つける必要があります。」
主に初期に優遇
記者の調査によると、ACBはこのローンパッケージを、毎月の定期分割払い、段階的分割払い（最初の分割払いを少額に分割し、年収の増加傾向に応じて徐々に増額する）など、借り手が財務計画に応じて選択できる柔軟な元金返済方法を備えて設計した。また、銀行には最大 12 か月の元本猶予期間ポリシーがあり、猶予期間中は顧客は元本を支払う必要がありません。
多くの住宅ローンパッケージは、手続き条件とともに、当初のみ優遇金利を提供しています。写真: TAN THANH
以前、首相が国立銀行と商業銀行に、35歳未満の人々が住宅にアクセスできるようにするためのローンパッケージを研究・開発するよう指示するとすぐに、ACBは上記のように「最初の住宅」ローンパッケージの開始を主導しました。 ACBのトゥ・ティエン・ファット総裁は、同銀行が若者向けに年利5.5%の優遇金利と最長30年の融資期間を設けた融資プログラムを設計したと語った。 ACB はまた、担保資産の無料評価、早期返済手数料の優遇、法的手続きをサポートし、若者が容易に住宅にアクセスし、生活を安定させ、キャリアを伸ばせるよう支援しています。
「融資対象は、18～35歳で、ローン返済に十分な安定した収入（例えば給与）が月1500万ドン以上ある若い顧客です。3か月間は年5.5％の優遇金利が適用され、その後の期間は銀行の資本投入コストに応じて貸出金利が高くなります」とファット氏は説明した。
ACB のスタッフは、最初の 3 か月後、金利は基本金利に 3.5% のマージンを加えた額で計算されると説明しました。借り手は、12 か月から 60 か月の固定金利パッケージを選択することもできます。これは、年利 6.5% から 8.7% に相当します。
記者の記録によれば、他の多くの銀行も当初は極めて低い金利で不動産融資の優遇融資パッケージを相次いで導入した。例えば、アグリバンクは、住宅ローンを含む個人顧客の生活ニーズを満たすための優遇融資プログラムを実施するために約30兆VNDを費やしています。最低 36 か月のローンの場合、最初の 12 ～ 24 か月は少なくとも年 6% の固定金利となります。
SHB、PvcomBank、ABBANK、LPBank も、年 3.99% からの優遇金利、高い限度額、長期の融資期間、多くのサポート ポリシーを備えた不動産ローン パッケージを提供しています。
鍵となるのは十分な住宅供給です。
専門家によると、低金利は、顧客、特に若者が住宅購入のために喜んで借り入れるのに役立つ利点の 1 つです。しかし、金利は、住宅購入のために「頭金を支払う」かどうかを決定する要因の 1 つにすぎません。
経済学者のディン・テ・ヒエン博士は、金利とともに、大多数の人々の収入に適したセグメントのアパートや住宅が不動産市場にどれだけ供給されているかが重要だと分析した。金利が低く、市場が高級マンション中心であれば、借り手を見つけるのは困難でしょう。
低金利の広告を聞いて「興味があった」という方が多かったのですが、キャンペーン後の規定や金利をよく読んでみると…考え直したという方が多かったです。ほとんどの銀行は、最初の 3 ～ 6 か月間は優遇金利を提供し、その後は市場に応じて金利を変動させます (12 か月の貯蓄金利に年間約 3% ～ 4.5% のマージンを加えて計算されます)。住宅ローンの平均金利は現在、新規ローンでは年間約 7% ～ 9% ですが、旧ローンでは年間約 9% ～ 11% です。
ホーチミン市銀行大学のグエン・アン・ヴー博士は、金利、条件、融資期間、柔軟な返済などの優遇条件を備えた多くの銀行の住宅ローン優遇融資パッケージは、不動産融資とこの市場にプラスの影響を与えるだろうとコメントした。 「しかし、融資が適切な人に届くよう、厳格な融資条件と管理メカニズムを確立する必要がある。将来的に『安いお金』が不動産バブルを拡大させるリスクを制限する必要がある」とブー博士は述べた。
市場の観点から、国家通貨金融政策諮問委員会のカン・ヴァン・リュック博士は、2024年の住宅供給はプラスに増加し、販売中のマンション数は53％増加したが、取引が回復したときに不動産市場は課題に直面し、収益は増加する一方で不動産事業の利益は減少したと述べた。
「不動産価格は依然として高すぎ、2025年にはさらに上昇する傾向にあり、大多数の人々の住宅へのアクセスが減少する。住宅価格の高騰により、多くの人が住宅購入のために融資を受けることを検討する。2024年の銀行住宅ローンの金利はわずか6％上昇する一方、同時期の全体的な融資の伸びは15％になるだろう」とリュック氏はコメントした。
手頃な価格の住宅の供給を増やす
専門家によると、優遇金利政策に加え、管理機関は不動産プロジェクトの法的困難を継続的に排除して供給を増やし、市場の回復をより迅速かつ持続的に促進する必要がある。
「この問題を解決するために、ACBや他の銀行は、手頃な価格の住宅の供給を増やすために、プロジェクトに適正な価格で融資し、投資家と住宅購入者の両方を支援するデュアルクレジットパッケージを提供することができます。銀行と大手不動産会社との包括的な協力は、建設の進捗を確実にし、住宅価格を抑制し、購入者により適切な選択肢を提供するのに役立ちます。これらのソリューションを通じて、銀行は顧客が住宅に簡単にアクセスできるように支援するだけでなく、より持続可能で安定した透明性の高い不動産市場の発展にも貢献します」とトゥ・ティエン・ファット氏は強調しました。
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出典: https://nld.com.vn/uu-dai-lai-suat-vay-mua-nha-chua-du-196250220204950377.htm
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