TPO - 計画投資省は、金融センターでビジネスや投資活動を行っている外国人が、金融センターの住宅建設投資プロジェクトで住宅を売買できるようにすることを提案した。
TPO - 計画投資省は、金融センターでビジネスや投資活動を行っている外国人が、金融センターの住宅建設投資プロジェクトで住宅を売買できるようにすることを提案した。
多くの住宅優遇措置
ベトナム金融センターの設立および運営に関する決議の最新草案（草案12）によると、金融センターにおける土地政策案は次のように規定されています。首相の設立決定で規定されている金融センター開発の優先産業・職業である産業・職業・分野については、土地使用期間は70年を超えないものとします。その他の業種および職業の場合は、50年以内です。
期間満了後、土地使用者が土地を引き続き使用する必要がある場合、国は土地使用期間の延長を検討しますが、定められた期間を超えることはできません。
特に、外国投資資本を持つ経済組織や企業は、ベトナムで営業許可を得た信用機関で金融センター内の土地使用権や土地に付随する資産を抵当に入れ、国への土地賃料の支払い形式に依存せずに投資プロジェクトを実施するための資金を借り入れる権利を有します。
外国投資資本を有する経済組織および企業は、外国の信用機関に土地使用権および土地に付随する資産を抵当に入れて投資資金を借り入れることができます。紛争が生じた場合は、ベトナムの法律に従って実施されるものとします。
 |
外国人が金融センターのプロジェクトを購入し、譲渡するという提案に対して、2つの省庁からコメントが寄せられた。 |
抵当権者は、抵当権が設定された資産を取り扱う場合、ベトナムの法律の規定に従って譲渡を受けることが認められている主体に対してのみ、土地使用権および土地に付随する資産を譲渡する権利を行使することができます。
計画投資省はまた、金融センターで働くため、または金融センターで事業投資活動を行うためにベトナムに入国する外国人が、金融センターの住宅建設投資プロジェクトにおいて、譲渡の受け取り、住宅の売買を許可することを提案した。
所有権は、不動産建設投資プロジェクトにおいて、プロジェクト投資家または不動産を所有する組織、世帯、個人からの購入、分割払い、贈与、相続を通じて取得できます。土地に関する投資家と所有者の権利と義務は、土地法の規定に従って、不動産建設投資プロジェクトの土地の割り当てと土地の賃貸の形式に応じて決定されます。
投機懸念で住宅価格が上昇
ベトナム商工省は、ベトナムの金融センターの設立と運営に関する国会決議案を起草する提案についてコメントし、ベトナムに入国する外国人が金融センターのプロジェクトで送金の受け取り、譲渡、住宅の売買を認める政策への影響の評価を求めた。
「こうして、ベトナムにいない外国人も購入し、投機し、価格をつり上げることが可能となり、金融センターで働く人々にとって不利な住宅賃貸料を招き、コスト競争力を低下させ、労働者を誘致することになる」と商工省は述べた。
さらに、同省は金融センターの会員企業に対する検査・審査の方針を明確化することも提案した。
建設省によると、決議案の概要には、金融センターにおける土地政策について、土地の使用期間、土地使用権、抵当権、外国人が住宅建設投資プロジェクトで住宅を売買できることなどが規定されている。
国会に決議案の起草を求める文書には、金融センターの機能を明確にし、国際金融センターと地域金融センターの類似点と相違点を区別して、土地、住宅、不動産事業に関する関連法の施行を評価するための基礎として、また、ベトナムにおける金融センターの建設を促進し、国家を新たな時代、国家成長の時代に導くために適切なメカニズムと政策を提案する必要がある。
この提案に応えて、計画投資省は、金融センター間の同期的な発展を確保するため、地域金融センターと国際金融センターを区別しないことを勧告した。
建設省の統計によると、2015年から2023年第3四半期末までに、3,000人以上の外国人がベトナムで住宅を購入したが、その多くは商業住宅プロジェクトのアパートで、大規模な省や都市に集中していた。そのうち、ハノイは1,765戸で半分以上を占めているが、これは2018年から2022年までの期間における国内の住宅総量のわずか約0.53％に過ぎない。
[広告2]
出典: https://tienphong.vn/de-xuat-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-mua-ban-nha-trong-trung-tam-tai-chinh-post1718932.tpo
コメント (0)