革新的なアプローチ、画期的な進歩を生み出す

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さらに完了

ハノイ人民委員会は、ハノイ人民委員会の副委員長ドゥオン・ドゥック・トゥアン氏の結論に関する通知を発行した。この通知では、バディン区のタン・コン、ジャン・ヴォ、ゴック・カインの3つの古いアパートの改修に関する詳細な計画計画について述べている。

特に、旧タンコンマンションとその周辺地域については、市人民委員会は、バディン区人民委員会とコンサルティング部門が提案した建築計画調査計画に基本的に同意している。提案された計画は比較的整然としていて一貫性があるが、革新性や画期的な点が欠けている。したがって、提案された計画に基づいて、計画を完了するにはさらに調査が必要です。

市の指導者たちは、バディン区に対し、計画を完成させるために、タンコン湖と緑地を結ぶ道路の調査など、より詳細な調査を実施するよう要請した。地下空間を組み込めるほどの広さを持つ内部道路の拡張に関する研究。改修・改築された技術インフラの一部が組み合わされ、緑地や景観に統合されています。

アパートや再定住施設の「コア」スペース用の高層ビル（最大40階）の開発、ランドマークビルをTODエリアに適用する研究（2024年首都法の規定に従って）。商業用アパートの余剰床面積を調和的に計算し、より大きな商業用サービス用地基金を創設します。商業サービススペースの配置の分野では、革新的なスペースを備えた複合施設のより特殊な形態を検討する必要があります。特徴的な商業用表彰台を作成し、表彰台でのより多様な機能的および形式的な許容範囲を生み出します。

同様に、旧ジャンヴォ集合住宅については、ジャンヴォ通り148番地の詳細計画および旧ジャンヴォ集合住宅とその周辺地域の全体的な詳細計画に従って、計画区画を閉鎖し、ジャンヴォ湖西側の地域の建築景観空間とインフラストラクチャを開発するための計画を検討する必要があります。

Ngoc Khanh の古いアパート群では、機能的な空間とインフラストラクチャの計画を再検討し、より強力なソリューションを導入して、空間を断片化しないようにしました。キムマ地区、S9駅のTOD地区には具体的な解決策が必要です。景観空間と組み合わせた交通ルートの調査・創出。ゴック・カイン湖とザンボ湖を結び、キム・マー通りとグエン・コン・ホアン通りを結ぶ軸...

人々の生活の質を向上させるための再編

専門家によると、古いアパートの改修や建て替えの問題は30年以上前から提起されていた。 1998 年の首都建設マスタープランでは、新しく文明的で現代的な都市の外観を作り出すことなどを目標に、古いアパートの改修の問題が提起されました。人々の生活の質を向上させる

ハノイ市が各地区に対し、古いアパートの1/500の詳細計画を作成する際に、緑地の統合、TODとのつながりなどを検討するよう求めていることについて、ベトナム都市計画開発協会副会長で建築家のダオ・ゴック・ニエム博士は、経済都市新聞の記者に対し、これは必要だと語った。地区は、質の高い成果を達成するために、計画を実行し、革新に厳密に従う決意をする必要があります。

私が担当していた期間中、4つの分野でパイロットプロジェクトを実施しましたが、いずれも完了には至りませんでした。今、私たちは新たな課題に直面しています。ハノイには2つの計画（2021～2030年を対象とするハノイ首都計画、2050年までのビジョン、2045年を対象とする調整済みハノイ首都マスタープラン、2065年までのビジョン）があり、これらは以前の計画と調整されたものです。例えば、以前の計画では2030年までにハノイの人口は最大920万人になると予想されていましたが、現在は定住者が1100万人、一時滞在者が150万人となっています。そのため、承認された2つの計画に基づき、具体的かつ詳細な調査を行う必要があります。

計画投資局によると、承認されたマスタープランと都市計画計画と整合させるため、市内の古いアパートの建設と改修に関する詳細計画や投資プロジェクトは、建築密度を減らし、建物の高さを増やし、特に人口増加を制御して地域の社会基盤と技術基盤に圧力をかけないという原則に従って決定される。住宅を集めた後の余剰地は、交通システムの再構築、学校、樹木、公共サービスの建設に使用される予定です。

建設局は計画投資局および関連部局と連携し、ハイバーチュン区、バディン区、ドンダー区などの地域に重点を置き、各マンションの改修および再建計画策定に関する現行の法律規制の実施指示に沿って、古いマンションの改修および再建のための投資プロジェクト地域に独立型および単独型のマンションを柔軟に集める計画を実施するよう、各区、町、市の人民委員会を緊急に指導します。改修・建替えが必要な老朽マンションのリストを見直し、補充・調整し、改修工事を同期的かつ緊急に実施します。

土地法においては、2024年資本法に新たな方向性が示されています。まず、ハノイ市はTODモデルに従って発展します。したがって、古いアパートを計画する際には、公共交通機関との接続方法を考慮する必要があります。一方、土地法と2024年資本法は、地下空間の開発という新たな問題も提起しています。

地下空間をどのように活用していくか、詳細かつ具体的な計画の方向性が必要です。ハノイ市は、2050年までのビジョンを掲げ、2030年までの市内地下建築空間のマスタープランを承認したが、これはあくまでも一般構想であり、地下15メートル以上に限定されている。

したがって、新たな状況では、人口の変化に関する課題がさらに多くあり、地下空間の開発、TOD開発方針に従った開発の問題に対処する2つの新しい計画があり、私たちは決意を持って実行し、革新に厳密に従って高品質を実現する必要があります。落ち着いて、全体像を見て、成果や数字に焦点を当てないでください。

ベトナム都市計画開発協会副会長
建築家ダオ・ゴック・ニエム博士

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出典: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html