不動産業界の不良債権比率は上昇傾向にある。

8月22日午前のワークショップ「ビジネス部門の資本へのアクセスと吸収能力の向上：困難、課題、決意」において、経済部門信用局長のハ・トゥ・ザン氏がいくつかの成長数値の最新情報を発表した。

具体的には、銀行業界全体が政策や戦略の実施に努めており、その多くは信用機関自身の資源で実施されている。しかし、2023年の最初の7か月間の経済信用は依然として前年同期よりも低く、約124.7億ドンに達し、2022年末と比較して4.56％増加しており、多くの影響要因がある客観的な状況における経済の資本吸収能力の一般的な困難を反映している。

まず、ジャン氏は投資需要と事業生産への影響について言及しました。そのため、企業は新型コロナウイルス感染症のパンデミックからまだ完全に回復しておらず、さらに世界的な景気後退の悪影響も加わり、融資の需要と資本吸収力が低下しています。

国内経済指標は好調な傾向を示していますが（例：7月の輸出は6月に比べて2.1％増加、IIP工業生産指数は3.9％増加）、年初からの市場からの累積的な影響により、7月末までの信用は前年同期よりも依然として低いままでした。

国立銀行経済部門信用部長、ハ・トゥ・ザン氏。

また、一部の顧客グループにはニーズがあるものの、資本規模が小さい、自己資本と財務能力が限られている、管理と運営が限られている、実現可能な事業計画がない、中小企業の財務状況が不透明であるなどの理由で、融資条件を満たしていないケースもあります...

不動産グループの信用吸収力への影響については、不動産信用が総信用の約20％を占めているため、不動産信用が増加すると、システム全体の信用増加につながることになります。

しかし、信用局長は、現在、不動産信用の伸びは一般信用の伸びよりも低いと述べた。そのうち、2023年上半期の不動産事業ローン残高は増加率17.41％となり、2022年通年の成長率10.73％を上回ったが、不動産信用残高の65％を占める消費者ローンと自家用不動産ローン残高は1.12％減少した。

また、消費者債務と自家用不動産が過去3年間で減少傾向を示したのは今年が初めてです。2022年末までに、この分野の信用は31.01％増加しました。これは、信用資本が市場の供給側に集中している一方で、市場における消費や自己使用目的の不動産購入に対する信用需要が減少していることを示しています。

「これは、市場の困難を取り除く最近の解決策が効果を発揮し始めていることを示しており、不動産プロジェクトの法的困難は徐々に解決され、プロジェクト投資家の信用へのアクセス能力の向上に貢献している」とジャン氏は述べた。

ワークショップの概要。

しかし、一般的な困難を背景に、住宅を購入する必要性は現時点では優先事項ではありません。不合理な製品構造、過剰な製品、高級セグメント、人々のニーズに適した手頃な価格の住宅の不足、法的困難に直面している不動産プロジェクトにより信用条件を満たすことができず、資本へのアクセスが困難になっています。

また、国立銀行によれば、不動産部門の不良債権比率は昨年末に比べて増加している（2022年6月は1.53％、2023年6月は2.47％）。

企業が資本を吸収するのを妨げる最後の要因は、経済難の後に評価されるリスクレベルです。企業が実効性を発揮することが困難になると、信用機関はシステムの安全性を確保するために信用基準を下げることができないため、融資の決定を下すことが難しくなります。

2023年の残りの期間、国立銀行は、引き続き省庁、支社、地方自治体の調整を受け、協会や企業の参加を得て再編を進め、業務効率を改善し、マクロ経済の安定に伴う成長の促進に貢献し、国会と政府によって設定された経済発展目標を達成したいと考えています。

ソース: https://www.nguoiduatin.vn/ti-le-no-xau-cua-linh-vuc-bat-dong-san-dang-co-chieu-huong-gia-tang-a622787.html