ハノイとホーチミン市の住宅およびアパート部門は、需要が増加している一方で供給が限られているため、引き続き活況を呈しています。
住宅とアパートの分野は依然として不動産市場の焦点です。
ハノイとホーチミン市の住宅およびアパート部門は、需要が増加している一方で供給が限られているため、引き続き活況を呈しています。
住宅需要は依然として高い
10月24日、ワークショップ「南部の不動産は課題を克服し、チャンスをつかむ」で、CBREベトナムの住宅マーケティング部門ディレクターのVo Huynh Tuan Kiet氏は、金や外貨などの個人投資チャネルと比較して、不動産は依然として多くの投資家が興味を持っているチャネルであると述べた。
キエット氏によると、現在の市場は住宅分野、特にアパートが最も活発であるという。しかし、ハノイとホーチミンという2つの大都市では、明らかな違いがあります。具体的には、2024年第3四半期のハノイの新築マンション供給数は8,227戸であるのに対し、ホーチミン市では約127戸しかありません。今四半期はホーチミン市での供給が最も少なく、前年比96%減となった。
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| CBREベトナムの住宅マーケティング部門ディレクター、Vo Huynh Tuan Kiet氏がイベントで語りました。 |
購買力の面では驚きがあります。この専門家は、ホーチミン市での成功した販売数は約2,000戸に達したと述べた。供給量に差が生じる理由は、多くの投資家が、以前市場に導入された古いプロジェクトの製品を購入しようとしているためです。
「これは、ホーチミン市での住宅購入需要が依然として一定の魅力を持っていることを示しています。ハノイに関しては、吸収率が新規供給とほぼ等しく、ハノイの不動産市場が活況を呈していることが分かります」とキエット氏は述べた。
ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、今後の市場動向についてコメントし、個人投資家の観点からは、合法的な回廊によって市場が回復すれば、投資家は不動産にアクセスしやすくなるだろうと述べた。同時に、投資家には、真の可能性を秘めた製品の選択肢も数多くあります。
現在、多くの投資家が非常に良好な金利支援政策で売却しています。これにより、金融パッケージがより多くの人にとってアクセスしやすくなり、投資家も興味を持ち、これを活用するようになります。しかし、投資家は、明確な法的地位と安全性が保証されたプロジェクトを選択することも優先します。特に、市場の急激な価格上昇傾向により、買い手はより慎重になるだろう。
企業にとっては、多くのプロジェクトの法的問題がすぐに解決されるでしょう。これは、今後さらに多くのプロジェクトが法的にブロック解除されるというシグナルです。したがって、市場には実際の住宅需要を満たすプロジェクトが増えることになります。これが市場のバランスを生み出す要因だからです。
さらに、国内投資家も海外投資家や投資ファンドなどとの連携を優先し、優良な合法的商品源に注力するだろう。
住宅価格は将来的に下落する可能性は低い
投資家や専門家から大きな注目を集めている問題の1つは、不動産価格に関連しています。特に最近では、ホーチミン市人民委員会が、旧土地価格表に比べて何倍も値上がりした新しい土地価格表を発行しました。また、建設部は、多くの住宅や土地を所有・利用し、短期間で投機や売買をして利益を得る行為を抑制するための税制政策も研究・提案している。
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| 議論の中で、専門家は皆、不動産価格は今後ほとんど下がらないだろうと口を揃えた。 |
サヴィルズ・ベトナム投資コンサルティング部門のシニアディレクター、スー・ゴック・クオン氏は、この問題に関する個人的な意見を述べ、ホーチミン市が新たな土地価格表を発行したことは、特に大規模で重要なプロジェクトの土地使用料に関する問題など、未解決の困難を解決することに重点を置いていることを示していると述べた。
地方自治体は国内外の企業や不動産開発業者の困難を緩和したいと考えているからだ。さらに、投資を促進するために市の予算の収入を増やすことも目的です。
「ホーチミン市の指導者によるこの行動は前向きで、かなり大胆だと思います。目的は、長年保留され、企業が対応できなかったプロジェクトを解決することです。外国人投資家の観点から見ると、これは、土地使用料に関連する困難を解決するための市人民委員会の自主性と決意を示すものでもあります。問題が解決されると、市場での供給も改善されます」とクオン氏は述べ、需要と供給の法則によれば、投入コストが上昇すると、生産品も増加すると付け加えた。
多数の住宅や土地を所有・使用する場合の税制案についてサヴィルズの専門家は、ビジネスにおいては誰もが顧客に販売する製品を作りたいと考えているが、国家経営の観点からは、国の利益、特に税金を確保する必要があると述べた。したがって、この提案が適用されれば、ある程度、生産量によって価格水準が上昇することになります。しかし、今重要なのは、市場供給が困難に直面しているということだ。
「今の若者が家を買うのは難しいでしょう。特に2000年生まれの世代（Z世代）は、現在、大学を卒業して就職してから家が買えるまでに30年かかります。本当に優秀な人でも、20年くらいかかるでしょう」とクオン氏は語った。
イベントの傍らで記者団に対し、ホーチミン市第12区に本社を置く企業の副社長であるグエン・ヴァン・T氏は、ホーチミン市による新しい土地価格表の発行は市場全体、特に企業に一定の影響を及ぼすだろうと語った。
具体的には、投資家や企業は、土地の利用目的を変更する際に当局が税金の滞納を認めるかどうかを懸念している。昔は転用時に租税債務は認められなかったが、現在は土地に関する金銭債務の履行条件がない場合には土地使用者が土地使用債務を計上することを認めており、土地使用権を譲渡して収入がある場合のみ支払わなければならない。それで税収は減るのでしょうか？
次に販売価格についてですが、今後不動産の販売価格は確実に上昇し、価格をコントロールすることはできなくなります。なぜなら、市場メカニズムによれば、投入コストが上昇しても、出力価格が下落したり、同じままになったりする理由はないからです。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html
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