2024年末に「変革」を期待
2024年に入ると、不動産市場は2023年の低い水準からより力強い転換を遂げると予想されます。しかし、依然として困難な点もあります。
ダットサンサービス経済・金融・不動産研究所（DXS-FERI）によると、2024年第2四半期には、すべてのセグメントで依然として多くの困難と不均一な回復が見られるものの、ベトナムの不動産市場は最も困難な時期を乗り越え、前向きな動きを記録し始めています。
その中で、あらゆるタイプの不動産の新規供給が改善されました。住宅不動産セグメントの新規供給は増加していますが、大幅な増加ではなく、客観的な要因の影響も受けています。これに伴い、新規供給量は2023年末比で約8％増加しました。供給は主に古いプロジェクトの新しいバスケットから来ます。
不動産市場は徐々に回復しつつある。
2024年第2四半期の全国一次供給総数は約45,200点（累積在庫残を含む実際に事業化できる製品と、新たに販売開始となる販売対象製品の数に基づき算出）。
新規プロジェクトの供給は主に中高級および高価格帯に集中しており、手頃な価格の住宅製品が不足し、市場の現地流動性が失われ、商品が過剰のままになり、不足が続くことになります。南部地域の一次供給は国内最大で、主にホーチミン市、ビンズオン省、ロンアン省に集中しており、製品数は約22,000点を超え、全国の新規供給総量の約48.8%を占めています。
ホーチミン市に隣接する地域のアパートと土地セグメントは、一般市場の発展に貢献すると期待されています。
オフィス賃貸については、ハノイ地区の供給床面積は前四半期比2%増の215万平方メートルに達すると予想されている。ホーチミン市エリアの床面積は270万平方メートルで、前四半期比4％増加しました。工業用不動産も引き続き着実に成長しており、北部地域では四半期ごとに3%増の15,000ヘクタールが追加されると予想されています。南部地域では前四半期比1%増の27,900ヘクタールが追加されると予想されています。
新たな賃貸需要は、製造業の回復、輸出注文の増加、そして多くの新たな外国直接投資企業の参入から生まれるでしょう。北部では稼働率が安定しており、南部ではわずかに（約 1 パーセントポイント）増加しました。賃貸価格は、この地域の他の市場と比べて競争力があります。
ダット・サン・サービス不動産経済金融研究所所長のファム・アン・コイ氏は、「不動産市場は現在、多くの明るい兆候を示しており、回復の軌道に乗っていると評価されています。市場はU字型の底から徐々に回復する可能性がありますが、回復のスピードはマクロ要因とミクロ要因の両方に左右されます」と述べました。
また、コイ氏によると、2024年第2四半期の住宅用不動産を振り返ると、主に前期に販売が開始された、または建設が開始されたプロジェクトからの新規供給が、2024年第1四半期と比較して25％増加すると予測されています。新製品の供給見込み数（販売開始予定のプロジェクトのみカウント）は約4,500製品で、市場全体の累計供給数は45,200製品となる。
Keyone Land Real Estate Investment and Development JSCのゼネラルディレクター、ファム・ヴァン・ビン氏によると、2024年第2四半期の不動産供給は前期に比べて大幅に増加しました。特に、ビンズオン省とロンアン省では、アパート、土地区画、タウンハウスの分野で一連の製品が市場に導入されています。
「供給の出現は、市場が活性化し、明確な変化が生じていることを示しています。2024年第2四半期にはプロジェクトが登場する一方で、投資家や流通会社は、従来の二次的な製品の販売ではなく、顧客への新製品の導入と販売に注力できる商品源を確保できるでしょう。2024年の最後の2四半期は、顧客のニーズを満たすためにフルセグメントの供給が行われ、不動産市場にとって大きなチャンスが生まれるでしょう」とビン氏は述べた。
プロジェクトの合法性は選択のバランスである
ウェストランド・トレーディング株式会社のグエン・ヴィエット・フン社長は、2024年下半期の市場動向について、次のようにコメントしています。「現在、ホーチミン市では、手頃な価格のアパート、土地、タウンハウスのプロジェクトはほとんどなく、主に高額不動産セグメントに注力しています。そのため、現在、一部の投資家はロンアンやビンズオンといった市街地に隣接する地域に進出し、プロジェクト開発を進めています。これは新しい方向性ではありませんが、南部市場全体にとって明るい兆しです。」
投資家や実際に住宅を必要としている人々は資金面で制限され、利益率が需要を満たすのが難しいため高価値の商品は適さないことがわかります...したがって、近い将来、20億〜25億の中価格帯のアパートセグメント、または30億以下の土地プロジェクト、タウンハウスが投資家を引き付ける可能性が非常に高いとフン氏はコメントしました。
投資家は法律とプロジェクト開発の分野について学びます。
洪氏によれば、投資家が徐々に郊外へ撤退するという市場の傾向は避けられないという。まず、地域の交通インフラがますます充実し、主要なプロジェクトの建設が開始され、急いで段階的に完了しており、中心部への移動が容易になっています。
第二に、ホーチミン市に隣接する地域の不動産価格はより安く、より適しており、利益率も長期にわたって安定しています。さらに、プロジェクトの合法性も完全であると評価され、投資家とプロジェクト購入者の決済の安全性がさらに高まります。
Bconsグループのゼネラルディレクター、ゴ・ルー・ビン氏は、ングオイ・ドゥア・ティン氏に次のように語りました。「不動産市場は現在、概してより安定した方向に発展しています。つまり、投資家はプロジェクトに必要な法的手続きや企業の潜在的な資金調達源の確保に注力しているということです。そのため、市場に投入される際には、商品は最も標準的なものとなり、投資家と顧客の信頼を得られるのです。」
発達した交通インフラは、不動産プロジェクトの開発や投資家にとって大きな魅力です。
ゴ・ルー・ビン氏によれば、コストの上昇によりアパートの価格を下げるのは非常に難しいとのこと。 「過去2年間、市場は減速しており、不動産価格は以前のような高騰ではなく、投資家にとってより適切な水準にあると判断されています。2024年の最後の6ヶ月間は、ビンズオン省とロンアン省が供給の中心地と見られています。一連の顧客支援策が実施され、法的基準も整備されているため、これは真の住宅購入者にとってチャンスでもあります。住宅価格は上昇し、急落する可能性は低いため、投資家はこの時期に購入を検討する必要があります」とビン氏は述べた。
専門家はまた、2024年の不動産市場は2023年よりも明るい兆候が多いとコメントしました。多くの調査結果では、産業発展のニーズ、実際の住宅ニーズ、人々の経済状況に適した市場セグメントの見通しと回復が最初に回復することを示しています。住宅およびアパートセグメント。
不動産ビジネス法は市場の健全かつ安全な発展に貢献します
法律専門家によると、改正不動産業法（2023年11月28日可決）、改正住宅法（2023年11月27日可決）、改正信用機関法（2024年1月18日可決）は、当初は対象者の心理に好影響を与え、不動産市場がすぐに回復する勢いを生み出しているという。
改正法が正式に発効する2024年の最後の数か月間に、不動産市場はより安全で健全かつ持続可能な方向に発展すると予測されています。特に、新法では社会住宅の投資家や購入者の困難を取り除くことを目的とした規制が正式に施行されれば、企業の開発参加を促し、社会住宅の供給を促進し、人々がマイホームを持つという夢に近づくのに役立つだろう。
[広告2]
出典: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-loc-san-pham-bat-dong-san-bang-thuoc-do-phap-ly-a668828.html
コメント (0)