ハノイの投資家ディン・タン氏は30億ベトナムドンを保有しており、北部各省の不動産に投資したいと考えている。
クアンニン、ハイフォン、バクザンなどの市場は、タン氏が投資を「狙っている」市場です。特に、今回はハイフォンに投資資金を「注ぎ込む」つもりだが、価格上昇の可能性やセグメントの選択に疑問を抱いているという。
おそらく、タン氏だけでなく、他の多くの投資家も同様の懸念を抱いているだろう。
SGOホームズ不動産投資開発株式会社のゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、ベトナムネット記者に対し、投資家は安定的かつ持続可能な経済成長のある市場を選択する必要があると語った。北部地域、クアンニン省、バクザン省、ハイフォン省は良好で安定した成長率を示しています。
2022年、3つの州はすべて、州競争力指数（CPI）ランキングでそれぞれ1位、2位、3位にランクされました。
外国直接投資（FDI）の誘致に関しては、ハイフォンはこれまでに1,000件を超えるFDIプロジェクトを誘致しており、総投資資本は約280億米ドルに上ります。 2023年の最初の8か月間で、市は総投資資本約21億米ドルの45件のFDIプロジェクトと、約15兆VND（約6億米ドル）の11件の国内プロジェクト（DDI）に新規ライセンスを付与しました。
チョン氏によれば、クアンニン省、ハイフォン省、バクザン省はいずれも投資の可能性があるという。
しかし、より深い分析で、チョン氏は、クアンニン省の不動産市場は2015年から発展し始め、2017年からは力強さを増したと述べた。これまで、過去5年間に多くの「大手」がプロジェクト開発に参入し、不動産価格は3〜5倍に上昇した。
クアンニン省の不動産価格は現在非常に高く、多くの場所では1平方メートルあたり1億ドン以上の価格となっています。発展が活発で急速な時期においては、投資の余地は短期的なものでは無く、長期的なものでなければなりません。
バクザン省では、過去3年間で市場も急成長し、特に土地分野で投資家の注目を集めています。しかし、現時点では、土地投資はトレンドではなく、停滞しており、優先セグメントではありません。傾向としては、住宅用不動産とキャッシュフロー不動産に注目が集まっています。
一方、ハイフォンのSGOホームズの代表者によると、過去5年間の住宅製品の供給はそれほど多くなかったという。
「低層住宅の供給はほとんど存在しない。高層ビルは1平方メートルあたり4,000万VND程度です。この価格はクアンニンやハノイと同等です。低層住宅の価格は現在、ハノイやクアンニンの約3分の1程度となっている。
ハイフォン市は人口拡大の発展を目指しており、今後7年間で人口は約100万人増加し、2021年から2025年の間に産業規模が拡大し、市は6,200ヘクタール以上の建設を展開する計画です。「開発志向が明確で、市場は低価格ベースで、投資スピードが速いことから、これは潜在的市場であることがわかります」とチョン氏は評価しました。
多くの大規模投資家がハイフォンに投資しており、今後の市場の発展の原動力となるでしょう。チョン氏は、今後3年以内に低層不動産商品の価格は少なくとも30～50％上昇するだろうとコメントした。高層ビルは価格上昇が緩やかです。
投資時の注意点
チョン氏は、上記の利点に加え、ハイフォンの不動産市場には、プロジェクトが市内中心部に位置するためプロジェクト規模が比較的小さいことや土地資金が乏しいことなど、依然としていくつかの制限があると述べた。
もう一つの制約は、ハイフォンでは低層住宅に土地と既成住宅の両方が含まれるため、住宅なしで土地だけを販売する市場よりも総投資額が大きくなることです。
チョン氏は、現時点で投資する場合、投資家は70％の現金を保有する必要があり、財務レバレッジは30％のみにすべきだと指摘した。
このように、投資家が約30億VNDを持っている場合、市内中心部で40億VNDを超える価値のある製品に投資することができます。
「投資家は短期、長期、中期のいずれに投資するかを決める必要があります。この段階では、少なくとも2〜3年以上の中期投資を決定するのが最適です。同時に、適切な製品を選択するための財務能力を判断します。たとえば、50 億 VND を持っている場合は、70 億 VND 相当の商品のみを購入する必要があります。 20億VNDしか持っていない場合は、50〜70億VNDの価格の製品への投資を選択すべきではありません。
一方、投資を決定する際には、中心地にあるプロジェクト、法的地位がしっかりしたプロジェクト、そして有能な投資家を選ぶことが欠かせないポイントだ」とチョン氏は勧めた。
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