新たな住宅用地を区画するには、1/500の計画が必要です。
草案によれば、第１地区に分割した後の最小面積は36平方メートルで、土地区画の間口の幅と奥行きは3メートル以上である。エリア2は最小面積が50平方メートルで、間口の幅と敷地の奥行きが4メートル以上です。エリア3は、分割後の最小面積が80平方メートル、間口幅および敷地奥行きが5メートル以上であること。
農地については、新たに造成した土地及び区画整理後の残存土地の合計面積について、一年生作物等の栽培地、その他の農地については500㎡以上、多年生作物等の栽培地、水産養殖地、製塩地については1,000㎡以上の面積を確保する必要がある。
ただし、土地を分割するための条件は、その土地が争いがなく、判決の執行を確実にするために差し押さえられていないことです。管轄政府機関による臨時緊急措置の対象とならない。当該区画が農地、既存住宅地（現況居住）、既存住宅改築等の計画に属する場合、当該区画が管轄の国家機関により承認された計画、土地利用計画、縮尺1/2,000の詳細計画、縮尺1/2,000の区画計画、または農村居住地区建設の詳細計画と一致している必要があり、その場合区画を分割することができます。
当該区画が新築住宅地、混合用途地域（住宅地機能を含む）の計画中である場合、主務官庁の承認を得た計画、土地利用計画、縮尺1/500の詳細計画（または縮尺1/500の短縮詳細計画）、縮尺1/500の詳細都市設計に適合している場合、区画を分割することができます。
区画割りの前後の土地は、管轄官庁が告示した交通路に隣接していなければなりません。
旧第9区（現在のトゥドゥック市）の区画地域
企業にのみ適しており、個人が実装するのは難しいですか?
トラン・ミン・クオン弁護士（ホーチミン市弁護士会）は、以前は土地分割の条件は土地の計画規模が1/2,000であることだったが、現在は規模が1/500であることが求められており、子供のために本当に土地を分割したい人にとってはより困難になっていると述べた。この規制は、不動産プロジェクトのみが 1/500 プランニングを実行できる一方で、1 つまたは 2 つの土地区画を分割する人が自分で 1/500 プランニングを実行できないため、実際には実行可能ではありません。
ビンチャン区人民委員会の代表者もこの見解を共有し、同区の既存の住宅地には1/500計画はほとんどなく、不動産プロジェクトしかないと述べた。したがって、この規制に基づいて区画を分けると、ほとんどの人はそれを満たすことができません。
一方、規制については、分離前後の土地区画は、所管官庁が告示する交通経路に隣接していなければならない。弁護士のチュオン・ティ・ホア氏によると、連続した道路とは何かということが理解しにくいとのこと。この規定は、不動産物件における道路の規制について「通行権」を規定している民法254条に抵触するのでしょうか？
市は、人々が住宅を持てる条件を整えるために、最低面積規制をより狭い方向に見直す必要があるという意見も多くあります。
計画建築局のファン・ゴック・フック副局長は、市中心部の中核エリアや、区画割りの際に1/2,000となる地区については、インフラの接続や給排水、社会インフラなどについて、当局がそれぞれの具体的なケースを検討していくと述べた。
複合用途計画地、つまり、1 つの土地にさまざまな用途がある新築住宅用地の場合。したがって、分割対象となる土地区画に適切な1/500の詳細な計画がある場合は、分割されます。したがって、Decision 60 と比較すると、これらのコンテンツは、人々がプロットを分離するための多くの可能性を広げます。
土地の分割制限については、ホーチミン市天然資源環境局長のグエン・トアン・タン氏も、これまでは各地区がこの内容について何も反映されていなかったと述べた。したがって、この草案では、草案どおりに領域を実装し続けます。
しかし、決議60号の一部の条項は現実に合わなくなってきているので、修正する方針です。天然資源環境省は、引き続きフィードバックを求め、合理的なコメントを受け入れていきます。そのプロセス中に、2024 年土地法の内容を確認して更新し、決定が発行されるときに一貫性を確保します。
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出典: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thhua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm
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