地下鉄にヒントを得た下宿屋は広告と価格引き上げを競っている

1か月以内に、地下鉄1号線ベンタイン-スオイティエン（ホーチミン市）が正式に乗客を迎える予定です。 「地下鉄沿線」の賃貸物件が広告を出し始め、価格も値上げしている。

最近の賃貸情報は、顧客を引き付け、価格を上げるために地下鉄の近くに広告されています - 写真：AN VI

最近、トゥドゥック地区、2区（旧）、スオイティエン、地下鉄沿線近くの多くの場所で家を貸すためのソーシャルメディアグループを訪問すると、「地下鉄沿線近く」という広告に紹介情報が添付されているのをよく見かけます。

顧客を引き付ける地下鉄の「魔法」

65,000人以上の会員がいるFacebookグループ「Thu Duc Rooms」では、過去1週間、広々とした部屋、幹線道路に近い、清潔…などの紹介に加えて、オーナーは地下鉄の路線に近いため都心部への移動が便利だという情報を頻繁に添付している。

11月26日にアカウントH.が投稿したように、ビンタイ交差点にある20^{平方メートル}の家具付き部屋を紹介します。この人物は「魔法の呪文」を唱えた。地下鉄からわずか50メートルで、月額350万ドンの家賃で広告を出したのだ。

記事に載っていた電話番号に電話をかけてみたところ、その人は借りている部屋がまさに掲載されていた通りであることを確認しました。しかし、50メートル離れた地下鉄駅の名前を尋ねると、この人はどもりながら、地下鉄の線路の近くにあるが、そこの駅の名前は思い出せないと答えた。

同じ部屋ですが、12月22日に地下鉄が正式に運行を開始する前は、月額10万～20万ドン安かったです - 写真: AN VI

このアカウントの投稿に加えて、トゥドゥック市内の他の多くのレンタルグループを閲覧したところ、2024年8月下旬から9月にかけてこの部屋と同一の部屋を貸し出す古い投稿が多数見つかりました。

ただし、価格は月額10万～20万VND安くなります。

11月26日、34万人以上の会員を抱えるグループ「ホーチミン市2区トゥドゥック区9区にある下宿 - 下宿」の別の投稿でも、地下鉄からわずか3分の距離にあるとの紹介とともに、月額220万ドンと300万ドンの2つの価格で下宿を貸し出していた。

価格交渉のために連絡したところ、電話に出たPという名の人物は、自らを家の所有者だと名乗り、現在の価格は1か月前と比べて20万ドン値上がりしたと語った。

理由は、地下鉄が正式に運行を開始するので、周囲の下宿屋がこぞって値段を値上げしたので、彼女も少し値上げしたとのこと。

掲載情報ではPさんは部屋が地下鉄から3分と紹介していたが、実際には最寄りの地下鉄駅まで10分かかる - 写真：AN VI

地下鉄の近く…数キロ

私たちは翌朝に部屋を見る約束をし、リンチュン通り（トゥドゥック市リンチュン区）の路地の入り口でPさんに迎えに来てもらいました。その人が「旅行に便利」だと紹介してくれた下宿に着くまで、さらに数キロ運転しなければならなかった。

部屋は記事に書かれていた通りだったが、どの地下鉄路線が近いか尋ねると、担当者は遠くを指差して「まっすぐ行くと駅があります」と言った。

Pさんが指し示してくれた道順に従って、最寄り駅であるハイテクパーク駅（トゥドゥック市）に到着するまでに10分かかりました。逃げ帰るとしたら、もっと長い道のりを行かなければなりません。

言うまでもなく、ラッシュアワー時にはこの道路は混雑することが多く、赤信号も多いので運転は非常に遅くなります。

別の下宿屋は、グループ「Thu Duc下宿屋」のアカウントLによって、アンフー地下鉄駅の近くに広告とともに月額440万VNDで貸し出されていた。

掲載記事の住所は合っていましたが、この方が紹介されている「地下鉄の近く」というのは…4kmとのこと。

地下鉄駅近くの賃貸物件の価格が上昇する見込み - 写真：AN VI

ここで借りている人によると、部屋ごとに値段が違うそうですが、440万VNDという家賃は現在借りている金額よりも高いそうです。

リンチュン、ビントー、フオックロンアなど地下鉄が通る区にある下宿屋を見てみると、賃貸価格は月額180万～600万ドンの範囲です。

トゥドゥック市フックロンA区で1部屋280万ドンで部屋を貸している家主のC氏は、この値段がこの地域で「最高」で、これより安い部屋を見つけるのは難しいと語った。

友人がここでもっと安い料金で借りたと伝えると、Cさんはそれは数ヶ月前のことだと説明しました。現在、地下鉄があるため、この地域に滞在することを検討している人が多く、そのため価格は数百ドルほどわずかに上昇する必要があります。

「今借りなければ、地下鉄が開通したら部屋の値段がさらに上がってしまう。年末には、賃貸物件だけでなく、あらゆるものが値上がりするだろう」とC氏は付け加えた。

この地域の家主の多くは、最近賃貸料が若干値上がりしたことを認めています。地下鉄路線が正式に運行を開始する時期であることに加え、2025年初頭に新しい入居者を迎えるために徐々に価格を上げ始める時期でもあります。

出典: https://tuoitre.vn/phong-tro-an-theo-metro-dua-nhau-quang-cao-va-tang-gia-20241128123638441.htm