ハノイで土地価格が最も高いのはどこですか？

最新の土地価格表によると、ハンダオ通りはハノイで最も土地価格が高い場所です。しかし、現実には、ここの住宅価格は価格帯で指定されたものよりもはるかに高いです。

決定30/2019/QD-UBND（決定20/2023/QD-UBNDで修正・補足）の土地価格枠組みに基づくと、現在、ハンダオ通り（ホアンキエム区）が1億8,790万VND/m2でハノイで最も土地価格が高い場所となっている。

上記の数字は、道路に面した間口があり、収益性が高く、インフラ条件も良好な場所である場所 1 の土地価格です。

ハンダオ通りの実際の取引価格は、土地価格枠で指定された価格の4〜5倍です。写真: タン・ヴー

場所2では、家が幅5メートルを超える路地に建っていますが、ハンダオの土地価格は依然として1平方メートルあたり8,450万ドンまで上がります。場所3では、家の前の路地が3〜5m程度しかないため、価格は3,570万VND/m2になります。最後に、路地幅が3m未満の場所4の場合、販売価格は5630万VND/m2になります。

17 世紀から現在に至るまで、杭島は常に賑やかで活気のある通りでした。写真: タン・ヴー

実際、ホアンキエム湖に続くハンダオ通りの住宅は現在、1平方メートルあたり約6億～10億ドンで販売されている。特に、25〜50平方メートルの中程度の面積のアパートの価格は、1平方メートルあたり7億〜10億ドンになります。残りの広い面積、例えば約200平方メートル以上のアパートは、価格が約5億6000万VND/平方メートルと低くなります。

ハンダオ通りにある、敷地面積や間口が狭い住宅は現在、月額約3,500万～5,000万ドンで賃貸されている。写真: タン・ヴー

賃貸市場に関して言えば、ハンダオ通りの「黄金」の立地にある住宅は、面積が約200平方メートルの広い住宅で月額約2億VNDの賃貸価格となる。一方、28平方メートル程度の小さなアパートの賃貸価格は月額約3,500万VNDに過ぎません。

現在、杭道通りの家々は、土産物、リュックサック、衣類、手工芸品などを売る商店で賑わっています。商売は非常に活発で、客の大半は外国人です。

ハンダオはハノイの36の古い通りのうちの1つで、かつては人々が布を染めたり売ったりしていた場所です。通りの南端はドンキンギアトゥック広場、北端はハンガン通りに面しています。ここでの物価が異常に高い理由は、ビジネス上の要因だけでなく、文化的、歴史的、地理的な価値にもあります。これが、首都に残る 800 以上の通りを持つ旧市街の「高級感」を生み出しているのです。

当局が道路拡張のために土地を埋め立てたばかりのグエントゥアン通り（タンスアン地区）では、土地価格枠に基づくと、場所1の場所の価格は1平方メートルあたり3,220万ドンになります。場所2 約1800万VND/m2。 3位は1480万VND/m2です。 4位は1320万VND/m2です。

地元住民によると、グエン・トゥアン通りの入り口で生花を売っていた家は約2億5000万ドンの補償を受けたという。写真: タン・ヴー

地元住民によると、グエン・トゥアン通りでの最近の強制的な土地収用では、世帯に対して640万ドン/平方メートルと940万ドン/平方メートルの2つの価格帯で補償金が支払われる予定だという。その理由は、撤去される家屋はすべて「パラシュート」の土地であり、レッドブックがないからだ。

現在、全世帯が土地の引き渡しに同意している。今年末までに、グエン・トゥアン通りの改修と拡張のプロジェクトが開始される予定です。写真: タン・ヴー

タンスアン地区建設投資プロジェクト管理委員会のブイ・ドゥック・フン副委員長によると、証明書のない住宅には補償金は支払われない。しかし、人々の困難を軽減するため、1993年以前に転用された土地を使っている人には住宅地価格の30％、1993年から2004年の間に土地を使っている人には20％の支援が与えられる。

近い将来、現在の土地価格の枠組みは、年間の土地価格表に置き換えられる予定です。専門家は、土地価格を市場原理に従って決定することを目標とし、新しい土地価格表は現行の価格枠の10倍になると考えている。 2026年1月1日より、この料金表が全国で正式に適用されます。

2024年土地法の規定によれば、土地価格表は土地賃料と土地使用税の計算と決定に使用されます。世帯および個人の土地使用権の譲渡に対する所得税。土地の管理および使用に関する手数料土地に対する行政罰金開墾時の土地補償土地使用権オークションの開始価格...

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html