活気のある短期アパートの入居者
Nguoi Lao Dong氏によると、過去1年間の不動産市場の厳しさの中で、ホーチミン市や他の大都市の賃貸アパート部門はそれほど影響を受けていないと言われている。特に、Airbnb（宿泊業におけるシェアリングエコノミーの一種）モデルを活用した短期アパートレンタルサービスは、観光客の増加により非常に賑わっています。
ソーシャル ネットワークにアクセスして「Airbnb アパートを借りる」というキーワードを入力するか、Airbnb や同様のアプリケーションにアクセスするだけで、ホーチミン市の中心部にある、メトロポール トゥー ティエム (トゥードゥック市)、ゴールドビュー (第 4 区)、ビンホームズ セントラル パーク (ビンタン区) など、平均価格が 1 泊あたり 130 万～140 万 VND の賃貸アパートを簡単に見つけることができます。
Vinhomes Central Parkでは、平日か週末かによって、1ルームまたは3ルームのアパートメントの賃貸価格が異なります。具体的には、ここの1ベッドルームアパートメントの平均賃貸価格は1泊90万VNDから110万VNDです。 2ベッドルームアパートメント、1泊120万〜140万VND。 3ベッドルームアパートメント、1泊150〜160万VND。
しかし、このサービスはマンションの居住者の生活や利益に影響を及ぼすため、最近は住民から強い反発を受けています。ミレニアム・マステリ・アパートメント・コンプレックス（ホーチミン市4区）では、ラッシュアワーや週末には、時間に関係なくゲストが頻繁に出入りし、エレベーター、遊び場、プール、ジムなどが混雑して、騒音や無秩序な状況に多くの住民が不満を抱いています。
最近、ホーチミン市の市場では、合法的な居住者がアパートに滞在するよう招待した見知らぬ人の数が増加している。インターネットからのイラスト
このマンションの管理委員会によると、一部の人がAirbnbサービスを提供していることで、住民の生活に支障が出ているという。 2023年10月だけでも来場者数・宿泊者数は1,300人近くに達し、そのうち78％以上が外国人観光客だった。管理委員会は、主に入居者が建物管理委員会に情報を登録しなかったことによる、不安と混乱の事例を 4 件記録しました。
ニップ・ソン・ティ・チュオン氏によると、最近ホーチミン市市場では、1区、3区、4区、ビンタインなどホーチミン市中心部のアパートに合法居住者から招待されて宿泊する見知らぬ人の数が増加しているという。
サヴィルズ ホーチミン不動産管理部門のシニアディレクター、トラン・ミン・アイ氏がこの問題について議論しました。
アイさんによると、最近、4区のマンションでは、合法的な居住者が見知らぬ人を建物に泊まるよう招待する状況が急増している兆候が見られるという。法律上、管理部門には、建物に来るゲストが短期宿泊サービスのゲストであるかどうかを判断できる手段も権限もない。ニュース番組でもアパートの番号が明記されることはなかった。仮住まい登録手続きは、行政管理アプリを通じてお客さまが直接行います。
住宅法によれば、アパートの所有者が自分の家や部屋を観光客に短期的に宿泊施設として貸し出すことは規制違反となる。しかし、経済的な困難を背景に、多くのアパート所有者は依然として、既存の国家規制や当局による管理を「回避」する方法を見つけています。
賃貸マンション経営には管理体制が必要
VTVによると、ホテルやモーテルでは看板を掲げたり、当局に登録したりして営業する代わりに、アパートの賃貸はオンライン申請を通じて取引されることが多いそうです。または、取引は借主と家主の間で直接行われます。この運営方法はリスクを伴います。
ホーチミン市弁護士会のハハイ弁護士によると、アパートを短期で借りたい人は法律で禁止されていないが、法規制に従わなければならないという。
「賃貸したいアパートの所有者はそうすることができます。法律で認められています。個人事業主として登録するだけでいいのです。管轄当局が法律で定められた条件を満たしていると判断すれば、許可が与えられ、賃貸する権利が得られます」とハ・ハイ弁護士は語った。
アパートの住人によると、彼らはいかなる個人や団体の事業にも干渉していないが、多くの危険な状況を避けるために当局による厳格な管理が必要だという。
ホーチミン市第4区のミレニアム アパートメント ビルの副マネージャー、レ チュオン ソン氏は次のように述べています。「これは基本的に、モーテルやホテルのような宿泊モデルです。どのアパートメント ビルが許可され、どのアパートメント ビルが許可されないかを判断するには、このサービスを適切に調整および管理するために、複数の省庁や部門の管理も必要です。」
ホーチミン市不動産協会によると、住宅法案（改正案）には、所有者がアパートを短期の観光客の宿泊施設として使用する場合は、事業登録を行い、アパート建築規則に従って入居者を管理する責任を負わなければならないという規定を追加し、アパートの居住者の生活に影響が及ばないようにする必要があるという。
ダオヴ（T/h）
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