住宅購入者の信頼は徐々に回復

ナムロン投資株式会社（株式コード：NLG）の社長トラン・スアン・ゴック氏は、不動産市場はここ数カ月、住宅購入者の信頼の欠如、投資家からの商品供給能力に比べて実物住宅に対する需要が高いこと、流動性が低いことなど、困難に直面しているとコメントした。

この情報は、ナム・ロン・デーのイベント「2023～2024年の不動産市場の概要」でゴック氏によって共有されました。

その文脈において、ゴック氏は、市場の機会は、人々の最初のマイホームを所有したいという願望を満たし、実際の住宅ニーズに応える製品にあると評価した。

ナムロンの取締役会は、手頃な価格の製品が今後10年間で重要な役割を果たし、同社の収益の約10～15％を占めると判断した。

ナムロンのゼネラルディレクターは、10月と11月に販売前売上が大幅に向上したと発表した。 9か月間で事前販売額が1兆7,690億VNDに達し、その後2か月でこの数字は3兆380億VNDに達しました。つまり、同社は2か月間で約1兆3000億ドンの売上を記録したことになる。

ゴック氏は、年末の月に約1兆～1兆5千億ドンの追加先行販売が行われると予想している。

ナムロンの幹部らは、計画と比較するとこれらの数字はまだかなり控えめだが、市場が多くの好意的な情報に支えられてきたため、過去 4 か月間の傾向は好調で明るいと認めた。

ゴック氏はまた、ナムロンプロジェクトのいくつかの法的状況についても最新情報を伝えた。カントーとロンアンでは、ナムロン - カントー社会住宅プロジェクトとサウスゲートのパール地区が10月に販売許可を取得した。

ドンナイ省イズミシティプロジェクトが投資登録証明書を更新しました。ホーチミン市では、アカリシティプロジェクトが土地に関連するすべての財務義務を完了しました。

不動産市場は信頼感を回復しつつあると言われている（写真：QA）

CBREベトナムのCEOであるドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、今年初めや昨年の同時期と比較したここ数カ月の市場での製品販売率を見ると、住宅購入者の信頼感が徐々に回復しつつあることがわかると述べた。

11月に販売が開始されたビンタンのプロジェクトの吸収率は約80％で、その前の別のプロジェクトでは約65％だった。投資家は、支払いスケジュールの延長、販売価格の割引、現金で早期に支払う顧客へのインセンティブなど、顧客を支援するためのさまざまな措置を講じています...

しかし、CBREベトナムの専門家は、信頼を回復するためにはまだ多くの作業が必要であり、政府の管理政策は「言葉と行動を一致させる」必要があり、金利は12か月前と比較して大幅に低下しているものの、依然として購入者の期待に応えるのに十分ではないと考えています。

市場が再び成長するためには、買い手がもっと借り入れに積極的になる必要がある。

ナムロンの投資ディレクター、ファム・ディン・フイ氏は、住宅購入者の信頼感について異なる見解を示した。フイ氏によると、現在の市場供給は限られており、金利はコロナ禍以前よりも低いが、なぜ投資家にとって住宅を売却するのが難しいのだろうか？

理由は、投資家が債券、銀行、顧客から資金を調達するのが困難で、困難な状況にあるためだ。

それどころか、住宅購入者は、すでに販売許可を取得しているプロジェクトを購入し、販売契約に署名する段階に進むため、より安心できます。これは、以前は建設許可の段階、手付金契約のみだったのに対し、より完全な法的文書を意味します...

フイ氏は、市場における法律がより厳格に適用されれば、業界全体の信頼は高まると考えています。評判を維持したい投資家は、プロジェクトをスケジュール通りに実施し、約束どおりに引き渡し、ライセンス付きの製品を販売する必要があります。

ソース: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/niem-tin-nguoi-mua-nha-dan-duoc-phuc-hoi-20231129132325051.htm