学生を狙った最も一般的な詐欺は、安くて良い部屋を掲載したり、ルームメイトを探して保証金を要求したりする偽の家主です。
ホーチミン市国家大学経済法科大学の入学・学生課長であるCu Xuan Tien氏は、学年の初めに、学生から宿泊施設を借りる際に詐欺に遭ったという苦情が多数寄せられたと語った。
「宿泊施設の需要は増加しており、学生たちは住む場所を見つけることに熱心だが、情報、経験、法律の知識がないため、悪者に簡単に利用されてしまう」とティエン氏は語った。
学生は騙されやすく、契約書に署名せずに、または緩い契約書で部屋を借りるため、入居すると家主は一連の追加費用や不当な値上げを発表します。ティエン氏は、賃貸契約書に電気代、水道代、駐車場代が明記されていないケースもあると述べた。入居後、家主が家賃を値上げしたため学生たちはショックを受け、契約を解除して敷金を失わざるを得なくなった。
もう一つのよくある詐欺は、家主が敷金をもらうために家主のふりをすることです。さらに、多くの学生は仲介業者を通じて家を借りており、しばらくすると家主が家を買い戻したり売却したりするため、敷金の返還が困難または不可能になります。
鉱業地質大学学生政治部長のレ・スアン・タン氏は、学生がかつて、家主を名乗る人物に遭遇し、3か月分の敷金を要求されたことがあると語った。お金を受け取った後、この人物は姿を消した。実は、これは家主を装って賃貸広告を出し、保証金を集めている単なる短期入居者だった。
もう一つの形態は、学生に部屋を共有してもらい、家賃を分割してもらうことです。家賃を前払いしたと主張しているため、3～6 か月分の家賃の支払いを求められることがよくあります。お金を受け取った後、実際には借主ではなかったその人物は姿を消した。実際、借主は戻ってきて、学生と部屋を共有することを受け入れず、滞在費の追加を要求しました。タン氏によると、こうした状況には、元の詐欺師と本物の入居者との共謀が関係していることが多いという。
「この詐欺の共通点は、学生が情報不足で、入居者や家主が誰なのか確認していないことだ」とタン氏は語った。
保証金を騙し取るという同じ目的で、悪者は「羊の頭を吊るして犬肉を売る」というトリックを使うことができます。安くてきれいで家具付きの部屋の情報を投稿し、誰かがすぐに部屋を借りたいので、学生に部屋を確保するために保証金を支払うように促します。しかし、実際に部屋を見に行くと、部屋がみすぼらしく、広告のイメージとは違っていることが分かりました。借りなければ、敷金を失うことを受け入れなければなりませんでした。
さらに、タン氏によると、家具付きの部屋を借りたい学生の心理を理解して、多くの家主は契約書に条件を盛り込み、滞在期間に関わらず、家具が壊れた場合は入居者に修理または交換を強制しているという。新しいカバーをつけた古い電化製品の多くは、短期間使用しただけですぐに故障してしまいます。
部屋を借りる際に詐欺に遭わないために、ホーチミン市法科大学のビジネス関係および学生支援センターの副所長であるグエン・バ・ダイ氏は、学生に対し、組合、協会、学生課に積極的に支援を求めるようアドバイスしている。
「寄宿舎に関する情報は、学生自治会が近隣の団体、警察、地元組織から収集したり、学生自治会が直接調査したりしているので、学生は信頼できる」と戴氏は語った。
自分で宿泊施設を探す場合、学生は直接出向き、以前の入居者や近隣の人に家主やセキュリティに関する情報を尋ね、学校までの距離や周囲の状況を慎重に検討した上で、保証金を支払うかどうかを決める必要があります。
「学生はまず治安の良い地域を選び、それから部屋を探すべきだ。異常に安い値段で良い部屋を見つけたら、慎重に調べる必要がある」とタン氏は述べ、学生は賃貸の際にはブローカーや仲介業者を通さず、家主と直接会って契約書にサインを求めるべきだと付け加えた。
賃貸契約に署名する際には、電気代、水道代、インターネット代、駐車場代、環境衛生、家電の修理代などの費用に注意しながら、契約条件を注意深く読む必要があります。部屋を共有する場合は、一緒に住む人と生活費について合意する必要があります。
新入生の場合、Le Xuan Thanh 氏は、部屋を内覧したり、予約をする際に、その地域に 1 ～ 3 年住んでいる経験のある親戚や知人を連れてくることを勧めています。
専門家は新入生に学校の近くに留まるようアドバイスしている。このエリアの宿泊料金は高めかもしれませんが、通学に便利なので、入学当初の交通や道路の問題を避けることができます。学校から遠く離れた場所に滞在して、より安い宿泊料金を得るには、バス停のある場所を選ぶ必要があります。
学校の寮にまだ空きがある場合、これは市内で初めて生活する新入生にとって、安全で便利、そして費用対効果の高い選択肢となります。
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