データセンターの需要と不動産のチャンスの拡大

[広告_1]

データセンターの成長可能性

サヴィルズの最近の調査によると、デジタル経済の発展とオンラインショッピング習慣の増加により、アジア諸国におけるデータセンターの需要が増加している。その中で、インド、インドネシア、マレーシアといった国々も、この需要に追いつくための戦略を展開しています。

具体的には、マレーシアは海底光ファイバーケーブルの敷設、国内の接続性の強化、5Gの開発を通じて、デジタルインフラに投資してきました。これは、オーストラリアのデータセンター投資会社NEXTDCなど海外企業の関心を集めており、同社は同国に65MWのデータセンターを建設している。

一方、インドでは、国内のデータセンターの総容量が2022年に150MW、2023年に250MW追加され、インドの現在のデータセンターの総容量は1GWとなる。デジタル・インディアのような政府主導の取り組み、あるいはデータのローカリゼーションによる自立とデータ保護の重視により、インド国内のデータ量が増加し、データセンターの需要が増加すると予想されます。

データセンター開発のニーズが高まっており、ベトナムの不動産にはチャンスがあります（写真1）。 — 2023 年の新興グローバルデータセンター市場トップ 10。

インドネシアにとって、ここのデータセンターの魅力は国内だけにとどまらず、海外のニーズに応えることにも向けられています。その一つがシンガポール近郊のインドネシアの島、バタム島で、インドネシアとシンガポール両国の需要に応える将来的なデータセンターのホットスポットになると期待されている。この島は開発されており、従来のエネルギーと再生可能エネルギーを活用しているため、データマイニング部門にとって魅力的です。

サヴィルズ・アジア太平洋レポートによると、ベトナムのデータセンターは、国内中小企業のデジタル化、デジタルに精通した若い世代、5Gの出現、デジタルインフラの自給自足の必要性、データローカリゼーション法などにより、世界で最も急速に成長している市場の1つと考えられている。

サヴィルズ・ベトナムによれば、ベトナム全土で合計28のデータセンタープロジェクトがあり、総容量は45MWに上る。この市場には44社のサービスプロバイダーが参加しました。 2021年第1四半期以降、ハイパースケール企業がベトナムへの関心を表明したことにより、場所や潜在的な合弁パートナーを探している外国のデータセンター事業者からの問い合わせが増加しています。注目すべきは、2022年8月にAmazon Web Services（AWS）がハノイとホーチミン市にデータセンターを開設すると発表したことです。

データセンター開発のニーズが高まっており、ベトナムの不動産にはチャンスがあります（写真2）。 — ベトナムのデータセンター開発は「ブーム」期に入っている。

重要なデジタルハブとなることを目指しているベトナムのデータセンター市場は、2022年の5億6,100万米ドルから2023年までに10億4,000万米ドルに成長し、複合成長率10.7%を達成すると予測されています。

しかし、サヴィルズ・ハノイの産業アドバイザリーサービス部門シニアマネージャーのトーマス・ルーニー氏によると、急速な成長は、データプライバシー、サイバーセキュリティ、持続可能な資源消費、信頼性、サービス品質を確保するためのリスクと責任をもたらすとのことです。これは、ベトナムがクラウドコンピューティング、コロケーション、エンタープライズ、エッジコンピューティングの課題と機会、そしてそれらが国のデジタルの未来を推進する上で果たす役割に取り組まなければならないことを意味します。

ベトナムには多くの利点があります。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは以前、アジア太平洋地域の主要14市場の37都市における2023年/2024年のデータセンタープロジェクト開発コストの統計も発表していた。このうち、この地域で平均土地価格が最も高い5つの市場は、シンガポール（11,573米ドル/m2）、韓国（9,695米ドル/m2）、香港（3,418米ドル/m2）、日本（3,320米ドル/m2）、中国本土（2,966米ドル/m2）です。

建設コストに関しては、原材料価格、エネルギーおよび輸送コストが下がる兆しがなく高止まりしており、ワット当たり米ドルで測定すると、建設コストが過去最高を記録しています。具体的には、この地域で建設コストが最も高い5つの市場は、日本（12.73米ドル/W）、シンガポール（12.73米ドル/W）、韓国（12.73米ドル/W）、香港（12.73米ドル/W）、オーストラリア（12.73米ドル/W）であり、シンガポールの典型的な年間コスト増加率は8％、オーストラリアは3.5％となっている。

一方、ベトナムは、データセンタープロジェクトの平均価格が168米ドル/m2と地域で最も低いため、賃貸価格の面で有利です。さらに、ベトナムの建設コストもアジア太平洋地域では6.70米ドル/Wと非常に低くなっています。

データセンター開発のニーズが高まっており、ベトナムの不動産にはチャンスがあります（写真3）。 — ベトナムにおけるデータセンター開発のための土地賃貸価格は、地域で最も安い部類に入る。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのジェネラル・ディレクター、トラン・ブイ氏によると、成熟した市場と比較すると、ベトナムのデータセンター市場はまだ初期段階にあり、成長率はより緩やかです。しかし、競争力のある建設コストと土地価格、そして優れた地理的条件により、ベトナムは常に投資家の注目を集める新興市場となっています。具体的には、ホーチミン市とハノイは現在45MWの稼働容量を所有しており、16MWが建設中、将来さらに40MWの容量が追加される見込みで、空き率は42%です。

上記の利点は、特にアジア太平洋地域の新興市場と先進市場の両方でデータセンターを建設するための土地の探索が続く中、不動産業界の発展を促進することが期待されます。商業的に実現可能な価格で、計画性があり電力供給可能な土地、さらに拘束力のある契約条件のない土地を見つけることはますます困難になっています。

[広告2]
ソース