ホーチミン市の社会住宅部門：需要は高いが、情報は依然として不明確
労働者や低所得労働者向けの社会住宅の需要は非常に高いのですが、これらのプロジェクトに関する情報はまだ曖昧で、特にプロジェクトにアクセスするのは容易ではありません。
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| フートーDMC（ホーチミン市10区）という商号を持つ社会住宅プロジェクトは、基本的に骨組みの建設を完了した（写真：VD） |
手続きのプロセスを短縮する
最近、ホーチミン市の社会住宅開発に関する情報を提供したホーチミン市建設局長のトラン・ホアン・クアン氏は、市内では現在、2,740戸規模の社会住宅プロジェクトが6件完成していると述べた。 2,874戸規模の4つのプロジェクトが建設中。さらに、各部署は27のプロジェクト、合計約4万戸のマンションの手続きを完了させている。
ホーチミン市建設局の代表者は、2025年までに3万5000戸、2030年までに9万3000戸の社会住宅を建設するという目標を達成するために、同局は2段階のプロセスによる画期的な解決策を提案し、ホーチミン市人民委員会によって承認されたと付け加えた。
具体的には、以前は社会住宅プロジェクトのプロセスには 3 つのステップが含まれていました。まず、計画・建築部が計画を審査します。次に、計画投資省が投資政策の承認について意見を述べます。最後に、天然資源環境省は、土地を開拓し、投資家に土地を引き渡して社会住宅プロジェクトを実施するための措置を講じます。
新しいプロセスでは、3つの部門が協力して手順を実行し、51日かかります。その後、建設省と各地区は45日以内に残りの手順を実行します。このプロセスにより、プロジェクトの実装時間が大幅に短縮されます。
レ・タン建設貿易株式会社のレ・ヒュー・ギア社長によると、社会住宅プロジェクトに対する投資手続きの短縮が重要なポイントであり、投資家にとっての障害を取り除き、社会住宅プロジェクトの実施を加速させるのに役立つという。
なぜなら、これまでは、社会住宅事業に投資したい企業は、支援を申請するための書類を準備するために、土地価格、土地使用料、地代を決定する手続きを行う必要があったからです。しかし、土地賃料や使用料の免除を申請する手続きには時間がかかることが多く、プロジェクトの遅延を引き起こしています。すでに運用が開始され、購入者に引き渡されているプロジェクトもあるが、土地使用料の計算が完了していないため、投資家の土地使用料免除申請が何年も解決されていない。
簡単にアクセスできない
社会住宅プロジェクトの実施手続きが短縮されたのは朗報だ。しかし、住宅を購入したい人にとって不安なのは、その地域の社会住宅事業に関する情報だ。
例えば、ホーチミン市の住民が関心を持っている社会住宅プロジェクトの 1 つは、Duc Manh Joint Stock Company が投資し、商号が Phu Tho DMC である、Ly Thuong Kiet 通り 324 番地 (10 区) の複合プロジェクトです。このプロジェクトは、25階建ての4つのブロックを含む18ヘクタールのエリアをカバーし、1,254戸のアパートを市場に提供することが期待されており、主要道路沿いの非常に優れた立地にあり、病院、スポーツエリア、大学などの周辺施設が充実しています。ただし、現在市場にはこのプロジェクトの販売に関する情報はほとんどありません。
2022年には、多くの仲介会社がPhu Tho DMCプロジェクトに関する情報を広く発表し、多くの顧客から預かり金・購入登録を受けました。当時、ドゥック・マン社は第10区人民委員会に「救済」文書を送付し、プロジェクトが建設中であり、規制に従った販売または賃貸の条件を満たしていないことを明確に記載しなければならなかった。その後、新プロジェクトに関する取引は停止し、関連情報は市場で見られなくなりました。
現在、フートーDMCプロジェクトは基本的に骨組みの建設が完了しており、完成に向けて作業を進めています。しかし、プロジェクトに関する情報はまだ曖昧である一方、顧客の需要は非常に大きいです。
Dau Tu新聞の記者は、登録住所324-Ly Thuong Kiet（10区）にあるDuc Manh Company-ホーチミン市支店を訪ねたが、投資家のオフィスを見つけることができず、周囲の人々に尋ねたが、誰も情報を知る者はいなかった。記者が建設現場の警備員にフートDMCプロジェクトについて質問したところ、警備員は答えることを拒否した。実際、警備員はイライラしているようで、プロジェクトの写真を撮ることを許可しなかった。
ロンチュオン区（トゥドゥック市）の別の社会住宅プロジェクトは2年以上前に建設が開始され、完成すると約600戸のアパートが提供される予定である。当局によると、このプロジェクトは建設中だが、最近、投資新聞の記者が実態を記録するためにプロジェクトを訪問したところ、プロジェクトの土地は波形鉄板で囲まれ、2つのメインゲートは施錠されていた。内部では雑草が乱雑に生い茂り、何十本ものコンクリート杭の周囲に大きな水たまりができており、人や機械の姿は見えなかった。
約 3 km 離れたところに、シンガポール デザインを採用した新世代の社会住宅の精神に投資した DE アパートメント プロジェクト (トゥードゥック市フーフー区) があります。このプロジェクトは2年前に着工しましたが、今に至るまでまだ空き地のままです。当局は、このプロジェクトはまだ建設されていないと述べた…
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