多くの銀行が2024年初頭から住宅ローン金利を一斉に引き下げ

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2024年初頭から多くの銀行が住宅ローンの金利を昨年末比1～2％引き下げた。 29 の銀行の住宅ローン金利を調査したところ、個人顧客の場合、ほとんどの銀行が住宅ローンに 2 つの金利を適用していることがわかりました。1 つは、銀行が新規ローンに適用する優遇金利で、据置期間は 3 か月から 12 か月です。優遇金利期間終了後は変動金利となります。銀行の優遇金利と変動金利の貸出金利調整幅は現在、年2～3.8％程度が一般的です。

4大銀行の住宅ローン金利は年末比でいずれも1～1.5％低下し、2023年の同時期と比べると足元のローン金利は2～3％低下している。ビッグ4グループの住宅ローン金利は年6.4～7％の間で変動しています。優遇期間終了後、翌年度の変動金利は、大手4銀行の動員金利に3.5％のマージンを加算した金利で計算されます。

株式会社商業銀行グループでは、現在の住宅ローン金利は年率5～10.5％の間で変動しています。優遇金利期間が終了すると、年1～13％の変動金利が適用されます。

これまでのところ、BVBank は貸出金利が最も低い銀行の 1 つです。この銀行は、年利わずか 5% から始まる優遇住宅ローンパッケージを発表しました。このプログラムは、2024年1月8日以降、住宅用不動産の購入または修繕を目的として支払われる新規ローンに適用されます。BVBankは、優遇期間終了後の貸出金利マージンも年2％に調整しました。 BVBank に次いで VPBank が 5.9%、Sacombank が年利 6.5%、HDBank が 6.8% の優遇ローン金利を適用しています...

100%外資系銀行では、住宅ローンの金利は年6～9.75%の間で変動します。優遇融資期間終了後は変動金利が年9～11.75％となります。

2024年の銀行部門の課題を展開するための最近の記者会見で、国立銀行の副総裁であるダオ・ミン・トゥ氏は、現在の金利水準は20年間で最低の水準にあるとコメントした。多くの商業銀行は金利はこれ以上下がることはないと言っている。専門家らはまた、金利が高い理由は銀行が多額の預金を動員した過去の状況によるものだと述べた。現在も、そして今後も、実情に応じて、金利は低くなる傾向にあります。

このように、銀行による住宅ローン金利の引き下げ競争は、不動産市場が最も困難な時期を過ぎたと予想される時期に、前向きな刺激策であることがわかる。

住宅ローンの金利が年初以来市場で最も魅力的な水準に引き下げられたことについて、…氏は次のように説明します。 BVBank の代表者は次のように語っています。「各銀行には独自の顧客基盤があり、それぞれの優先顧客グループ向けに優遇融資パッケージを用意しています。当行は旧暦年末に銀行が狙う顧客基盤のニーズを理解しているため、最も優遇された融資金利を提供しています。年末は、多くの人が「年初に土地を購入し、年末に家を購入する」という考え方で家を探す時期です。優遇融資金利があれば、顧客はお金を使う決断をより容易に検討できるようになります。」

BVBank は、現在市場で魅力的な優遇ローンを提供する前に、7 兆 VND のローンパッケージ、商品「Flexible Loan 24h」、即日ローン申請承認、手数料無料のビジネスアカウントパッケージなどを開始し、顧客が銀行の優遇プログラムやポリシーに簡単にアクセスできるようにしていることが知られています。

現在、不動産専門家の予測によれば、業界市場は近年厳しい浄化を経験しており、仮想的なニーズは徐々に現実の価値に取って代わられつつある。典型的には、マンション部門では、依然として多くの人々が一戸建て住宅を求めています。今年は市場が徐々に安定し、全体的な状況が好転する可能性があると予想されます。銀行システムの金利引き下げの動きに伴い、近い将来、住宅ローンの需要が徐々に高まると予想されます。

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