多くの買い手、土地価格は再び「上昇」している

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ヴー・テ・アン氏（ハノイ市バーディン区）は、2年前に「凍結」された土地市場から出て、アパート分野に切り替えなければならなかったと語った。しかし、最近、土地市場が徐々に安定し、より多くの顧客を引き付けていることを見て、彼は古い市場に戻りました。

ティ・アン氏は、供給不足によりアパートの価格が継続的に上昇していると分析した。したがって、利益を得る機会が増えるため、今は土地への投資に切り替えるのに適した時期です。

ハノイで長年の経験を持つ不動産投資家のグエン・ティ・ガさんは最近、顧客のために土地を「探し」るためにハノイ近郊のいくつかの省に出向き始めた。彼女によると、土地市場はまだ完全に「解凍」していないため、投資家は簡単に美しい土地を選ぶことができるが、価格は急落しているという。

「ハノイ郊外の地区にあるマンションの価格も25億～29億ドン程度です。一方、この金額があれば、地方都市部の同期開発地区の土地や、市街地郊外の土地に投資することも可能です」とンガー氏は述べた。

ホアンハイ不動産事務所（ハノイ市ソクソン区）のディン・ヴァン・ハイ所長は、土地市場が徐々に「盛り上がりを見せている」ことを確認し、2023年に同事務所が100組の顧客をソクソン地区の土地の内覧に導いたが、1区画も売れなかったと語った。

しかし、旧正月が過ぎると、再び購入に訪れる顧客の数が急増した。過去1か月間で、同氏の事務所は60億ドン以下の価値の10ロットの取引を成功させた。最も速く、最も流動性の高いのは、レッドブックの1ロットあたり10〜20億VNDのラインです。

「 2軒目、3軒目の住宅として購入されるお客様向けには、1,000～2,000㎡のうち400㎡の住宅用地を500～700万ドン/㎡で購入される物件が、かなり早く売れています。一方、資産価値の低下を避けたいお客様は、100㎡の小区画を10億ドン/㎡で購入される方を好まれます。当社は、10億～20億ドン/㎡の物件を数多く販売してきました」とハイ氏は語りました。

PropertyGuru Vietnamの2024年第1四半期レポートでも、土地市場は「雪解け」の傾向にあることが示されています。

したがって、2023年の下半期と下半期の土地への関心度は、需要が最も高かった2021年の44%にしか達しませんでしたが、2024年の第1四半期には48%に増加しました。

北部では、ドンアン、ロンビエン、ホアイドゥックなどハノイ郊外の一部地区で土地購入の需要が急増し、2023年第1四半期に比べて1.7～2倍に増加しました。

南部では、土地への関心の低下は止まっている。 2023年第1四半期と比較すると、現在、9区、12区、トゥドゥック区、ホックモン区の土地需要は13～25％増加しています。

2024年第1四半期の土地価格水準は前年同期比で南部が3％下落したが、北部が25％上昇、中部地域が4％上昇した。

PropertyGuruベトナム南部地域ディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、「『キング投資チャネル』の魅力が再び高まり、20億ドル以下の土地セグメントが最も注目を集めています。2023年末から今年初めにかけて、市場では大量の土地を求める『シャーク』投資グループがますます増加しています。需要がより明確に増加すれば、価格は上昇するでしょう。」とコメントしました。

トゥアン氏は、土地市場の回復は3つの原動力によって推進されていると評価した。

1 つ目は、土地市場の循環的な性質です。 3月（旧正月後）には土地の需要が増加することが多いです。

第二に、一部の地域では地価が調整され、投資家が市場参入を検討するようになった。バリア・ブンタウ省、ロンアン省、ラムドン省、ドンナイ省などの多くの南部の省では、現在の土地価格水準が2023年初頭と比較して12〜19％下落しました。

3つ目は、2025年から施行される3つの新しい法律による変革の波です。

「土地の分譲に関する規制強化は、今まさに注目されているテーマです。2025年以降、分譲地の供給は急激に減少すると予想されていますが、ベトナム人は依然として分譲地を好むため、長期的には需要が減少する可能性は低いでしょう。供給が少なく需要が高い場合、土地価格は上昇します。多くの投資家はこの傾向を捉え、新法の適用前に土地探しを始めようとしています」とトゥアン氏は語りました。

トゥアン氏はまた、今が投資用地を探すのに適切な時期だと述べた。しかし、投資家は、完全な法的文書と所有権証明書を備え、20億ドン以下の適正価格の土地区画を選択する必要があります。彼は、このグループが今後取引の増加を記録するだろうと予測しています。

改正法が2025年1月1日から適用されると、投資家による土地の分割・売却が制限されるため、土地の供給量は減少します。この時、地価は新たな上昇サイクルに入る可能性があります。これまでの法改正では、土地は増加しただけで、減少することはありませんでした。

2025～2026年にかけて土地熱が再燃するとの見方が多い。（イラスト写真：B.L） — 2025～26年には土地熱が再燃するとの見方が多い。（イラスト写真：BL）

ベトアンホア不動産投資会社のトラン・カイン・クアン社長も同様の見解を示し、法的問題は徐々に解決しつつあり、不動産全般、特に土地の取引件数は好調な変化を記録していると述べた。

長期的には、土地は投資家にとって依然として大きな魅力を持っているため、今後も販売価格は変動し続けるでしょう。しかし、クアン氏は、大都市の土地に比べると地方の土地は動きが遅く、2024年まで兆候はないと強調した。

ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、投資家たちは、インフラ整備が進んでいて都市化率が高く、価格がかなり「お買い得」と考えられ、将来的に上昇の余地が大きい大都市の郊外地域で土地を「探す」旅を始めていると語った。

2024年に最も関心の高い不動産タイプは郊外の土地であり、1区画あたり20億VND未満の価格帯が最も関心を集めています。長期的には土地の魅力を低下させることは難しいだろう。このセグメントは、土地に付属する住宅への好みや安全資産を蓄積する必要性、土地区画から収益を増やす可能性など、さまざまな要因により、常に投資家に人気があります。

「繰り返しサイクルを延長する研究の流れに基づくと、土地熱は2025～2026年に再燃する可能性があります。2024年前半までの現在の期間は、不動産市場の次の回復と成長サイクルの始まりと見ることができます」とディン氏は強調しました。

チャウ・アン

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