大男は困っている。
ハノイ証券取引所（HNX）のデータによれば、経済需要の低迷と財務コストの高騰という状況下で、ベトナムのリゾート事業を展開する多くの企業の事業状況と財務状況は非常に悲惨である。
アルマリゾート株式会社は、2022年に約8,320億ドンの損失を報告した。これは、新型コロナウイルス感染症のパンデミックの影響を受けた2021年の7,010億ドンを超える損失を上回る。
パラダイスベイの財務状況は厳しい。 2022年末までに、この企業の負債総額は1兆5,750億ドンとなり、前年の6,630億ドンを超える負債総額を上回った。
ティエンドゥオンベイは、カインホア省カムランにアルマリゾートを建設・運営する企業です。 AlmaはSerenity Holdingが運営するブランドです。一方、アメリカの巨大ファンドであるウォーバーグ・ピンカスとヴィナキャピタル・ファンド（英国上場）はセレニティ・ホールディングスの資本の100％を所有している。
アルマ リゾートはバケーション オーナーシップ モデルで有名です。この会社は数億から数十億ドン相当の休暇を販売してきました。複数のゲストがアパートメントまたはヴィラに宿泊し、そのリゾートスペースを一定期間、繰り返し使用する権利を持ちます。
ベトナムでは国際的なリゾート不動産ブランドが困難に直面しているだけでなく、国内リゾートの多くの国内オーナーもここ数年苦戦を強いられている。
HNXによると、フラミンゴ・ダイ・ライ・リゾートの所有者であるフラミンゴ・ホールディング・グループJSC（フラミンゴ）は、2023年の最初の6か月間の利益が前年比82％減の250億ベトナムドンとなり、負債が増加したと報告した。負債比率は2023年第2四半期末に1.91倍から1.99倍に増加し、負債額は4兆9,400億ドンとなった。
フラミンゴ ホールディング グループは、フラミンゴ ダイ ライ (ヴィン フック)、フラミンゴ カット バ (ハイフォン)、フラミンゴ ハイ ティエン (タインホア)、フラミンゴ リン チュオン クー B (ホアンホア、タインホア) などの多くのリゾート プロジェクトの投資家です。
同様に、高級リゾート「シックスセンシズ・ニンヴァンベイ」を所有するニンヴァンベイ観光不動産株式会社（NVT）も、2023年上半期に損失を報告した。利益は70億ドン以上に達したが、この企業の9,000億ドンを超える資本規模と比較すると非常に控えめなものだった。さらに、NVTの2023年6月末の未配当税引後利益は依然として7,100億ドン以上の赤字であった。 NVT 株は警告リストに載っています。
一方、クリスタルベイ株式会社は今年上半期に引き続き1,360億ドン近くの損失を報告しており、これは同時期の170億ドンを超える損失よりも悲惨な額となっている。クリスタル ベイには、ニンチュー セーリング ベイ、アンベイ パーク ホテル & リゾート ファンラン (ニントゥアン)、クリスタル マリーナ ベイ (カインホア) など、中部諸省に多くのリゾートがあります。
ユーロウィンドウ・ニャチャン観光投資株式会社も、2023年の最初の6か月間で約1,240億ドンの税引き後損失を被り、昨年の同時期には2,900億ドン以上の損失を出した。ユーロウィンドウ・ニャチャンは、ラディソン・ブル・リゾート・カムラン、モーベンピック・リゾート・カムラン（22.3ヘクタール）などの投資家です。
ヴァン・フオン・インベストメント・アンド・ツーリズム株式会社とサンベイ・ニントゥアン株式会社も2023年上半期に損失を報告した。ヴァン・フオン・ツーリズムはハイフォンのドラゴンオーシャン・ドソン国際観光地プロジェクトの投資家である。サンベイ・ニントゥアンはサンベイ・パーク・ホテル＆リゾート複合施設の投資家です。
リゾート不動産は難しい
リゾート観光とリゾート不動産部門は、新型コロナウイルス感染症のパンデミックによる大きな影響を受け、暗い状況が記録されている。実際、東南アジアでは、シンガポールとタイのホスピタリティ業界が良好な回復レベルを記録しています。一方、ベトナムではこの分野は依然として暗い状況が続いています。多くの地域では訪問者が減り、宿泊者数も減り、料金も下がりました。
全国のリゾート地では客が取り残される事態が起きた。フーコック島では観光客の減少がかなり深刻です。インターネットでは、往復航空券と3つ星ホテルが付いて、1人当たり300万VND以下のフーコック島ツアーパッケージが3泊4日のプランで販売されています。サパでは、長時間続く高所花火大会など、さまざまなイベントが開催されるサパ観光120周年記念の土曜日でも、多くのホテルにはまだ空室が残っています。
一般的な不動産市場と同様に、多くの場所の多くのリゾート不動産プロジェクトは長年にわたって棚上げされており、買い手不足のためにそれ以上開発されていません。大規模リゾートプロジェクトの別荘、ショップハウスなどは廃墟となっている。需要の低下と収入の減少に加え、リゾート不動産市場に対する信頼と多くのプロジェクトの法的地位も低下しています。
サヴィルズホテルのディレクター、マウロ・ガスパロッティ氏は、短期的には、ベトナムを訪れた外国人観光客全体の32％（2019年）を占める中国人観光客の不在が、リゾート事業に多くの課題をもたらすとコメントした。
さらに、長距離航空便のコストが高騰し、欧州の観光市場など一部の市場の回復に影響を与えています。 2019年の同時期と比較すると、ベトナムを訪れたヨーロッパ人訪問者の総数は、パンデミック前の水準よりまだ約38％低い。
同様に、2023年の最初の8か月間で、アジアの観光市場もパンデミック前の水準より32％低下しました。韓国は現在、ベトナムにとって最大の国際観光市場だが、訪問者総数は2019年よりも依然として少ない。
需要の回復が遅いことに加え、供給過剰の状況もホテル事業の課題を増大させています。
一方、ベトナムの大手不動産企業の多くはリゾート不動産部門に参入している。最近、ホアセングループの取締役会長兼社長のレ・フオック・ヴー氏は、ラムドン省に対し、ダ・フオアイ地区の教育用に予定されている土地にリゾートを建設するよう要請した。
以前、投資家たちは、グエン・ゴック・トゥイ氏（シャーク・トゥイ氏）がリゾート不動産を含む不動産セクターに参入して有名な時期を過ごした後、苦戦していることを知っていた。あるいは、ブイ・タン・ニョン氏が議長を務めたノバランドの崩壊のように。
困難にもかかわらず、ベトナムの観光産業の見通しと国内観光客は、依然としてリゾート事業を支える主な原動力となっている。しかし、国内支出は低い場合が多いです。
GSOによれば、今年の最初の9か月間で我が国を訪れた外国人観光客は890万人と推定され、昨年の同時期の4.7倍に上るが、新型コロナウイルス感染症のパンデミック前の2019年の同時期と比較するとまだ69％に過ぎない。
また、GSOによると、宿泊・飲食サービスからの収益は16%増の500.1兆VNDと推定されている。観光収入は26.5兆VNDと推定され、47.7%増加した。その他のサービス収入は11.5%増の469.1兆VNDと推定される。
人口は1億人で、旅行需要も増加しており、中長期的には観光産業の成長の原動力になると考えられています。
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