外国人は「村を出る」、ベトナム人は「都市を出る」

不動産投資の嗜好：外国人は「村を出る」、ベトナム人は「都市を出る」

先進国の住宅購入者は、仕事の需要と社会的な利便性のために、徐々に大都市へ移住しています。しかしベトナムでは逆のことが起こっています。

コロナ後、外国人は住宅購入のために「都市へ」

サウス・チャイナ・モーニング・ポストによると、多くの先進国や先進地域の住宅購入者は、郊外から活気のある都市へと「視線」を移している。この変化は英国、オーストラリア、シンガポール、香港でますます顕著になっています。

ナイトフランクのグローバル調査責任者リアム・ベイリー氏は「コロナ禍では、都市部の不動産市場は郊外や地方の市場に比べてやや活気がなかったが、2023年半ば以降、仕事や生活環境の要件から住宅購入者が徐々に戻り、都市部は劇的な躍進を遂げた」と述べた。

ナイトフランクは、ロンドン（英国）の住宅販売が今年2％増加すると予測している。一方、農村地域の住宅販売は約2％減少した。

One Housingのレポートによると、2024年上半期、ハノイのアパート部門における二次取引の大部分は中心部から遠く離れた地区で行われたという。そのうち、Gia Lam地区の市場シェアが19%で最も高く、Nam Tu Liem地区とHa Dong地区がそれに続きます。

「村を出て都市に戻る」という傾向はオーストラリアにも見られます。不動産ポータルサイト「オープンロット」によると、全国の主要都市での新築住宅販売は急増している一方、遠隔地では需要が減少している。

OpenLotの創設者Qi Chen氏によると、この相反する2つの傾向は、都市部では郊外部よりも新規住宅の許可が大幅に多いという事実から生じているという。

「パンデミックの時代には、沿岸の町や山奥に住むという夢は魅力を失いました。今では、人々はできるだけ大都市に近いところに住みたいと思っています」とチー・チェン氏は語った。

ベトナム人は不動産購入のため「村に戻る」

ベトナムでは、住宅購入者のほとんどが市内中心部に家を所有したいと考えていますが、都心部の住宅価格は大多数の人々の収入に比べて高すぎるため、購入する不動産を探すために中心部から遠く離れた場所に行く人が多くいます。

現在、ハノイ都心部では、ザ・グロリア（バディン区）などのいくつかの新規プロジェクトが1平方メートルあたり1億4000万ドンの価格で取引されています。ダイヤモンドレジデンス（タンスアン地区）の価格は9,800万〜1億1,800万VND/m2です。特に、エンドレス・スカイライン・ウェスト・レイク（タイホー地区）も1平方メートルあたり1億7000万～2億ドンの「ピーク」価格となっている。

ザ・ウィステリア（ホアイドゥック地区）など、中心部から遠く離れた新しいプロジェクトでも、1平方メートルあたり5,700万～6,000万ドンの費用がかかります。ルミハノイ（ナムトゥーリエム地区）の開始価格は、1平方メートルあたり7,900万VNDまでです。インペリア・ソラ・パーク（ナム・トゥー・リエム地区）では、アパートの価格も1平方メートルあたり6,700万ドン以上となっている。

落ち着く機会を得るために、多くの人が古いプロジェクトに目を向けます。しかし、価格はそれほど手頃ではありません。ライスシティリンダム（ホアンマイ地区）のような10年前のプロジェクトは、1平方メートルあたり最大5,000万ドンの価格で取引されています。もう一つのプロジェクトであるCT8Aアパート（ハドン地区）も、築約17年であるにもかかわらず、ブローカーによって4,800万VND/m2で売りに出されている。

住宅地については、ハノイ中心部のドンダー、タンスアン、ハイバーチュンなどの地区では、幅約3～4メートルの路地の土地価格は1平方メートルあたり2億～3億ドンにもなります。

都心部の住宅価格は非常に高いため、多くの人が郊外の住宅地を探す傾向にあります。 SGOホームズのゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏によると、ハノイ郊外の土地は2024年上半期に大幅に値上がりした分野だ。時折、この分野では地元の熱狂の兆しが見られ、年初に比べて価格が10～20％上昇した。

チュオンミー、クオックオアイ、フースエンなどの地区では、家の前に車2台がすれ違えるほどの幅の路地がある住宅地の土地価格は1平方メートルあたり2,500万～3,000万ドンの範囲です。この価格は都心部に比べてかなり安いと考えられているため、最近は土地を購入する顧客が多く集まっています。この傾向は今後も続くと予想されます。

BHSプロパティのゼネラルディレクター、レー・スアン・ガ氏も、不動産投資家からのキャッシュフローは郊外地区にとどまらず、近いうちにバクニン省、フンイエン省などハノイ周辺の省にも流れる可能性があるとコメントしている。これまで、多額の資金が長期間にわたり都心部に「滞留」してきた。これが、首都圏のマンシ​​ョンや低層住宅、住宅用不動産の価格が急騰した理由です。

BHSプロパティのCEOは、ハノイ都心の不動産価格がこれ以上上昇できない時期が近づいていると考えている。その時、ハノイでの「ゲーム」は投資家にとって非常に熾烈なものとなり、市場は巨額の資金を持つ「サメ」だけが集まる場所となるだろう。

「小口投資家は、キャッシュフローを他の省、都市、地域に移す方法を見つけるべきです。遅かれ早かれ、キャッシュフローはハノイから流出するでしょう。おそらく2024年後半か2025年初頭になるでしょう」とンガ氏は予測した。

同様に、AFAグループのCEOであり、ベトナム金融アドバイザーコミュニティ（VWA）の共同創設者であるファン・レー・タン・ロン氏は、2019年から2020年にかけてホーチミン市の不動産市場では、アパートとタウンハウスの分野が非常に力強く成長したと述べています。しかし、その後増加率は徐々に減少し、ほぼ横ばいとなり、減少に転じました。 「ハノイの住宅価格は今から2024年末、そして2025年にかけて高止まりするだろうが、急激な上昇はもう起こらないだろう。これはホーチミン市と同様で、価格が十分に高騰すると、それ以上上昇しなくなる」と専門家は断言した。

さらにロン氏は、ホーチミン市の多くの投資家が衛星都市に資金の流れを移す傾向にあると指摘し、ハノイでも近いうちに同様のシナリオが起こる可能性があると述べた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/khau-vi-dau-tu-bat-dong-san-nguoi-nuoc-ngoai-bo-lang-nguoi-viet-bo-pho-d225206.html