レッドブックとは、土地使用権証明書、家屋所有権証明書、土地使用権証明書、土地使用権証明書、家屋所有権、および土地に付随するその他の資産に対して人々が付けた一般的な名称です。こうした法的文書を紛失すると、土地や家屋などの関連資産を失うのではないかと心配する人が多くいます。
ただし、2014年民法第105条の規定によれば、財産とは、物、金銭、有価証券、財産権を指します。第115条は、財産権とは、知的財産権、土地使用権、その他の財産権を含む金銭的価値のある権利であると明確に規定しています。
2024年土地法第3条第21項は、土地使用権および土地に付随する財産の所有権の証明書は、土地使用権および土地に付随する財産の所有権を有する者の合法的な土地使用権および土地に付随する財産の所有権を国が確認するための法的文書であると規定しています。
土地に附随する財産には、法律の規定に従って、土地に附随する家屋や建築物を含む土地に附随する財産の所有権と土地使用権の証明書が交付されます。
したがって、証明書は、土地を使用する権利と土地に付随する財産を所有する権利を合法的に記録した文書にすぎません。資産とは、土地使用権、家屋、その他の建設工事のことです。したがって、レッドブックを紛失しても、財産権を記録した文書が失われるだけで、財産を失うわけではありません。
レッドブックは、国が土地使用権を確認するための法的文書です（写真：IT）。
レッドブックの再発行手続き
政令101/2024第39条では、証明書を紛失した場合、土地使用者および土地に付随する資産の所有者は再発行を要求する権利があると規定されています。
紛失したレッドブックを再発行する手順は次のとおりです。
ステップ 1: 証明書を紛失した土地使用者および土地付属資産の所有者は、政令 101/2024 で発行されたフォーム No. 11/DK に従って、土地および土地付属資産の変更登録申請書を書類受領機関であるワンストップ部門に提出する必要があります。土地登記所の事務所・支所。
ステップ 2: 申請書を受け取った後、土地登記所は次の作業を行います。
- 土地使用者および土地に付随する資産の所有者が土地記録および土地データベースで紛失したと申告した発行済み証明書の情報を確認する。
- 土地区画または土地に付属する財産に、法律の規定に従って、土地使用権証明書、土地に付属する財産の所有権証明書が付与されているか、または信用機関、その他の経済組織、または個人に抵当権が設定されていることが判明した場合は、土地使用者または土地に付属する財産の所有者に通知し、書類を返却します。
- 権利移転のケースでない場合、土地登記所は土地が所在するコミューンの人民委員会に情報を転送するものとする。発行された証明書の紛失について、15日以内に地元のマスメディアに3回掲載します。掲載費用は土地使用者と土地に付属する財産の所有者が負担します。
ステップ3：コミューンレベルの人民委員会は、
土地が所在する本社及び居住地区に証明書の紛失を15日間公示する。掲載期間中にフィードバックを受け取ることができます。
公示期間の終了日から5日以内に、コミューン人民委員会は公示終了の記録を作成し、土地登記所に送付しなければならない。
ステップ 4: 土地登記所は発行された証明書を取り消します。同時に、土地記録と土地データベースを更新および修正します。証明書を所有者に再発行します。
政令101/2024の発効日より前に発行された証明書の補足ページを紛失した場合、土地使用者または土地に付属する財産の所有者は、様式第11/DK号に従って土地および土地に付属する財産の変更登録申請書と発行された証明書の原本を提出しなければなりません。
土地登記所は、地籍記録および土地データベースの補足ページの情報を確認します。土地に添付されている土地使用権証明書および所有権証明書を、発行済みの証明書の情報を更新し、補足ページの情報も更新して再発行します。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mat-so-do-hay-so-hong-co-nguy-hiem-khong-20241022105002170.htm
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