120兆円のパッケージで未払い債務は発生していないのですか？
ドンナイ省人民委員会のリーダーによれば、現在同省では31/32の工業団地が稼働しており、61万8000人の労働者が働いている。そのうち約32万1000人は他省からの労働者で、そのほとんどが住宅を必要としている。 2025年までにさらに3つの工業団地が稼働し、住宅を必要とする労働者の数は約45万人になると予想されています...
省は、指示、解決策の提供、土地基金の見直し、労働者向け住宅開発計画（NOCN）の補足、当初はいくつかのプロジェクトを実施してきたが、現在までに省全体で約4,500戸にしか達していない。労働者は今でも主に地元の人々が建てた家を借りなければなりません。
トゥーティエム社の労働者住宅プロジェクトは停滞している
社会住宅（NOXH）とNOCNの建設にかなり成功している地域の一つであるビンズオン省では、政府が2021年から2030年の間に86,877戸の開発目標を掲げているのに対し、2020年時点では、約35,700戸しか利用されていない。 2030年までの需要129,212台と比較すると、上記の数字はまだ控えめすぎます。
ホーチミン市には多くの工業団地があり、移民人口も多いが、2006年から現在までに建設された社会住宅はわずか1万8800戸余りに過ぎない。ホーチミン市人民委員会の指導者によると、2021年から2025年にかけて、ホーチミン市では約3万5000戸の住宅に相当する約250万平方メートルの社会住宅床面積が開発される予定だという。 2026年～2030年にかけて約58,000戸の開発が見込まれています。
建設省の報告によると、現在までに同国では181件の社会住宅プロジェクトの建設が完了しており、総面積は480万平方メートルを超え、約94,400戸のアパートが建設されている。地方自治体は291件の社会住宅プロジェクトを継続的に実施しており、建設規模は約271,500戸、延床面積は約1,452万m2です。
特に、120兆ドンの融資パッケージに関して、建設省は、11の地方自治体が融資対象となる24のプロジェクトのリストを発表し、融資需要は約12兆4000億ドンであると述べた。しかし、現実には、この信用パッケージによって未払いの債務はまだ発生していない。
ロンカイン市（ドンナイ省）の社会住宅プロジェクトの投資家であるタンタン設計建設コンサルティング株式会社の代表、グエン・タン・キエット氏はタン・ニエンとのインタビューで、同社が10月4日にプロジェクトの社会住宅201戸を購入する抽選を実施したと語った。同社は2023年4月に120兆ドンの融資パッケージが発表されるとすぐに、住宅購入者が融資を受けられるようにドンナイ建設局にも登録したが、何の反応も聞いていない。同社は社会政策銀行とも協力し、顧客に年利わずか4.8％というより優遇された金利で社会住宅を購入するための融資を行っているが、まだ返答は得られていない。
「ロンカイン市バオヴィン区の社会住宅プロジェクトは2020年6月に着工し、462戸のアパートと592戸のタウンハウスを含む1,054戸の社会住宅が建設される。そのうち、平屋建てのタウンハウスは1戸あたり約8億～9億ドン、約90～95平方メートルである。社会住宅の購入者のほとんどは、金利が安いため社会政策銀行の融資パッケージに興味を持っている」とキエット氏は述べた。
数千戸の公営住宅が未販売のまま
最近、バクニン省人民委員会のゴ・タン・フオン副委員長は、同省が最近、使用可能な4,000戸のアパートを含む7つの社会住宅および産業住宅プロジェクトを完了したと発表した。投資家らは1,681戸のマンションを売りに出しているが、購入登録した労働者はほとんどおらず、1,324戸が売れ残っている。その理由は、この地域の労働者の70%以上が他の地域から来ているからです。その中で、仕事に就く18歳から30歳までの若い労働力は、家を買うのではなく、借りる必要があるだけです。さらに、労働者の月収が900万～1000万ドンの場合、住宅を購入するための資金要件を満たすことも困難です。生活費を賄うことに加え、すでに苦労している労働者は、家族に仕送りするためにお金を貯めなければならないことが多い。それだけでなく、バクニン省の労働者の多くは居住地が不安定で、頻繁に転職しています。省の指導者らはまた、労働者は高層ビルでの生活に慣れていないと述べた。そこから、バクニン省は、NOCN建設への投資は工業団地の外で行われるべきであり、このタイプは工業団地、経済区、輸出加工区、ハイテクゾーン、中小規模の産業クラスター、あらゆる業界や職業の生産施設で働く労働者に広くサービスを提供できるようにすることを提案した。同時に、省は建設省に対し、労働者住宅プロジェクトのための特別なインセンティブの仕組みをさらに研究し追加することを提案した。
バクニン省だけでなく、ホーチミン市でも社会住宅や産業住宅が売れない状況が起きており、長い間住宅不足が続いている。最近、ホーチミン市人民評議会と協力した際、トゥドゥック市のリーダーは、フオックタン社のNOCNプロジェクトには今年末までに1,000戸以上のアパートの引き渡しが予定されているが、住宅の賃貸の申し込みはわずか100件程度しか登録されていないと述べた。投資家の代表は、現実には社会住宅支援を受ける対象層の顧客から多くの問い合わせがあったものの、要件を満たす申請はごくわずかであると説明した。購入資格のある人はお金がなく、120兆VNDの融資パッケージの金利が最大で年7.7％、期間が5年で商業ローンの金利より年1～1.5％低いだけの銀行から借りる勇気がありません。一方、お金を持っている人は労働者の範疇には含まれません。上記のアパートを販売するために、このプロジェクトの投資家は現在、労働者以外の社会住宅購入者に販売するという「リスク」を負っています。
ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、120兆ドンのパッケージの金利は高すぎて、社会住宅の購入者にとって負担になっていると率直に語った。さらに、現行の規制によれば、公営住宅を購入する資格のある人は、住宅、居住地、収入水準に関する3つの条件を満たす必要があります。具体的には、社会住宅事業所の所在地に永住登録、または1年以上の仮住まい登録を有していることが居住条件となります。公営住宅の購入者は個人所得税も課税されないため、月々の給与は1100万ベトナムドンを超えてはなりません。これらの規制は一部の専門家からは時代遅れであると考えられています。例えば、公営住宅の価格は5年間でほぼ2倍になったが、住宅購入の重要な条件である低所得の判定方法は8年前と変わっていない。
建設省の指導者らは、社会住宅建設計画は目覚ましい成果を上げているものの、まだ期待に応えられていないことを認めた。主な理由としては、土地資金の不足、投資家選定手続きの難しさ、優遇資本の不足、インセンティブメカニズムが不十分で強力でないことが挙げられます。社会住宅開発への投資手続きは依然として複雑で長い。さらに、制裁措置が不十分であったり、十分に強力でなかったりするため、一部の組織や個人は社会住宅に関する法律を遵守していません。
現在、政府は住宅法案（改正）の草案を受理し、修正中です。この提案では、社会住宅開発のための土地基金および社会住宅プロジェクトの投資家の選定に関する政策を改正することが提案されている。賃貸、リース購入、販売のための社会住宅建設投資プロジェクトへの投資家に対するインセンティブ。社会住宅の販売価格、賃貸価格、購入賃貸価格を決定し、社会住宅への投資と開発を奨励・促進し、社会住宅の価格が適度な水準であることを確保して、低所得の労働者や労働者が住宅を購入し、生活を安定させることができるようにします。特に、この草案では、社会住宅政策の実施における国家の主導的役割を強調するための多くの規制が追加されました。具体的には、国は社会住宅の賃貸およびリース購入のための公共投資資本を用いて社会住宅の建設に投資します。国は、国債、債券、政府開発援助資本、スポンサーからの優遇融資、および国の開発投資信用資本を使用して、社会住宅の建設に投資します。法律で定められた土地開発基金およびその他の予算外の国家財政基金から、売却、リース、割賦購入のために動員される資本。
ホーチミン市不動産協会会長レ・ホアン・チャウ氏
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ソースリンク
![[写真] ファム・ミン・チン首相が経済成長に関する地方との政府会議を主催](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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