法改正、対応力のない不動産業は「波を乗り切る」のが困難に

不動産事業は審査される

8月1日より、土地法、宅地建物取引業法、住宅金融支援機構法などが正式に施行されます。専門家によると、この法律はすべての企業と顧客に直接影響を与えるため、不動産市場にとって重要な節目の一つとなる。

売買に関する一連の条件や規制に加え、ビジネスは厳格化され、情報は透明化されます。不動産プロジェクト開発事業者も、この法律が施行されれば、プロジェクトの障害を取り除く競争が始まると予想している。

土地法、宅地建物取引業法、住宅供給法などが正式に施行されることは、市場にとって新たな「節目」となる。 （写真：PS）。

ヴオン・キャット・グループのグエン・ヴァン・ズン最高経営責任者（CEO）は、グオイ・ドゥア・ティンとのインタビューで次のようにコメントした。「土地法、住宅法、不動産業法の規定はすべて徹底的に調査され、それぞれの具体的なケースに適用されています。したがって、透明性と正確性は非常に高く、より厳しい規制は、不動産セクターで適切に運営されていない投資家や企業に影響を与えるでしょう。」

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、新しい規制により不動産ビジネスと仲介活動が厳しくなるだろうと語った。

特に、商業住宅プロジェクトの開発のための土地ファンドに対する規制、土地価格枠の撤廃などにより、不動産市場から能力、資金、土地ファンドなどの弱い投資家が徐々に排除されることになる。

VARSは、実際には最近、不動産分野で事業を展開する多くの企業が、法的に準拠しておらず、法的規制に従って完了していないプロジェクトを「奪い取り」、すでに販売を開始していると評価しました。

そのため、最近、政府機関が状況を「引き締める」ために強力な措置を講じているにもかかわらず、多くの企業は依然として「凍結」状態にあります。

多くのプロジェクトは依然として法的手続きに縛られており、何年も経っても実行できません。 （写真：PS）。

特に、新しい土地法では土地使用料の計算が明確に規定されており、土地の価格は従来よりも大幅に高くなるでしょう。これは、人々がより多くの報酬を受け取る一方で、企業が利用可能な資本に対してより大きな圧力に直面することを意味します。

今後、企業が十分な経済的可能性を準備せず、明確な戦略を持っていない場合、不動産市場から排除されるのは非常に簡単になるでしょう。

不動産業には能力が必要です。

トランアングループのハ・ヴァン・ティエン副社長は、新法の影響を評価して次のように述べた。「正式に施行される新法は、投資家を非常に明確に選別し、形づくることに役立つだろう。これまで投資家は多くの段階を飛ばしていたが、これからはプロジェクトを開発するのに十分な力を持つために、投資家はスピードを落とし、法的措置を修正し、強力な財源を準備することを余儀なくされる。」

一方、 Nguoi Dua Tin氏と意見を共にしたPhu Dong Real Estate Joint Stock Company（Phu Dong Group）のNgo Quang Phuc社長は、「土地法、不動産業法、住宅法が正式に施行されれば、市場に大きな影響を与えるだろう。ここから、法的な通路の多くのボトルネックが解消され、企業がプロジェクト手順を完全に実行するための「正しい方向」を見つけるのに役立つだろう」と語った。

フードン不動産株式会社（フードングループ）の社長、ゴ・クアン・フック氏。

「過去2年間、不動産市場は下降傾向にあり、ほとんどの企業は法的問題に悩まされているため、新しいプロジェクトを立ち上げることができず、供給が制限されています。しかし、Nha Khang Dien、Phu Dong、Nam Longなどのプロジェクトを開発できる投資家はまだたくさんいます。なぜなら、これらの企業は現時点で法的手続きをかなり適切に実施しており、企業内に大きな経済的潜在力と内部潜在力を持っているため、困難な時期でもプロジェクトを立ち上げることができるからです」とNgo Quang Phuc氏は述べた。

不動産事業法の新規定を引用すると、不動産プロジェクトの投資家は、住宅および建設工事が規定に従って事業を開始するためのすべての条件を満たしている場合に限り、購入またはリース購入のために預託者から住宅、建設工事の販売価格、リース購入価格、および建設工事の建設床面積の5％を超えない預託金を徴収することが許可されます。

ゴ・クアン・フック氏は、不動産事業は以前のように自由に資金を動員することはできず、厳しく管理されるだろうと述べた。これは投資家の能力の分類と選別にも貢献します。

十分な潜在能力がなく、法的手続きの基準を満たしていない企業は、法律が適用され施行されたときに不動産セクターで繁栄することが困難になるでしょう。 （写真：PS）。

「以前は、不動産投資家はさまざまな形で5％以上の資本を動員できましたが、今ではそれは不可能です。プロジェクトを開発するための全体的な相関関係の5％の金額は非常に少なく、企業自体の財務能力が必要です。企業は、不動産製品を開発するために、実際の可能性、財務能力、保証されたキャッシュフローを持っていなければなりません」とフック氏は評価しました。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm